房产过户费用问题？

一、房产过户费用问题？

1.会变更，重新出产证

2.各地不完全一样，上海是5.38%的增值税，分普通和非普通住房1%或2%的个人所得税，根据房子大小，是否唯一所确定的1%，1.5%或者3%的契税

二、改制企业房产过户？

企业改制转让房产需要交税。 1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发[1999]15号 2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

三、企业名下房产过户给个人需要多少费用？

首先，需要明确的是，以公司的的名义买房，此时房屋的所有权人属于公司。其次，房产的所有权人由公司转移给个人，所需要的费用有：

1.营业税：评估价和原购价差价的5.5%；

2.交易所得税：需要缴纳评估价与购买原价差价的20%；

3.评估费：在进行过户之前要进行房屋评估，评估费为评估价的0.3%；

4.印花税：为评估价的0.1%；

5.房产交易费：每建筑面积的交易费为6元；

6.房产证工本费：85元；

7.土地证工本费：105元。

四、菲律宾房产过户费用？

过户费：合同总价的0.75%；

印花税：合同总价的1.5%；

房产税：单房至5房，2万-5万比索每年；

注册费：金额较小（按公式计算，几千人民币）

五、房产过户哪个费用高？

房产过户需要同时看两个条件，一个是新证老证，一个是面积，第一个新证老证的问题，不动产权证也叫房本，自登记之日起两年之内的叫新证，两年以上的叫老证，税点差5.6%，第二个房屋面积，90平，90平以上的税点老证的话是2.5%，90平以下的老证的话税点2%，举例说90平以上老证的房子，税点大概是房款的2.5%，新证的话就是8.1%。

六、南昌房产过户子女费用？

1、继承过户的费用

(1)公证费：40元/平米乘产权证面积。

(2)继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率。100万元以下5%;101万元以上至1000万元部分2.5%，1001万元以上至2000万元部分1.5%。

2、转让过户的费用

(1)增值税(税率5.55%，卖方缴纳)，满两年的普通住宅，免征增值税及附加。

(2)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳)。

(3)印花税(税率1%买卖双方各半)，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(4)契税(基准税率3%-5%，各地区税率需根据当地规定确定，由买方缴纳)、

(5)测绘费。1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积。

3、赠与过户的费用

免征增值税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元/平米乘产权证面积;契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

七、房产过户费用多少钱?

走直系亲属赠予最合适。可以省一个点个税。先要去公证处办理公正。然后拿着公证书去房管局办理变更登记，只交契税和测量费和印花税。

八、企业自持房产如何过户？

一、企业产的房子怎么过户

1、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二、房子过户费用

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

2、核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;

3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

九、房产过户需要什么手续和费用:∵‘?

一般来说，房产过户有三种常见方式：买卖过户、继承过户、赠与过户，每种方式都各有利弊。

最本质的区别主要有两点

① 生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；

② 税费不同。

哪种方式最省钱，最安全呢？别慌，往下看......

买卖过户

交易费用相对较高，低风险

房产买卖简单来说，就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。

房产继承

税费最省，再次出售费用较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

但是有两个条件：

▹ 一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；

▹ 二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括：继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

房产继承税费

法定继承人免征

非继承人缴纳3%的契税，其他税费免征

这里需要注意：继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

赠与过户

直系亲属免征个税/非直系亲属等同买卖

如果是直系亲属间无偿赠与不动产的，免征个税，需缴纳契税(目前税率3%)。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

如果是非直系亲属间赠与，除契税外，还要交20%个人所得税。

直系亲属房产赠与税费

①部分限购城市，直系亲属间的房屋赠与仍需要具备购房资格！

②再次出售这个房子就进入房产交易买卖流程，根据实际情况可能还会交纳增值部分的20%个人所得税。

③非直系亲属间的赠与费用等同于买卖。

个税计费相对繁杂，每个地方的计费不同，需要去自己当地当面问询。

满五唯一：满五唯一的普通住宅，可免征个税

满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

我们可以发现，单纯考虑价钱是：继承>买卖>赠与。

赠与、继承来的房屋如果件将来需要买卖过户，那么付出的代价就相对来说比较大。

十、赠与房产过户费用2021？

直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）营业税：不征收；

（2）个人所得税：不征收；

（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。