土地、房地产评估属于资产评估吗？

一、土地、房地产评估属于资产评估吗？

怎么说呢，从理论上讲，土地评估和房地产评估都都属于资产评估。

而且应该是土地评估和房产评估（房地产评估的话就涵盖了房产和地产）。但是在我们国家，有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估，需要土地估价师出具土地评估报告，这个土地评估资质是国土资源部颁发的；房产抵押评估的，需要房地产估价师出具房产评估报告，这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况，就需要资产评估师出具资产评估报告，这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是，各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗

二、资产评估与房地产评估有什么不同？

房地产评估为不动产评估，资产评估包括不动产评估和动产评估。一般来讲资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。资产评估归财政部管，房地产评估归建设部管。

三、房地产评估和资产评估哪个好？

题主内在含义应该是两个专业对题主而言哪个好？若如此应首先介绍下自己情况，所学专业、性格、职业规划方向、年龄等，否则很难确定于你而言哪个好。如若不是，仅就两个专业而言，那就没有绝对的好，只有相对的。

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“房地产评估”叫法不准确，官方叫法是“房地产估价”，估价和评估，前者更多是对价值发表意见，后者更广，有风险评估，绩效评估，环境保护评估，可行性评估等，后者侧重对整体性的、系统性项目发表意见。两字之差，业务范围就拉开了。

房地产估价主管部门是住建部，资产评估主管部门为财政部，虽然资产评估涵盖房地产评估，但由于既得利益者的存在，两军会师一口吃饭的改革阻力很大呀。

注册房地产估价师

考试科目房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析四门。

房地产估价业务主要是房地产抵押，法院拍卖等。业务单一，收费低。了解到的现在南方如厦门和福建，采用数据库出报告一天3-5个没问题，靠量赚钱。2018年8月28日。最高人民法院公告《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》法院财产处置参考价可网络询价，也就说曾作为一项法定评估的业务在消失。目前房地产估价业务较以前而言在减少。

资产评估师

考试科目资产评估基础、资产评估相关知识、实物一和实物二共四门。

资产评估涉及到房屋建筑物、设备、存货等实物资产，也涉及到土地使用权，专利权，商标，著作等无形资产。主要业务涉及企业收购、并购，资产转让、重组，IPO。还有以财务报告为目的的减值测试，合并对价分摊等等。自《资产评估法》出台，资产评估作为一个中介行业也算正名了，在朝着更加规范、更具影响力的方向发展。国内一些大学也开设了这个专业。

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房地产估价业务主要在本地，资产评估要看公司的业务如何了，相较而言比房地产估价外地要多些，省内、省外，或者国外都有可能。

在专业配合上，有些项目需要有律师、审计和评估，IPO的话还需要券商，不同专业的团队共同为企业某项经济行为服务。而房地产估价一般不需要，因为房地产估价评估对象就是房地产，种类单一，侧重单一房地产的价格。资产评估更侧重整体性的价值，房地产可能只是资产评估评估对象的一小部分，若是股权权益价值评估那评估对象就不是房地产了，他就隐藏在企业报表里，最终以净资产的方式体现出来。这就要求资产评估更关注企业账面情况了。法定资产评估一般需要在审计的基础上评估，另外也需要关注律师尽调报告或法律意见书上产权情况。

关于评估结果，分为评估报告和技术说明两部分，报告是法律文件，说明是评估结论的推导依据或者说评估过程。

房地产估价一般报告和说明一起装订，资产评估是两者独立装订。上文说了，房地产估价评估对象是房地产，单一，一般的业务（单项资产）一个人一天就做完了，报告也可以出完。但资产评估不同，如企业整体评估，一般分为财务、设备、房地产3项业务，这3项实际是三个专业，就要求至少3个专业的评估人员来做，体量小的企业自接到业务到出报告也得一周时间吧，这个也得看评估所对报告质量的要求，有些无业界良心的公司那报告没法看，估计评估说明都没有，即使有也是一团糟。

.......扯远了。

个人观点，如若处于二选一的抉择，资产评估更好些，无论从提高个人视野和格局，还是从行业发展和个人收入上，资产评估更具优势。

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四、资产评估师在企业工作能兼职资产评估吗？

资产评估师是不可以兼职和挂靠的。只能在自己资产评估师证所注册的公司从业。而且现在出了资产评估法，以后管的会越来越严。

五、资产评估报告书有没有报备在哪里查询？

　　查询不了。

评估中介机构将做出的评估报告以一式三份的书面报告交给评估委托人或单位，底稿是留在评估中介机构。就这两个地方有评估报告。

六、企业净资产评估

企业净资产评估的重要性与方法

企业净资产评估是一种重要的财务分析方法，对于评估企业的财务状况和价值具有重要意义。本文将介绍企业净资产评估的重要性以及常用的评估方法。

1. 企业净资产评估的重要性

企业净资产是企业在其财务报表中归属于所有者权益的部分，是企业的净值。企业净资产评估能够帮助投资者和相关利益相关者更好地了解企业的财务状况和价值，并且对于以下几个方面具有重要性：

