房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少？

一、房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少？

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）：

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

二、企业毛利率多少正常？

企业毛利率正常值与行业、公司规模、产品成本等因素有关，不同行业企业的毛利率存在明显的差异。通常情况下，毛利率高低与公司盈利能力密切相关，一般来说，毛利率高于20%被认为是良好的表现，而大部分行业的平均毛利率在10%-20%之间。

同时，需要注意的是，毛利率的高低不单单取决于行业竞争环境，也反映了企业的经营管理能力和资金运作能力等。因此，企业经营者应结合自身情况和行业竞争情况适当设置公司的毛利率目标，并努力提高企业的整体盈利能力和竞争力。

三、怎么计算房地产的毛利率？

购入房地产作为投资时，一般入市前应该计算一下毛利率，判断是否值得投资买入。

作为简单的毛利率，可以以投资金额总值作为分母，出租的年收入作为分子相除得出毛利率，例如房地产购入总值一千万，房租年收益20万，毛利率就是2%。

也可以按当地同类房地产的平均年度升幅，折算毛利率。例如升幅5%，折合毛利率5%，也可两个相加得出综合毛利率，注意毛利率不是最终收益率。

四、房地产毛利率12%高吗？

房地产毛利率12%非常低了。

房地产毛利率计算公式=（销售总额—销售成本）/销售总额。

而房地产管理费用销售费用一般占到销售总额的5%，税金及附加占到销售总额的10%，这样如果毛利率是12%，房地产项目可能出现亏损，除非下力气压缩管理费用销售费用。

五、怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

六、房地产开发企业预计利润率是如何规定的？

根据国税函2008[299]号文件规定，预计利润率暂按以下规定的标准确定：　　一、 非经济适用房开发项目　　1、 位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%。　　2、 位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%。　　3、 位于其他地区的，不得低于10%。　　二、 经济适用房开发项目　　经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》等有关规定的，不得低于3%。

七、毛利率多少算好企业？

据资料显示，大宗批发税后毛利率在15%—20%是合理的，常规流通企业税后毛利率在30%左右为合理，零售企业税后毛利率在45%左右是合理的。

　　通常情况下，一个正常经营的企业，毛利率基本上会保持在一个较为固定的区域。我们也可以认定，如果毛利率突然间出现了大幅度的上升、大幅度的降低，或者时高时低，都是不正常的现象。当然，我们在分析企业财务指标时，不能只看表面现象，而是要深入细致的去分析，才能避免踩雷。

八、房地产项目毛利率大概是多少？

一般高于40%算正常。房地产毛利率：　　销售净利率=净利润/销售总额　　毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额　　两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。　　财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了。如果一个垃圾公司，本来只能得50分，他就有理由和动力造假造成60分。总得来说，越优秀的公司越不会造假，越垃圾的公司越可能造假。

九、房地产企业排名？

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

十、外贸企业毛利率怎么计算？

外贸企业的毛利率可以通过以下公式计算：毛利率 = （销售收入 - 销售成本）/ 销售收入 × 100%。其中，销售收入是指外贸企业在一定时期内的总销售额，销售成本是指该时期内用于生产和销售产品的直接成本，包括原材料、人工、运输等费用。毛利率是衡量企业经营效益的重要指标，高毛利率表示企业在销售过程中获得了较高的利润，反之则表示利润较低。通过计算毛利率，企业可以评估自身的盈利能力，并进行相应的经营决策和调整。