房地产开发企业的利润构成？

一、房地产开发企业的利润构成？

利润构成主要是总收入减去总成本：总收入基本就是卖房或者相关物业的总收入了；成本主要包括：拿地的费用+建安工程费+财务+营销+税费+管理费用+其他。

二、房地产开发企业预计利润率是如何规定的？

根据国税函2008[299]号文件规定，预计利润率暂按以下规定的标准确定：　　一、 非经济适用房开发项目　　1、 位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%。　　2、 位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%。　　3、 位于其他地区的，不得低于10%。　　二、 经济适用房开发项目　　经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》等有关规定的，不得低于3%。

三、房地产开发企业实现的净利润如何进行分配？

1.弥补企业以前年度发生的亏损 按现行制度规定，企业当年发生的亏损，可以在下一年度用税前利润弥补，下一年度利润不足弥补时，可以在5年内用实现的税前利润延续弥补，连续5年未补足的亏损，则应用税后利润弥补。

2.提取法定盈余公积金 法定盈余公积金按照当年税后利润并扣除以前年度亏损后，按10%的比例提取。盈余公积金达到注册资本的50%时，可不再提取。

3.向投资者分配利润 企业当年实现的净利润扣除上述分配后，再加上以前年度未分配的利润即为可供投资者分配的利润，可按照投资比例向投资者进行分配。

四、企业利润计算？

企业净利润具体是怎么计算的?

答:主营业务收入-主营业务成本-税金及附加=主营业务利润

主营业务利润+其他业务收入-其他业务支出-管理费用-财务费用=营业利润

营业利润+营业外收入-营业外支出=利润总额

利润总额-所得税=净利润

净利润和毛利润分别是什么意思?区别是什么?

答:毛利润,是指:售价-可直接分配的成本=毛利润.

可直接分配的成本,是指:你可以直接控制的成本,如原材料、员工工资等

净利润(纯利润,是净利润的另一种说法.)是指:毛利润-不可直接分配的成本=净利润.

不可直接分配的成本,是指:水电费、营业税等各种不能直接控制的成本.

净利润=收入-成本-费用-营业税金及附加+(-)营业外收支净额(支出净额用负数表示)-所得税额

毛利润=收入-成本

企业利润率怎么计算？

利润率=利润总额/增加值×100%

成本利润率=利润÷成本×100%

资本金利润率=利润总额/注册资本×100%

边际利润率(临界收益率)=1-变动成本率

=边际贡献/销售收入=单位边际贡献/销售单价

销售利润率计算公式销售利润率=利润总额/营业收入×100%

销售毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入×100%

而利润总额=营业收入-营业成本-费用。因此,可以看出销售毛利率一般大于销售利润率。

企业净利润具体是怎么计算的？

可供分配的利润怎么计算？

可供分配利润=当年实现的净利润+年初未分配利润(或减年初未弥补亏损)+其他转入

可供分配的利润，按下列顺序分配：

(1)提取法定盈余公积；

根据公司法规定，公司制企业应当按照净利润（减弥补以前年度亏损）的10%提取法定盈余公积金。非公司制企业法定盈余公积的提取比例可超过净利润的10%。

法定盈余公积累计额已达到注册资本的50%时可以不再提取。

【注】：在计算提取法定盈余公积的基数时，不应包括企业年初未分配利润。

①如果年初未分配利润为正数，即历年累积盈利

提取的盈余公积=净利润×盈余公积提取比例

②如果年初未分配利润为负数，即历年累积亏损

提取的盈余公积=（净利润－年初未弥补亏损）×盈余公积提取比例

(2)提取任意盈余公积；

公司制企业可根据股东大会的决议提取任意盈余公积。

法定盈余公积和任意盈余公积的区别在于其各自计提的依据不同，前者以国家法律法规为依据；后者由企业的权力机构自行决定。

(3)向投资者分配利润

盈余公积经批准可用于弥补亏损、转增资本、发放现金股利或利润等

经过上述分配后：

期末未分配利润

=可供分配利润－提取的盈余公积－向投资者分配利润

=年初未分配利润+当期实现的净利润+其他转入－提取的盈余公积－向投资者分配利润

五、房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

六、房地产开发利润有多大？

房地产开发的利润很高，房地产大佬王健林曾经说过，房地产利润一般都在百分之20左右，也就是说一平一万元的房子利润就有两千块钱了

七、房地产开发企业口号？

万科：让建筑赞美生命保利：和者筑善中海：诚信卓越精品永恒龙湖：善待你一生金科：做好每个细节华宇：责任创造感动和泓：理想建筑成就完美人生瑞安：创造新天地共寻新理想光华：天地灵韵日月光华雅居乐：远见、心建、共建未来华润：品质给城市更多改变合生创展：优质生活完美体现新城：让幸福变得简单北城致远：责任每一天中渝：诚信敬业爱人百嘉信：建筑经典信达天下荣盛：建筑有形生活无限津滨：建筑梦想成就未来绿城：为城市创造美丽招商：家在情在正荣：正直构筑繁华禹洲：以诚建城以爱筑家宋都：厚积薄发用心营造凯迪：城市发展的见证者农工商：厚德载物，惟精惟勤；家园即道，信守一生国际嘉业：人本诚信卓越远洋：共同成长相伴一生天地源：更多价值更多关爱【地产公司宣传标语】

