如何判断商铺是否值得投资？

一、如何判断商铺是否值得投资？

这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。

商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。

就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：1、老城区商铺；2、商品房住宅底商、办公底商；3、商业街；4、专业市场；5、带租约商铺：

注：分类没有指标，是给普通人看的，方便讨论。

当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。

另外，每种分类有它的特殊性，如下：

1、老城区商铺：这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；

2、商品房住宅底商、办公底商：现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。

3、商业街：市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。

4、专业市场；根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。

5、带租约商铺；以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。

最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。

另外，多看看旅游景点的商铺。

最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的。

二、如何分析公司是否值得投资？

股市约有3700家上市公司，选择哪一家或者哪几家上市公司股票进行投资，确实是一件十分困难的事情。不但要分析这家上市公司过往财务水平，还要分析未来业绩预期情况、现在股票价格所处估值水平等。那么，如何分析公司是否值得投资呢？

以往的财务信息，考量一家上市公司持续经营能力！

影响股票价格涨跌的因素是什么？我们认为有两点：1、上市公司内在价值；2、上市公司股票供需关系。一家上市公司的内在价值，可以理解为这家上市公司股票值多少钱。而一家上市公司股票供需关系呢？就是投资与卖出这家上市公司股票的多与少，如果需求大于供给，股票价格上涨；如果供给大于需求，股票价格下跌。当然了，上市公司股票供需关系围绕的中心又是什么呢？是：价值，即价格围绕价值波动。如果一家上市公司没有价值，价格出现上涨，也会是“虚高”，如果一家上市公司具备价值，价格反而出现下跌，未来价格也会出现补涨。

为什么要查看以往的财务信息？投资者往往分析一家上市公司的时候，就会提到“护城河”业务能力这一因素。可是，何为“护城河”业务能力呢？简单来说，就是公司生产出来的产品能很好的被市场消化，并且业务情况十分稳定。这种情况，从逻辑思维的角度出发，市场中没有百分之百的“护城河”，只有相对的“护城河”业绩。怎么讲？

难道一家公司的产品，会永久畅销吗？有投资者会说贵州茅台，也只是相对理论，并非绝对。通过查看历年的财务信息，特别是营业收入同比增长率、净利润同比增长率两项财务数据能很好的分析出一家上市公司历年营业收入、净利润水平的提升情况。如果多数年保持着正增长的情况。说明这家上市公司拥有稳定的业务能力，不管是业务扩张还是净利润的提升水平。

上述图片中显示上市公司自可查财务数据以来，没有一年的业务情况是负增长的表现，均是保持着正增长。并且，营业收入同比增长率多数年保持的是20%以上的增长性，净利润同比增长率也是保持着20%以上的增长性。这家上市公司，一直有着稳定的业绩增长，可以说其产品就是拥有“护城河”意义。

那么，什么样的上市公司股票值得投资呢？我们认为，一家上市公司具有可持续性业绩增长，营业收入同比增长率、净利润同比增长率常年保持正增长，多数年保持双位数增长的上市公司，可投资的价值性高。

市场忽略的一点：股息率！

很多投资者都会忽略每年只有百分之几的股息率水平。其实这一项财务数据，能考量出很多上市公司的信息。比如，一家上市公司如果业绩不好，也没有什么货币现金，还可能执行比较高的股息率吗？是不可能的。就算是公布分红，而一时间拿不出现金进行分红，也是问题。反之，如果一家上市公司业绩优良，拥有很好的现金储备，并且每年均保持较高的分红股息率水平，也足以证明这家上市公司的优质性。

当然，股息率的作用很多。如果一家上市公司常年保持着高现金股息率，就算是股票价格不变，每年还有对应的现金分红，不仅仅能降低投资风险性，还能很好的回笼投资资金。如果一家上市公司低股息率呢？现金分红回报低，且降低风险的时间将会延长。我们可以做一项对比，两家上市公司，五年内股票价格维持不变，仅仅只有填权行情，一家上市公司股息率为5%，而另外一家上市公司股息率为0.5%。面对这两家上市公司，你作何选择？选择股息率高的一家上市公司，更为合理，回报率更高。

