新准则预收房款的账务处理？

一、新准则预收房款的账务处理？

据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

二、预收房款交什么税？

营改增后，房地产企业预收房款的税会处理　　营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：　　1、预收房款111万元，并开具发票　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111　　　贷：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111　　2、在不动产所在地预缴增值税　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　　3（111÷1.11×3%）　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3　　文件依据：（国家税务总局2016年第18号）　　应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。　　3、在机构所在地申报　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　11（111÷1.11×11%）　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　11　　文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。　　说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。　　说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。　　4、取得进项税2万元。　　借：应缴税费——应交增值税（进项税额）　　　　　2　　　贷：应付账款等　　　　　　　　　　　　　　　　2　　5、转出未交增值税　　借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）　　9（11-2）　　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　9　　说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。　　6、缴纳增值税　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　6（9-3）　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6　　共应缴纳增值税=11-2=9万元；预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。　　7、实现收入，假设房款为333万元。　　借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333万　　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　33　　借：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111　　　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　111　　说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。　　8、土地款差额扣除　　计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。　　借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3÷1.11×11%）　　　贷：主营业务成本——土地成本　　　　　　　　　3.3　　9、冲销重复计提的增值税　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　-11　　　贷：应缴税费——应交增值税（销项税额）　　　　-11　　可借鉴以下公式：　　应冲销的税额=（预收账款期末余额-预收账款期初余额）÷1.11×11%=（0-111）÷1.11×11%=-11　　如果预收账款（已开票）期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。　　说明：虽然收入为300万元，销项税额为33万元，但开具发票只能开具222万元（333-111），销项税额为22万元。因之前已经开具了111万元的发票。申报表中的销项税额为22万元，账务上的销项税额也是22万元，帐表相符。　　10、转出未交增值税　　借：应缴税费——应交增值税（转出未交增值税）　　18.7（33-11-3.3）　　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　18.7　　缴纳增值税：　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　18.7　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7　　统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3.3=27.7万元；　　预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18.7=27.7万元　　核对相符。

三、新会计准则下：预付（预收）账款的会计处理？

一预收账款不需要通过补收核算.如,一个月之前按合同约定预收甲公司采购货款的20%计23400元,月初将该批货物发往甲公司,余款按合同在下个月支付.则相关分录:借:银行存款23400贷:预收账款23400借:预收账款23400借:应收账款93600贷:主营业务收入10000应交税费-应交增值税(销项税)17000(但说明下,这只是对考试而言,在实务当中,也有将应收账款在预收货款里,些是预收货款会出现借方余额)

四、什么叫预收购房款？

　　意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。　　是开发商集资的一种手段，就是开发商在没有取得商品房预售证的情况下，通过预收房款，让购房客户提前选房，缴纳预购款，以达到回收房款，圈住客户的目的。

五、购房发票是预收购房款和售房款的区别？

最好是不要给，预售款发票是房屋实测前开具的，房屋实测后根据实测面积多退少补房款差额的时候拿预售款发票去换正式的购房发票用于办证。

六、房地产开发公司预收的房款会计分录怎么做？

房地产开发公司预收的房款涉及到预收款和流转税两项会计核算业务。

一、预收账款的核算。

收到预收房款时会计分录：

借：银行存款（应收票据）

贷：预售账款

注意：在取得预售许可证前收到的意向金、诚意金等不属于预收款，应当通过其他应付款科目核算，在转为购房款时再由“其他应付款”科目转入“预收账款”科目。同时，收到的意向金、诚意金等依据规定不用为流转税的计算依据。

二、流转税的核算。

房地产开发企业当期收到的预收账款，按规定需预缴增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和土地增值税。

1、增值税及附加的计算及会计分录。

依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%（目前为9%）的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

预缴增值税的会计分录。

依据《关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会[2016]22号）文件规定，对于 实行简单计税的房地产老项目，预缴增值税时：

