投资性房地产成本模式转公允价值？

一、投资性房地产成本模式转公允价值？

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。 由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或在借方）盈余公积（或在借方） 注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

二、投资性房地产会计分录？

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

三、投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。

不同计量模式与财务分析

成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。

当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。

四、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，为什么计入留存收益？

这是会计政策变更，损益调整留存收益。

这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

五、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。

但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。

由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）

投资性房地产累计折旧/摊销（原成本模式下已计提的折旧或摊销）

投资性房地产减值准备（原成本模式下已计提的减值准备）

贷：投资性房地产（原价）

利润分配-未分配利润（或在借方）

盈余公积（或在借方）

注：计量模式变更时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，即上面说的利润分配和盈余公积。

六、投资性房地产计入营业成本吗？

投资性房地产不能计入营业成本，应计入固定资产投资

七、投资性房地产成本模式转公允价值模式为什么要调递延所得税？

投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续 提折旧）；在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。

而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。

税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值，在税法中不认其公允价值，成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。

投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。扩展资料：

一、本科目核算企业根据所得税准则确认的可抵扣暂时性差异产生的所得税资产。

根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。

二、本科目应当按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算。三、递延所得税资产的主要账务处理（一）企业在确认相关资产、负债时，根据所得税准则应予确认的递延所得税资产，借记本科目，贷记“所得税——递延所得税费用”、“资本公积——其他资本公积”等科目。

（二）资产负债表日，企业根据所得税准则应予确认的递延所得税资产大于本科目余额的，借记本科目，贷记“所得税——递延所得税费用”、“资本公积——其他资本公积”等科目；应予确认的递延所得税资产小于本科目余额的，做相反的会计分录。

（三）资产负债表日，预计未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异的，按应减记的金额，借记“所得税——当期所得税费用”、“资本公积——其他资本公积”科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业已确认的递延所得税资产的余额。

八、投资性房地产计提折旧时会计分录？

①投资性房地产采用成本模式进行后续计量，需按期（月）对投资性房地产计提折旧或摊销

分录

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（或投资性房地产累计摊销）

②投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧和摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量

九、投资性房地产成本模式下，为什么日常的维修费用要计入其他业务成本科目？

日常维修费不能资本化，必须入当期损益而投资房地产属主营业务之外的其他业务，租金收入是入其他业务收入配比原则，维修费入其他业务成本

十、公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

给你做个分录你就明白了

转换日：借：投资性房地产--成本 1800

贷：固定资产 1600

资本公积--其他资本公积200

转换日没有说折旧就不做处理了

出售的时候，这个时候由于公允价值变动，投资性房地产的账面价值为2300，就是1800+500

借：投资性房地产-公允价值变动500

贷：公允价值变动损益 500

那么出售的时候的分录

借：银行存款2500

贷：其他业务收入2500

同时借：其他业务成本 2300

贷：投资性房地产--成本 1800

投资性房地产--公允价值变动500

同时 借：资本公积--其他资本公积 200

贷：其他业务成本 200

借：公允价值变动损益 500

贷：其他业务成本 500

所以其损益影响为收入减去成本减去损益=400万

这个500万损益，只有在实际出售时候才会实现，但是由于结转到成本科目，所以不影响损益的核算。