什么样的上市公司股票值得投资呢？我们认为，有着高股息的上市公司值得投资。当然，如果一家上市公司仅仅只有一年的时间为高股息率，这样的参考价值比较低，需要常年保持高股息率的上市公司，投资价值性会更高。

价值高，且还需要被低估！

如果一家上市公司历年的财务数据优质，股息率也是有着不错的表现。那么，就一定值得投资吗？我们认为，并不一定。怎么讲？一家上市公司优质与否，是体现的价值。而影响股票价格的两大因素，除了这家上市公司的价值性以外，还有：供需关系。换而言之，如果一家上市公司具备价值性，但股票价格出现了“虚高”，那样还具备投资价值性吗？也就不具备很高的投资价值性。

所以，分析一家公司是否值得投资，除了这家上市公司具备价值以外，还需要分析这家上市公司的股票价格被低估或者估值处于合理区间。如果被低估或者处于合理区间，才具备投资的价值。如果股票价格没有处于被低估或者合理区间，而是存在泡沫，那么就不具备可投资价值性。

市场一般定义一家上市公司的合理估值水平为20倍以下，但市场偏爱投资热度不同，传统行业普遍低于15倍估值，新兴科技行业普遍高于30倍估值。所以，看估值水平还需要对应行业估值水平。

总结：如何分析公司是否值得投资？一家上市公司常年保持营业收入与净利润的正增长，说明这家上市公司具有很强的业务能力，甚至具有所谓的“护城河”业务能力。以多数年保持双位数增长为优。当然了，一家上市公司常年保持高股息率要比低股息率的风险系数要低。重要的还有估值水平，一家上市公司再拥有价值性，如果股价存在泡沫，可投资价值性显然不高。所以，上市公司值得投资的因素就包括了：优质、高股息以及被低估！

三、风投如何判断一个创新项目是否值得投资？

简单说下～

主要从几个方面考虑：

1、项目的稀缺性：包括创始团队的稀缺性，如从一些大平台核心岗位马上就出来创业的，属于独一份的资源；技术稀缺性，公司拥有的核心技术有很强的技术壁垒，短时间类很少有竞争对手；先发优势，同行业同品类中最先抢跑的企业，如之前的ofo,滴滴等。

2、行业的未来空间：正确评估行业的潜在真实需求空间有多大，创投投的是未来的增量可能，不管是不是每个企业都能成长起来，但最开始的思考是这样的，例如国内有的创投机构在内部给投资经理划定的项目寻找标准，就是看未来这个项目有没有增长X倍的可能性，有就投～

3、企业本身价值的公允性：大家都希望投到性价比高的项目，所以在做决策的时候会把企业和行业同类做比较，找到更合理的价格。

4、企业过往运营的合规性等

四、如何查询个人是否投资入股企业？

如果个人入股企业成为该企业的股东，他的所占股份是有股东协议规定的，并根据协议书规定把入股的资金加入。那么，如何查询是否已经投资入股了？

很简单的做法，就是该企业的财务部有没有收到他的打款？或者打款的股东出示银行转款凭证即可。

五、如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？

社区商业是否值得投资主要看区域内整体人流量及消费能力、开发商品牌效应及运营能力、最后才是地段周边是否有热点学校等利好。

业界流传着一句话，一座学校至少可以拉动上百个行业，培育上千个商家。学校旁的商铺在经营方向上有很多选择。无论是文具店、书店、餐饮，还是教育培训等业态，都能迎合学生群体的生活消费需求。

学校旁的商铺最直接面向的是学生、家长以及老师，从消费频次以及消费额度来看，是最持久稳定的消费群体，而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响。一般相较于其他片区商铺租金，学校旁商铺租金一般会有所上升，投资者的回报也会随之增高。

北皇姑位于皇姑主城与沈北道义核心交界处，背靠沈北大学城几十万大学师生消费群体，区域内汇聚了华润、万科、金地、恒大、碧桂园、保利等品牌房企，以及多所中小学、幼儿园，区域整体消费能力与消费水平都要高于老城区。

