房地产新项目如何计税？

一、房地产新项目如何计税？

房地产企业新项目,一般纳税人的一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用,减去取得国有土地使用权所对应建筑面积的款项的余额为计税依据计算的，应交税费-应交增值税(销项税额抵减)。

二、哪些房地产企业符合简易计税方法？

1、小规模纳税人房地产企业；

2、一般纳税人房地产企业的老项目（2016.4.30以前的项目）；

3、一般纳税人房地产企业的新项目，有甲供材、分包工程的可以选择简易计税法。财税2016第36号第十八条一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

三、营改增后房地产老项目一般计税和简易计税区别？

1、小规模纳税人房地产企业；

2、一般纳税人房地产企业的老项目（2016.4.30以前的项目）；

3、一般纳税人房地产企业的新项目，有甲供材、分包工程的可以选择简易计税法。财税2016第36号第十八条一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

四、房地产老项目简易计税开发成本怎么入账？

房地产企业简易计税的会计分录1、开发建设阶段　借：开发成本贷：银行存款。开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

五、综合计税和单独计税区别？

综合计税是几个总结起来的，单独计税是单个的

六、单独计税与合并计税哪个好？

对企业来说，合并计税比单独计税会好，交的税费会少一点。

七、房地产企业新老项目计税方法不同进项如何抵扣？

《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第三条规定，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 根据上述规定，房地产开发企业因老项目增值税实行简易计税，取得增值税专用发票的进项税额不得抵扣，可以计入土地增值税扣除项目。

八、什么是计税工资，计税工资如何确定？

所谓计税工资，是指在计算应纳税所得额时允许扣除的工资、薪金标准。现行的计税工资的人均月扣除最高限额为3500元。如果你现在工资5000元，扣除人均最高限额。5000-3500。1500为计税工资。

九、退税选择单独计税还是综合计税？

是综合。如果年度汇算后有应退税额，纳税人可以申请退税。

申请退税的纳税人需要准确填写身份信息资料和在中国境内开设的符合条件的银行账户。

其中，对纳税年度综合所得年收入额不足6万元，但年度中间被预扣预缴过个人所得税的纳税人，税务机关将推送服务提示、提供简易申报表预填服务，纳税人只需确认已预缴税额、填写本人银行账户信息，即可通过网络实现快捷申请退税；纳税人对预填服务中的数据有疑问的，也可以选择标准申报表办理年度汇算。

十、单独计税和综合计税哪个好？

单独计税，也称“分类标准税率计税法”，每一项收入都可以享受个人税收起征点，不同的收入项目按不同的税率计税。单独计税的好处是可以使各个收入项目的税负更加公平，特别是对高收入人群更为有利，但是需要规划好各项收入的时间和金额，计算比较复杂。

综合计税，则是将个人全部收入按总额计算，然后再按一定比例计算税款。综合计税的好处是计算简单，对于收入比较稳定的人群比较适用，但是对于收入波动较大、获得临时性、一次性的大额收入的人群，税负可能比单独计税更高。

需要根据自身的收入情况、税法规定和税收优惠政策等因素来具体选择。如果您不确定哪种计税方法适合您，请向相关税务机构或专业人士咨询。