城投：让都市生活更美好泰达：慎终追远，守正出奇；创新立值，服务滨海开元：五星生活缔造者阳光100：中国时尚社区建设领跑者中体奥林匹克花园：科学运动健康生活宏宇：诚信做人踏实做事不断创新追求卓越鑫苑：美善相随美好家园华远：责任地产品质建筑金地：科学筑家亚泰：创百年基业展万千风流富通：筑造上善生活

八、企业为什么需要利润?企业怎么获得利润？

企业经营的目的就是为了利润，否则建立企业干什么，不是为了赚钱，何必要创业呢？ 　 企业存在的使命和价值在于创造社会财富，获取利润。

　　企业利润增长有四个要素：企业满意度;持续发展;品牌和口碑;规避风险。　　一、企业满意度 　　企业满意度包含两个方面：1.客户满意度;2.员工满意度 　　(一)客户满意度 　　1.客户满意度影响客户持续消费 　　客户消费产品后，就会做出评价，满意就会做出正向评价; 　　客户不满意，就不会再消费，并且会影响身边的人。　　2.客户满意度来源 　　(1)卓越产品带来客户满意度。　　苹果、迪奥等产品已经做到一流，人们在购买这些产品的时候，对于产品本身已经非常满意了，对服务就不那么挑剔了。　　(2)温暖服务带来客户满意度。　　服务的提升，就是产品价值的提升。海底捞的产品不是最好的，但海底捞提供了“地球人拒绝不了”的服务，让客户发自内心的满意。　　(二)员工满意度 　　员工首先是被服务者，然后才是服务者：企业服务好员工，员工就会孜孜不倦地为客户提供优质的服务。　　员工满意度来源于前后需求：前有希望，后有安全感。　　(1)前有希望。　　前有希望，就是公司远景与个人的发展具有一致性，公司具有发展潜力，持续给员工提供发展机会。　　(2)后有安全感。　　公司能够给员工有竞争力的薪资，并能供培训成长的机会，员工没有赶到有一天会离开的压力。　　 　　二、持续性发展 　　(1)不能持续发展是企业死亡的主因。　　(2)持续发展企业才有竞争力。　　(3)企业持续性发展才能吸引员工持久追随。　　三、品牌和口碑 　　(1)成交的本质是信赖，品牌=信赖。　　(2)同质的产品，因品牌不同，价格会有巨大的差异。　　(3)品牌吸引消费者反复购买、重复使用。　　(4)中小企业完全可以在自己的领域、行业、区域建立品牌和口碑优势。　 　　四、规避风险 销售风险是客观存在的。降低风险发生的概率，减少损失是企业应对风险的根本方法。企业需要建立一套风险管理体制，对潜在风险因子进行监控及管理。　　利润的四要素需要载体来承载，谁是承载者呢? 　　如果承载者是老板，老板亲自做业务，这样就会非常的辛苦。　　当这个房子承载者是系统时，并且地基非常牢固，那么企业抗风险的能力将大大增强，公司将不再依赖于老板个人的能力而得以持续性发展，员工、客户都将受益。

九、企业如何优化利润？

企业优化利润是指企业在进行财务分析的基础上，找出影响企业利润的主要原因，针对影响利润的原因，提出增加利润的切实措施并付诸实施的过程。

企业优化利润用一句老话说，就开源节流。

开源，针对影响主营业务收入的原因采取措施增加收入。

节流，针对成本费用增加的原因采取措施压缩成本费用开支。

十、企业人均利润计算？

人均利润：用于衡量企业平均每个职工在一定时期内实现的利润额。计算公式为：人均创利润＝利润总额/全年平均职工人数*100%

人均可支配收入怎么计算

可支配收入，指居民家庭在支付个人所得税之后，所余下的全部实际现金收入（不包括借贷收入）。 计算公式为： 　　可支配收入=实际收入－家庭副业生产支出－记帐补贴－个人所得税 人均可支配收入（或人均生活费收入）即用家庭可支配收入（或生活费收入）除以家庭人口。