房地产开发企业分公司，能用总公司的开发资质吗

一、房地产开发企业分公司，能用总公司的开发资质吗

根据我国《公司法》的规定：公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司不具备独立的法人资格，它是总公司的分支机构，是一个公司在某地的代表，代表总公司在那里开展业务，可以从事与公司相同经营范围的业务，但其在经营业务过程中产生的民事责任由公司承担。资质的主体是法人，如果没有法人是不能办理资质的。所以分公司只能借用总公司的资质，但是这个借用一定要总公司开具证明，否则将构成非法挂靠，总公司和分公司都将受到处罚。分公司能否适用母公司的资质。具体还要看资质颁布部门对资质的规定和要求。如果没特殊要求的，分公司可直接适用母公司的资质，因为分公司相当于母公司的一个部门，其对外签订的合同由母公司承担。法律依据：《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

二、有限公司法人在成立公司之初购买的房产，假如产生连带责任会被算进公司的财产里吗？

有限责任公司可以申请宣告破产还债;个体工商户因不具备法人资格，不能向法院申请宣告破产还债。 破产，是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务...

三、建筑公司的法人也是房地产公司的法人，承建房地产公司的项目，要不要进行招投标，是否符合要求，灬

可以不用招标，自行建设。

法律法规规定，采购人依法能够自行建设、生产或者提供的，可以不用招标。所以开发商具备施工资质的可以自行建设，不用在发包。

四、外资房地产公司企业法人进行变更后，所有办理的证件是否都需要变更？如外商投资批准证书，营业执照，组织

只要是涉及到有法人名字的证件都必须要进行变更，若没有涉及到法人名字的就不用变更。

五、我购买了一套房子，但是该单位的企业法人与建筑商之间有纠纷，请问我的房屋购入有效吗？

房产所有权是以登记为准。你如果有房屋所有权证，那房产就是你的。

如果企业和开发商之间的官司开发商胜诉，企业没有房屋所有权，那企业的卖房行为就不合法。但是如果你已经取得房屋所有权证，那开发商也没权要求你离开，只能要求企业方面赔款。

虽然你的房是他们打官司之前买入的，你和企业之间也签订了买卖合同。，但是不动产的所有权是以登记为准的。如果将来开发商拿到产权登记对你会不利。