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

对于实际一般计税的房地产项目，预缴增值税时：

借：应交税费——待转销项税额

贷：银行存款

同时，房地产开发企业在预缴增值税时，应按规定比例计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

会计分录：

借：应缴税费——城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等

贷：银行存款

2、土地增值税的计算及会计分录。

依据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）文件规定，营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

土地增值税的预缴比例按纳税人当地税务机关的规定比例执行。

预缴土地增值税的会计分录：

借：应纳税费-应缴土地增值税

贷：银行存款

希望我的回答对你有所帮助，也希望有任何房地产财税方面的问题直接联系我，让我有机会义务服务于条友们。

七、预收账款会计主体？

预收账款属于会计中的负债科目。

预收账款一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

扩展资料

预收账款作用：

预收账款分全额预收、部分预收等形式，财务人要分析预收账款占合同额的比重，再结合自己的定额成本分析，预收账款是覆盖了材料成本还是人工成本还是费用等，预收账款覆盖了成本的比例是多大，在合同中哪个节点安排下一步的收款计划。

预收账款是无形的，资金进账后就被分解了，用于各种用途，所以很多时候账面的预收账款很大，实际的货币资金很少。为保证预收账款专款专用，有些客户要求设立专户进行监管，这是客户角度的谨慎性原则。

八、房地产企业预收房款时应交哪些税？

房地产企业预收房款涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、企业所得税等

九、预收账款的会计分录怎么做？预收账款的会计分？

　　方法：借: 银行存款 贷: 预收帐款。　　预收账款(Deposit received)预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记"预收账款"账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记"预收账款" 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年(预收在一年以上提供商品或劳务)则称为"递延贷项"，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

十、预收账款会计岗位职责？

. 参与销售收入确认及跨部门订单到收款流程的建立与改进

2. 负责订单至收款相关内部控制流程的设计与落实

3. 负责ERP系统的实施改进

4. 负责公司批售、零售的开票流程建立, 系统对接与落实,及相关的账务处理及核算;

5. 负责预收账款、逾期应收账款的跟踪和清理

6. 负责客户对账工作

7. 负责应收账款和存货相关科目的余额调节表及相关分析报告

8. 负责存货流转计价,存货跌价准备的核算

9. 确保会计凭证装订归档

二、付款会计岗位职责

1、 审计公司各种合同

2、 审核公司的原始单据、计账凭证、会计报表;

3、 负责收、支发票的开据;

4、 负责管理往来账，应收、应付款，处理涉外会计业务;

5、 负责公司日常财务核算;

6、 熟悉财务报表的处理，编制会计报告、报表;

7、 完成上级领导交办的其他工作。

财务助理岗位职责

1、拟定区域资金计划，处理资金收付、结算业务;编制银行日记账等相关报表;

2、监督门店现金回款，核对应收账务;催收客户回款;

3、负责区域现金、支票、网银、其他银行票据、会计凭证装订和管理;

4、收付款会计凭证录入等账务处理;

5、客户销售发票开具、进项发票认证工作;

6、库存盘点、资产盘查工作;

7、完成上级交办的其他工作，协助区域财务完成各项报表。

任职资格：

1、财务管理、会计类相关专业，大专及以上学历;

2、2年以上出纳及财务助理工作经验;

3、了解国内会计准则及相关财务政策;

4、爱岗敬业，有良好的职业道德素养和服务意识，认真严谨、责任心强。

资金会计工作职责

1、根据经核准的付款申请，安排所属公司的资金并编制月度资金报表;

2、根据经核准的付款申请支付资金并及时加盖收付讫和日期章;

3、编制当天付款完成的相关收付款会计凭证并提交主办会计审核;

4、根据资金主管安排及时取得相关收付款凭;

5、打印经审核无误的会计凭证并装订;

6、按季度打印现金/银行明细账并装订;

7、完成资金主管安排的其他工作;

8、熟悉Office软件和会计电算化软件。