华润置地一直持续深耕北皇姑，先后开发了翡翠城、熙府、新凯旋三个品质改善盘，最近新凯旋推出了建筑面积约140-170平学府商铺，匹配虹桥中学北校区及恒大在建小学配套，本身区域很有热度，再加上邻近两个热点小学，未来商铺投资前景还是比较不错的。

9月25日皇姑北四台子村二期-2地块拍卖，占地约16万平建面约32万平，因为地块比较规整而且面积够大而备受关注，本次土拍也将在再次开启北皇姑的区域热度。

六、怎样判断一家企业是否值得并购？

首先要明确并购的动机，以及是否能实现并购的目的，并购的动机主要有以下几种：

一、避开进入壁垒，迅速进入，争取市场机会，规避各种风险。

二、通过并购获得协同效应。

三、克服企业负外部性，减少竞争，增强对市场的控制力。并购前，认真分析目标企业的成本和效益，正确评估并购对象所在产业的吸引力和自己对被并购企业的管理能力。分析并购后双方企业文化整合会带来的问题。其次运用适当的模型（市盈率模型、市销率模型、市净率模型、现金流量折现模型）评估被并购企业的企业价值。在评估的基础上确定一个合理的并购价格。

七、股市如何判断热点是否值得追？

一轮上涨的行情里，热点和概念都是会轮流转变的。

3600多只个股可划分为大金融，大消费，大科技，大基建，大周期，大区域，大军工，大重组8大主题将轮番上阵！

具体点就是：大金融包括银行，保险，券商，信托，期货和多元金融，互联网金融。

大消费包括，商业零售业，酒业，食品饮料，农业，畜牧业，养殖业，医药，旅游酒店，航空等。

大科技包括，各类科技股，电子元器件，黑科技，创新科技，以及未来科技。

大基建，包括，基建板块，建材板块，建筑设计，工程机械，园林绿化，环保工程。

大区域包括，深，沪，海南，新疆，西藏以及各地自贸区，自由港，示范区，各地港口等。

大军工包括军工航天，船舶制造，军民融合大周期包括房地产，石化石油，新能源，煤炭，有色，钢铁，化工，水泥

大重组包括，重组股，壳股，并购，股权变更。

这么多股票行业概念不会齐涨齐跌，一轮行情，启动有先有后，十年河东十年河西，把握节奏和热点最关键，但是如果你没有能力把握热点的转换，那么就应该坚定持股待涨，这也是最有效、最简单的方法。

运气好，率先启动了你的热点，其实就给与你又一次布局其他滞涨，未启动热点的机会。

但是如果你频繁的追涨杀跌，买了跌，卖了涨，导致一次又一次错过了机会。那么最终可能就是一轮行情走完，你成为了接盘侠，啥都没有赚到。

所以，对于大部分的散户来说，没有判断，抓住轮动热点的能力，那就乖乖的持股待涨。因为一轮行情启动，或者一轮牛市启动，板块、个股都会涨，无非有先有后。来得慢点总比错过强。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

八、如何判断是否是国有企业？

看最大股东（控股股东）的性质！

有限责任公司，如果其被全面或国有独资持股50%以上的企业，那这家企业可以叫国有控股；

上市股份公司，如果第一股东能到30%，这个企业基本可以说是国有控股了

九、如何判断一家企业是否属于正规企业？

正规的企业应当是遵纪守法，勇于承担社会责任的。

一、基本证照齐全

按规定办理工商注册登记、税务登记，开立公司银行账户，企业经营业务相关许可证，如食品行业，要取得《食品流通许可证》，等和经营相关的各种证件。

二、不偷税漏税

公司业务交易，费用支出，均应取得或开具发票。如实申报增值税及附加税，印花税，个人所得税，消费税，企业所得税，等企业应交的各项税费。

三、公平对待企业员工

依法给员工缴纳社保，住房公积金，不拖欠工资，不随意扣工资，遵守劳动法规定，依相关规定给予员工应享受的各种福利。

四、承担起对社会责任，对消费者的责任

在法律范围内生产销售，输出的产品符合国家相关标准，不做损公肥私、损人利己的买卖。

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十、企业价值评估如何判断增资是否可行？

方法一:先确定股权结构,然后双方在根据基准日确定的目标公司价值来计算增资方需投入的金额。通常用于对控制权比较在意的情形。