签房屋买卖合同需要注意哪些 ?签预售房屋合同时只有房地产开发有限公司的公章没有法人代表的签名有关系吗？

一、签房屋买卖合同需要注意哪些 ?签预售房屋合同时只有房地产开发有限公司的公章没有法人代表的签名有关系吗？

首先要说签预售合同基本没什么用，不受法律保护，因为签约预售合同时，开发商的相关手续还不全，预售许可证，销售许可证、土地规划许可证都应该没下来，此时签订的合同时不受法律保护的。及时最后开发商不卖你了，打官司也最多是给你退回原款。

下面说下正式合同需要注意的事项吧

1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规 划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售 预售许可证》及营业执照；交房前 交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明 交房前 书》及《消防安全合格证》。

2、主体 主体。即房地产 房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 主体 房地产

3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、 座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋 竣工交付日期及附房屋平面图等。

4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用 面积。 面积 面积还是其他面积。

5、价款 价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。 价款

6、房屋交付方式和期限 房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定 房屋交付方式和期限 的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以 合理顺延。

7、房屋使用性质 房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 房屋使用性质

8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修 基金等国家要求交纳的） 基金

9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个 物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些， 物业管理条款 月的物业费， 月的物业费

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致 注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致

13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式 合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行

14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约 责任书写相同。

15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、 商品房质量， 商品房质量 用料、施工、配套等；对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双 方协商作出明确规定；对于违约条款要明确到具体情况。 对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标 准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、

二、我原来在一家注册资金1200万元个人独资有限责任公司干出纳，公司法人向个人借款时，我在借条上签了名

钱是谁拿走的，就让谁打欠条。担保一般都是法人签字的，为什么要你签字？

这很不正常，你最好把你打的欠条和担保签字拿回来，不然以后有了纠纷，人家可以凭这个把这些钱都算在你头上。

出纳最基本的工作是把钱管理清楚，由其是本身不能和公司的资金关联，不然就容易出问题。

三、请问我爱人是有限责任公司的法人，公司经营不善欠债，资不抵债，孩子名下有一房产我名下也有一房产，

有限责任公司以其全部财产对公司的债务承担责任，房产不属于公司财产。

四、民营企业倒闭是否牵连企业法人个人房产

企业一般是有限责任公司，公司破产清算的是公司的财产，个人财产不会受影响。

但如果民企老板在注册时弄虚作假，抽调资金，一人公司与股东财产混同，清算时乱处置公司财产，则会影响到个人财产来偿还。

五、如果公司法人欠钱破产，法人儿子有一套房产，用替他父亲还债吗？

公司是“法人”，他是以自己的财产承担债务的，有限公司破产，不要说法人代表的儿子，就是法人代表的财产都不会用于还债。

但是个人独资企业是可以要求老板以个人财产还债的。同时，如果是一人公司，也要注意，虽然法律规定不需要，但是负有以个举证责任。