房款返还公式？

一、房款返还公式？

返还购房款的利息的计算方式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：

逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

所以，对于返还购房款的利息，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房款如何计算？

二手房可贷款额度＝成交价－成交价×房贷首付比例；二手房净首付＝卖价－可贷款额度。举例说明：如购买一百万的二手房，成交价为90万，若依照现行政策30％的房贷首付比例来测算。

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；

2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12；

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

三、房款怎样查询？

房款查询通常是指查询房产中介机构或者开发商提供的房屋购买价格、销售价格、房屋贷款信息等数据。以下是几种常见的查询房款的方法：

1.通过房产中介机构网站查询：许多房产中介机构网站都提供了详细的房屋信息，包括房屋价格、销售时间、贷款信息等。您可以通过访问这些网站，输入房产地址或者选择已知的房产，然后点击查询按钮来获取房款信息。

2.通过开发商官方网站查询：如果已经决定购买某个开发商的房屋，可以直接访问该开发商的官方网站，在网站上查找有关该房屋的信息，包括房价、销售时间、贷款政策等。

3.通过搜索引擎查询：您可以使用搜索引擎来查找有关房地产市场的信息。在Google或者Bing中输入关键词“房价”、“购房”等，可以获取大量的相关信息。

4.到当地房地产交易中心查询：在一些地区，房地产交易中心会提供详细的房屋买卖记录和房价数据。您可以前往当地房地产交易中心进行实地考察和查询。

5.咨询银行或其他金融机构：如果您正在考虑通过银行或其他金融机构获得购房贷款，可以咨询这些机构以了解相关的信息和规定。

四、三手房款等于二手房款？

在交易市场中并没有三手房的概念，从开发商购买的一手新房称之为一手房，而之后房屋无论进行几次转手都称之为二手房，而且二手房和三手房的计税方式也是相同的，所以完全可以根据二手房的交易流程、税费来进行处理。

　　在购买二手房时，需要注意的事项有4点：1、确定二手房是否允许出售，比如，是否拥有产权证或者是否为房改房时，并且还是要确定房屋的产权真实性以及可靠性。2、在出售时，应当经房屋所有权人以及共有权人的同意才能进行出售，否则买卖合同就是无效的，3、应当查询房屋是否有其他的债券或者是债务纠纷的情况。4、买卖双方在履行二手房交易城市的过程中，应当签订房屋买卖合同，并且办理已购住房出售登记以及过户等一系列手续，房屋真正的过户到买方的名下。

五、电影院交给院线的票房款怎么做会计分录？

您和院线结算的票房分帐款、电影事业专项基金、还有票房税在设立账目的时候都算影院的支出，因为你无法取得增值税专用发票，所以无法抵扣所得税，因此做为支出更好 因为在国内，电影制片是免税行业，所以发行公司不能给你提供可用于抵扣的增值税专用发票，所以你无法取得可抵扣的关于票房的增值税专用发票。

六、家具厂的会计分录如何？

计入低值易耗品吧！这些还不够计入固定资产。

分录：借：低值易耗品1750

贷：现金（或者银行存款）1750

根据你公司采用的摊销法，一次摊销或者五五摊销都可以，

分录：借：管理费用

贷：低值易耗品

七、模具厂的全盘会计分录？

一、模具所有权属于公司的，入固定资产，依据会计政策折旧，会计分录如下： 借：低值易耗品 / 固定资产 贷：银行存款 / 应付账款

二、模具属于为这一批材料一次性使用的，按合理方法分摊转入该批材料成本，会计分录如下： 借： 银行存款 贷 ：应收帐款

三、可以直接列生产成本，也可以列管理费用，会计分录如下： 借：生产成本 贷：现金 借：管理费用 贷：现金

八、房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？

房地产开发公司预收的房款涉及到预收款和流转税两项会计核算业务。

一、预收账款的核算。

收到预收房款时会计分录：

借：银行存款（应收票据）

贷：预售账款

注意：在取得预售许可证前收到的意向金、诚意金等不属于预收款，应当通过其他应付款科目核算，在转为购房款时再由“其他应付款”科目转入“预收账款”科目。同时，收到的意向金、诚意金等依据规定不用为流转税的计算依据。

二、流转税的核算。

房地产开发企业当期收到的预收账款，按规定需预缴增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和土地增值税。

1、增值税及附加的计算及会计分录。

依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%（目前为9%）的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

预缴增值税的会计分录。

依据《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会[2016]22号）文件规定，对于 实行简单计税的房地产老项目，预缴增值税时：

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

对于实际一般计税的房地产项目，预缴增值税时：

借：应交税费——待转销项税额

贷：银行存款

同时，房地产开发企业在预缴增值税时，应按规定比例计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

会计分录：

借：应缴税费——城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等

贷：银行存款

2、土地增值税的计算及会计分录。

依据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）文件规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

土地增值税的预缴比例按纳税人当地税务机关的规定比例执行。

预缴土地增值税的会计分录：

借：应纳税费-应缴土地增值税

贷：银行存款

希望我的回答对你有所帮助，也希望有任何房地产财税方面的问题直接联系我，让我有机会义务服务于条友们。

九、代写房款收条，责任？

今收到xxx交来xx小区xxx号房款xx万元。

十、什么是房款收据？

首付款发票，契税发票，大修基金发票，印花税发票等一系列发票