有免租期租金的是如何处理的？

一、有免租期租金的是如何处理的？

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。而承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。但是在营业税、印花税、房产税、企业所得税等税收处理上却与会计处理存在歧异，本文以是否具有关联关系为例分别试析之：

【例1】某市市区a商场将临街铺面租赁给b连锁零售公司，签订经营租赁合同，双方非关联方，约定租赁期开始日为2009年1月1日，2009-2010两年免除租金，2011年-2013年每年收取租金200万元。分别于年初1月1日预付当年租金。

1、印花税问题：

由于租赁合同属于印花税征税范围，因此应当在签订租赁合同时自行贴花完税，应交印花税=全部租金600万×0.1%=6000元：

借：管理费用6000

贷：银行存款6000

2、企业所得税问题：

假设按直线法平均确认租金收入，2009年应确认租金收入=600÷5=120万：

借：应收账款120万

贷：其他业务收入120万

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第19条规定：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此2009-2010年均不确认租金收入，企业每年确认的租金收入120万元作纳税调减处理，2011年-2013年企业每年确认租金收入120万元，而税法确认的租金收入为200万元，每年纳税调增80万元。前两年调减240万元，后三年调增240万元，属于暂时性差异。

3、营业税问题：

如果双方系非关联企业，则按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第12条及其实施细则24条关于营业税纳税义务发生时间的规定，即收取营业收入款项指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项，取得索取收入款项凭据的当天，为书面合同确定付款日期的当天，未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。由本例可知，由于合同约定2009年免付款，因此2009年未发生营业税应纳税义务，但是会计上从配比原则出发，应当确认营业税金：

借：营业税金及附加6（120×5%）

贷：递延税款——应交营业税6

2011年年初预收200万元租金时确认营业税纳税义务，应纳营业税200×5%=10万：

借：递延税款——应交营业税4

营业税金及附加6

贷：应交税费——应交营业税10

交纳营业税时：

借：应交税费——应交营业税10

贷：银行存款10

2012年与2013年均作相同会计处理。

4、房产税问题：

根据财税地字[1986]第008号《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第七条：纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税，我们认为含有免租期的经营租赁方式如果不存在关联交易，则并不属于上述规定中的无租使用情况，理由是提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁，因此2009-2010年没有房产税从租计征依据，2011-2013年以实际收取的租金确认房产税纳税义务，由于房产税系地方税，各省级政府有权设定税收条款，目前有的省级政府规定以实际收到租金时确认纳税义务发生，而有的省级政府则将预收的租金按权责发生制原则确认每季或半年的纳税义务发生，假设采取前种方式，则该商场2011-2013年度收取租金时：

借：管理费用24

贷：应交税费——应交房产税24

借：应交税费——应交房产税24

贷：银行存款24

二、租金在免租期内怎么算？

既然是免租期内，租金不用计算，得从计费出租起租日开始计算，按约定的方式支付租金给房东即可。比如说押一付三，半年或一年交付租金，免租期的设置是供租客装修或施工的用的，让租客有舒适的感受，减轻租金的效应压力，让租客感受到房东的待客之道。

三、合同提前终止免租期租金怎么算？

　1、因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；　　（二）租赁房屋权属有争议的；　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。　　2、承租人因为自己原因要求提前退租的，属于履行租赁合同违约，出租方可以按照租赁合同的约定承担违约责任，造成损失的要求损失赔偿。　　3、对于装修免租期的租金计算，按照租赁合同的约定的违约责任来主张承租人的违约责任。

四、免租期属于租期吗？

属于租期，免租期是给予一种福利，在规定时间里是不收取任何费用的，给予你一种福利和扶持，不过在整个租赁合同期限内。

比如某个门面房进行招租，一年合同给予两个月的免费，剩下十个月按照某个数额进行交租。

来年延续等等这些条款。是吸引商户的一种手段。

五、免租期和租期怎么计算？

你好，免租期是指租房合同中规定的不计入合同约定的租期时间段。一般来说，免租期的时间段由房东和租户协商确定，而在该时间段内，租户可以免费居住而不必交纳房租。免租期的存在主要是为了吸引租户，让租户在入住前有足够的时间了解房屋情况并方便进行装修等操作。而租期则是指房屋租赁合同中对房屋租赁期限的约定。一般情况下，租期的计算从租户入住并签署合同之日开始计算，到合同规定的到期日结束。在租期内，租户需要按照合同规定的租金进行支付。需要注意的是，在免租期和租期的计算中，需要明确合同的起始和终止时间，并严格按照合同约定执行。如果对免租期和租期有疑问，在签署合同前应当仔细阅读，以免出现纠纷。

六、提前解除租房合同，装修免租期的租金如何认定？

按你们约定的租期 当时约定两个月装修免租期，可认为是房东给你的优惠，况且装修时间或装修好坏你自己说了算，但是毕竟是你个人原因不能继续履行合同，也未装修经营，你提出解除合同同时帮其找到其他租户，这样房东损失就很小，至于两月免租可协商解决吧

七、含免租期的经营租赁,每年末付租金承租人的会计分录？

免租期也是要摊的

总金额=1000+800+600*7=6000

每年摊=6000/10=600

第一年

借：管理费用 600

预付账款 400

贷：银行存款 1000

第二年

借：管理费用 600

预付账款 200

贷：银行存款 800

第三年到第九年

借：管理费用 600

贷：银行存款 600

第十年

借：管理费用 600

贷：预付账款 600

八、自如免租期多长？

这个没有免租期的，租一天都是收费的

九、房屋租期未满怎么算租金？

还能怎么处理，好好沟通协商呗！人家也没对你怎样，你先违约的，契约精神大家都需要遵守。

第一：根据合同来，如果合同里面已经约定了，租客在租期未满之前提前退租，房东有权不退租金或扣除相应违约金等条款，那就是合同里面已经说明这些情况了，你签字了就代表是认可这些条款的，那你现在租一个月住了10天就退租相当于违约，房东不退租金是正常操作。

第二：如果合同里面没有这些关于提前退租的这些要求（一般合同条款都会包含），那就靠双方协商了，说明你要退租的原因和理由，如果是房子自身的问题，那是否可以考虑房东解决这些问题你就可以继续租下去。如果是自身原因没办法再租下去，房东不退租金，那就需要你跟房东沟通，去争取把损失降到最低，如果房东好说话，可能还会退让一步。沟通的时候注意方式方法，注意态度！态度！态度！

第三：如果租金金额不多，考虑到自身违约在先，又其他办法解决问题继续租下去，那就默认损失吧。你提前退租，房东那边也要承担空房损失的，如果想租就租，不想租就退，那签合同的意义在哪呢。

第四：找到其他人续租，个人原因没办法继续租下去，就尽量找到其他人接手，一般比较好说话的房东，看到你找到人接手，房子也不会空，租金会退给你的。或者是你自己当一个月的二房东，以你名义继续租下去，接手的人把房租交给你，你再转手交给房东。但是这种情况一般要跟接手的人说清楚，他有知情权，瞒着的话很容易到时候又搞出更多的麻烦。

十、免租期怎么计算？

免租期就是免除房租的期限，需和房东协商免租相关约定并写入合同中。比如：签租一年的合同，合同中明确规定免租期一个月（往往是第一个月）客户实际只给房东十一个月的房租即可。