宅基地购买范围？ - 回车巷人才网

一、宅基地购买范围？

农村宅基地是没有购买范围的，因为农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，按照土地管理法的有关规定，严禁买卖和非法转让村集体所有土地的。所以，农村宅基地是不能买卖的。只有国有土地才能依法转让，足额缴纳国有土地出让金后，才能依法获得国有土地使用权的。

购买宅基地需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

如果您是本村的居民，可以和卖主直接协商。签订协议以后，谈好价格就可以直接交易。

但是如果您的户口不在本村或是城市的居民户口，那么您是没有权利在农村买房的。只能是选择长期租赁这一条。但签协议时您一定要思想周全。毕竟这块儿宅基地是村民自己的所有权。他是无权出卖，你也无权购买的。

按土管法规定宅基地是不能买卖。

城市人无法购买宅基地。宅基地是属于农村的集体土地，宅基地只可以在本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法一般属于村农民集体所有的，村集体经济组织或者村民委员会进行经营、管理。

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

宅基地商铺不值得购买。宅基地是农村农民户口盖房子用，盖的房子作为商铺，不能对外销售，居民户口的不能购买，只能同村的农民，家中没有宅基地的可以购买，但商铺要看所处的位置，人流量，附近购买力情况，但农村商铺位置人流量不会太多，购买不合算

1、城市户口人员不能到农村去购买宅基地，如果购买了，不受国家法律保护。

2、按照法律法规，农村宅基地只能在本村村民中买卖或转让，非本村村民不允许购买。

当然不可以。根据国家相关法律规定，宅基地只能在同一个村集体内进行交易，交易双方必须都是本村集体成员，并且买方要有宅基地申请资格。卖方的宅基地还必须是合法的“一户一宅”宅基地。简单说，就是买方没有宅基地，卖方只有这一块宅基地，这样的交易才是合法的。跨省购买宅基地就更不允许了。

要想购买宅基地，有保障，最好购买，但有许可证的宅基地，并且到公证处办理公证

如果在国家相关法律法规框架下允许的，是可以确权，如果未经国家相关法规允许是不可以确权的。