租入房屋并进行改造，会计如何处理？

一、租入房屋并进行改造，会计如何处理？

因为你们没有该房屋的所有权，所以改造装修费用不能计入固定资产原值，对于租赁后进行装修的费用，会计准则有明确规定，计入长期待摊费用，一般分3-5年摊销，具体摊销时间看装修的可用时间，常见的是按3年摊销。

二、临时租入机械账务处理？

经营租入的设备，用于管理部门，先按总租赁费计入待摊费用，然后每月月末摊销，记入管理费用。分录如下:借:待摊费-租赁费（总租赁费）

贷:其他应付款-某租赁公司每月月末摊销租赁费用借:管理费用-租赁费（每月摊销的租赁费）

贷:待摊费-租赁费。

三、临时租入会计怎么做账？

临时设施是租入的账务怎么处理?

答：

需要确认该房屋是否是账面资产。

如果是账面资产，需要确认该停车棚的使用年限是否属于非临时设施，如果不是临时设施，则可以计入固定资产，同时该房产将涉及增值，涉及房产税。如果是临时设施，则可以视作装修的一部分，计入长期待摊费用，依照相关规定分年度进行摊销。

如果该房屋不是账面资产，只是承租方修建的停车棚，建议直接作为装修支出，计入长期待摊进行摊销。

施工企业临时设施如何核算?

答：

施工企业用银行存款购入的临时设施，应按购入的实际支出，借记"临时设施"科目，贷记"银行存款"科目。对于需要通过建筑安装才能完成的临时设施，在搭建过程中发生的各项费用，先通过"在建工程"科目核算，发生费用时，借记"在建工程"科目，贷记"原材料"、"应付工资"等科目;待到搭建完工，达到预定可使用状态时，按建造期间发生的实际成本，再从"在建工程"科目转入本科目，即借记"临时设施"科目，贷记"在建工程"科目。

建筑工地搭建的临时设施，通常可分为大型临时设施和小型临时设施两类。例如：施工人员的临时宿舍、机具棚、材料室、化灰池、储水池，以及施工单位或附属企业在现场的临时办公室等;施工过程中应用的临时给水、排水、供电、供热和管道(不包括设备);临时铁路专用线、轻便铁道;现场施工和警卫安全用的小型临时设施;保管器材用的小型临时设施，如简易料棚、工具储藏室等;行政管理用的小型临时设施，如工地收发室等。

账户设置

1。"临时设施"科目

本科目核算施工企业为保证施工和管理的正常进行，而购建的各种临时设施的实际成本，属于资产类科目。

2。"临时设施摊销"科目

本科目属于资产的调整科目，也是"临时设施"科目的备抵调整科目，来核算施工企业各种临时设施在使用过程中发生的价值损耗，即核算临时设施的累计摊销额。

3。"临时设施清理"科目

四、企业租用办公楼会计如何处理？

1先计入待摊 借：长期待摊费用 贷：现金或银行存款 2每月分摊 借：管理费用 贷：长期待摊费用

五、租入的土地的租金的会计分录？

应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

六、事业单位分期付款或融资租入固定资产的会计处理？

以下回答来自于北京诚力财务代理 融资租入固定资产时：

借：固定资产——融资租入固定资产 160000贷：其他应付款　　　　 160000支付租金时：

借：其他应付款　　 60000贷：银行存款 60000借：事业支出——基本支出——交通工具购置 60000贷：固定基金　　　　60000以后每年支付时：

借：其他应付款　　 25000贷：银行存款 25000借：事业支出——基本支出——交通工具购置 25000贷：固定基金　　　　　 25000租赁期满后：

借：固定资产——自有固定资产　　160000 贷：固定资产——融资租入固定资产160000

七、租赁办公楼五年装修费用会计处理？

一次性预付一定时期的(五年).支付时借记"预付账款"或"应付账款",贷记"银行存款".每月摊销时借记"管理费用",贷记"预付账款"或"应付账款".

八、租入设备的租金应该计入什么会计科目？

企业租入设备有两种方式:一是经营性租赁，租金根据设备用途进行会计处理，生产用设备的，租金计入制造费用科目，行政部门用的，计入管理费用科目。应付租金计入应付账款科目。

二是融资租赁。租金计入长期应付款科目，企业在设备租赁期内分期付款。设备视为企业固定资产计提折旧，折旧费用处理:车间用设备折旧费用计入制造费用科目，行政管理部门用设备，折旧费用计入管理费用科目。

九、租入设备的押金怎么做会计分录？

借：其它应收款

贷：现金（银行存款）

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

如果承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。

最低租赁付款额中的“最低”是指在整个租赁期内，可确定的、基本的付款额，在做账时应计入“长期应付款”中。

构成

最低租赁付款额的构成可分为以下两种情况进行分析:

1.如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:

①租赁期内承租人每期支付的租金;

②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;

③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。

2.如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:①自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金;②行使优惠购买选择权而支付的任何款项。

十、租入的固定资产怎样设置会计分录？

租入固定资产有两种情况：

1、经营性租赁，也就是付租金，取得使用权。不作为承租人的资产，租金按固定资产的用途计入有关成本费用中。借记“制造费用”“管理费用”“销售费用”等。

2、以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。融资租入固定资产时，在租赁期开始日，按应计人固定资产成本的金额（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用），借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。