投资决策：净资产是投资者评估企业价值的一个重要指标。通过净资产评估，投资者可以了解企业的财务稳定性和增长潜力，从而做出更明智的投资决策。
财务分析：企业净资产作为企业财务报表的核心指标之一，对于进行财务分析和比较具有重要意义。通过对净资产的评估，可以揭示企业的盈利能力、偿债能力和成长性等关键财务指标。
融资与借贷：企业净资产是企业获得融资和借贷的重要依据之一。评估企业净资产可以为企业向银行或其他金融机构申请贷款提供支持，并且有助于降低融资成本。
企业重组与并购：企业净资产评估对于企业重组、并购和股权转让等交易具有重要作用。通过评估企业净资产，可以确定企业的估值范围，为交易的定价和谈判提供参考。

2. 企业净资产评估的方法

企业净资产评估的方法多种多样，常用的包括市场法、成本法和收益法。

2.1 市场法

市场法是一种以市场交易价格为依据，评估企业净资产价值的方法。常用的市场法包括市盈率法、市净率法和市销率法等。

市盈率法：市盈率法是通过将企业市值与企业净利润进行比较，确定企业净资产的价值。企业市盈率是指企业市值与企业净利润之比，是衡量投资回报率的指标。

市净率法：市净率法是通过将企业市值与企业净资产进行比较，确定企业净资产的价值。企业市净率是指企业市值与企业净资产之比，是衡量企业价值相对于净资产的溢价情况。

市销率法：市销率法是通过将企业市值与企业销售收入进行比较，确定企业净资产的价值。企业市销率是指企业市值与企业销售收入之比，是衡量企业价值相对于销售收入的溢价情况。

2.2 成本法

成本法是一种以企业资产成本或重建成本为依据，评估企业净资产价值的方法。常用的成本法包括账面价值法和重构价值法等。

账面价值法：账面价值法是通过将企业资产的账面价值与负债进行比较，确定企业净资产的价值。企业资产的账面价值是指企业在财务报表中所披露的资产价值。

重构价值法：重构价值法是通过估计企业资产的重建成本，确定企业净资产的价值。重建成本是指在当前市场条件下，重建相同规模和功能的企业所需的费用。

2.3 收益法

收益法是一种以企业未来预期收益为依据，评估企业净资产价值的方法。常用的收益法包括折现现金流量法和股权残值法等。

折现现金流量法：折现现金流量法是通过预测企业未来的现金流量，并将其现值折现至当前时点，确定企业净资产的价值。该方法将重点放在企业未来的盈利能力和现金流量情况上。

股权残值法：股权残值法是通过预测并扣除企业资本成本后的剩余经济利润，确定企业净资产的价值。该方法着重考虑企业的盈利能力和资本投入的回报。

3. 总结

企业净资产评估在财务分析和商业决策中扮演着重要的角色。通过合理选择适用的评估方法，可以准确评估企业的财务状况和价值，帮助投资者、金融机构和企业管理层做出更准确的决策。鉴于不同评估方法的特点和应用范围，建议综合运用多种方法进行净资产评估，以获得更全面的分析结果。

七、房地产评估机构和资产评估机构有何区别？

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。这个是行业性的。资产评估机构是指组织专业人员依照有关规定和数据资料，按照特定的目的，遵循适当的原则、方法和计价标准，对资产价格进行评定估算的专门机构。

八、资产评估师和房地产评估师相同吗？

不一样，一般都是先考土地估价师，在考房地产估价师，然后在考资产评估师，若是都通过前两个师的考试，资产评估就容易过了~~~~·

九、企业资产划转需要审计和评估吗？

如果是国有独资，不属于国有资产转让，可以按照国有产权无偿划转处理，需要评估审计。

如果不是国有独资，应该按国有资产转让处理。

见《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》

第二条本办法所称企业国有产权无偿划转，是指企业国有产权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移。

　　国有独资公司作为划入或划出一方的，应当符合《中华人民共和国公司法》的有关规定。

　　第九条　划转双方应当组织被划转企业按照有关规定开展审计或清产核资，以中介机构出具的审计报告或经划出方国资监管机构批准的清产核资结果作为企业国有产权无偿划转的依据。

　　第二十一条　企业实物资产等无偿划转参照本办法执行。

十、做资产评估房地产评估的你们提成待遇高吗？

从前年增加了项目提成，提成额为公司当年实收收入里（个人负责项目部分）的2%，问题是这几年政府财政直接没钱，一年都头收不回几个钱，提成看着还行，提了个寂寞。

房地产估价师提成没有待遇一般。三线城市小公司。