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2024-06-10 02:28
admin一、经营性物业抵押贷款是什么？
经营性物业贷款是指杭州联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为虹信贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。 准入条件： 经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。 贷款用途： 可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。 适用范围： 已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。 所需资料： 信贷业务申请书 申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等 物业对外出租的有关协议、合同 土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
二、企业经营性贷款要抵押吗？
1，需要抵押物的，如果没有抵押物，也可以贷款，个人属于信用贷，企业通常是税费贷。
如果有抵押物，贷款额度就会高一些，没有抵押物，额度不高的
2，如果没有还清，再次抵押，叫做二押，额度不高，利率高一些，如果一押的利率很低，不还清再次申请也可以，如果一押是经营贷，或者一押利率也很高，那么还清比较好
3，对公的，法人的，股东的，配偶的，财务的都可以，不过最好是对公的或者借款人夫妻的私人账户流水
4，如果你想申请经营贷，务必提前准备好资质，最好不好闭门造车的准备，我见过部分借款人，提前准备了半年，甚至一年的资质，真正想贷款的时候，发现白准备。很多网络的信息，说错其实没有错，说对，其实讲的比较零零碎碎不够系统。
三、什么是经营性物业贷款？
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)
四、房贷转经营性抵押贷款好吗？
不好，房贷的利率比经营贷款的利率要低，而且贷款时间长！
五、个人(企业)经营性申请贷款需要准备什么材料？
个人申请经营贷款的条件：
1. 年龄在18周岁以上、60周岁以下；
2. 具有常住户口或有效居住证明3. 借款人及其经营实体无不良贷款记录；4. 有稳定的收入和还本付息的能力等。 个人经营贷款的申请材料1. 身份证；2. 工商行政管理机关核发的营业执照；
3. 机构代码；
4. 税务登记证等
六、经营性物业贷款属于房地产贷款吗？
经营性物业贷款不属于房地产贷款
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）。
七、经营性物业贷款管理方法
经营性物业贷款管理方法
在商业地产和物业管理行业中，经营性物业贷款是一种常见的资金借贷方式。如何有效管理这些贷款对于物业所有者和管理者来说至关重要。本文将深入探讨经营性物业贷款管理方法，帮助您更好地管理资金流。
1. 贷款审批
在申请经营性物业贷款时，审批过程至关重要。物业所有者和管理者需要准备充分的财务报表、业绩预测以及项目信息，以确保成功通过贷款审批程序。此外，与银行建立良好的合作关系也是至关重要的一步。
2. 贷款利率
贷款利率直接影响到还款金额和贷款成本。因此，物业所有者和管理者需要不断关注市场利率的变化，并与银行协商获得有利的贷款利率。有时可以考虑选择固定利率或浮动利率，以最大程度降低风险。
3. 资金运用
获得贷款后，如何有效地运用这些资金也是至关重要的。物业所有者和管理者应该制定明确的资金运用计划，确保将资金用于提升物业价值、改善租客体验以及提高收益率。
4. 还款计划
制定合理的还款计划可以帮助物业所有者和管理者更好地管理贷款。建立健康的现金流管理系统，确保每月按时足额还款，避免逾期付款导致额外费用和信用记录受损。
5. 风险管理
经营性物业贷款存在一定的风险，如市场波动、租金收入下降等。因此，物业所有者和管理者需要建立健全的风险管理机制，定期评估和监控风险，并及时调整贷款管理策略。
6. 投资回报
最终，经营性物业贷款的管理目的在于获取投资回报。物业所有者和管理者应该关注资产的增值和现金流情况，确保贷款能够为物业带来稳定和可观的回报。
通过以上几点对经营性物业贷款管理方法的讨论，希望能够为物业所有者和管理者提供一些有益的参考和建议。只有合理有效地管理贷款，才能实现持续稳健的经营和投资收益。
八、小微企业申请抵押贷款有什么技巧呢？
小微企业贷款有哪些类型
1、质押贷款。小微企业能用知识产权、标准仓单等申请质押贷款。企业法人也能用个人的国债、存单、银票等申请质押贷款。
2、抵押贷款。小微企业抵押贷款，能用企业厂房、机器设备等申请抵押贷款。企业法人个人名下有本地房产，也能申请银行的经营性贷款产品，例如中国银行的“企业经营性贷款”、农商行的“经营抵押贷”等。当然，其他银行认可的抵押物也可用于申请。
3、信用贷款。小微企业信用贷款，是指银行向企业法人发放的无抵押、无担保的贷款。该贷款申请的门槛不高，例如农商行的“企业信用贷”，只要借钱方年龄25-60周岁，征信累计逾期不能多于6次，个人名下有房产，企业在注册经营1年以上就可申请。
九、经营性贷款可以用哪些抵押物作抵押？
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。很多借款人对于这类贷款的优势并不是很了解，那么，经营性物业抵押贷款有什么优势？
1、贷款操作简单。相对于其他企业贷款方式来说，经营性物业抵押贷款操作简单，并且更容易得获得银行贷款。
2、担保方式灵活。经营性物业抵押贷款，除了可以用经营性物业抵押作为担保外，还可以提供银行认可的其他财产抵押、质押、第三方保证，以及连带责任保证等。
3、贷款期限较长。经营性物业抵押贷款的期限，最长可达10年。企业获得贷款后，可以长期使用资金。
4、还款方式独特。银行可考虑到经营性物业的租金回收，具有一定的期性。一般采取采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。
十、全款房子抵押经营性贷款算负责吗？
经营性贷款，消费贷款，其他贷款，信用卡都算负债的。
