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土地转让需要缴纳土地增值税吗?

247 2024-06-24 17:52 admin

一、土地转让需要缴纳土地增值税吗?

一.土地出租不涉及土地增值税,因为所有权没有发生转移。   二.《土地增值税暂行条例》(国务院令【1993】第138号)第2条: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应依照本条例缴纳土地增值税。   三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担(谁收钱税上税),涉及以下税种:   1,营业税(租赁业,税率5%)及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等;   2,企业所得税;   3,印花税(财产租赁合同),税率0.1%;   4,可能有土地使用税,关键看这土地是否在当地的城区范围,即土地使用税和房产税的征税范围。   5.承租方至涉及一个税种:印花税(财产租赁合同)税率0.1%,因为合同类印花税有个特征:合同双方都得缴纳。

二、政府收储土地需要缴纳土地增值税吗?

福建省地方税务局土地增值税暂行条例第八条:“因国家建设需要依法征用、收回的房地产。”和实施细则第十一条:“因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权”经税务机关审核后,免征土地增值税。

因此,上述情形应由纳税人向当地税务机关办理申报并由税务机关进行认定是否符合免征范围。

三、南昌城投集团稳定吗?

稳定

南昌城投总部成立于2004年10月22日,是红谷滩区唯一区属国有企业,其中工作是很稳定的,集团公司的经营范围涵盖了城市开发、市政建设、文化旅游、教育健康、新基建、物业管理、产业投资、商业地产、智慧城市等众多行业。所以南昌城投总部上班有稳定工作。

四、划拨土地转让需要缴纳土地增值税吗?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。因此,国有企业转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。

  计算方法:

  一、计税依据:

  土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。

  增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。

  (一)收入的确定

  按照税法规定,纳税人转让房地产取得的收入,是指包括货币收入、实物收入和

  其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。

  按照规定,对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入;对

  于取得的无形资产收入,要进行专门的评估,在确定其价值后折算成货币收入。

  对于取得的货币收入为外国货币的,应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市

  场汇价折合人民币,据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入,也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。

  (二)扣除项目及其金额

  按照税法规定,在确定转让房地产的增值额时,允许扣除项目包括:

  为取得土地使用权所支付的金额及相关的税金

  为取得土地使用权所支付的金额具体是指企业为取得土地使用权而支付的地价款和按照国家统一规定交纳的有关费用。其中,“为取得土地使用权而支付的地价款”因土地使用权取得方式不同而有三种情况:以出让方式取得国有土地使用权的,为企业向国家支付的土地出让金;以无偿划拨方式取得国有土地使用权的,为转让土地使用权时按规定向国家补缴的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款。

  对于为取得土地使用权所支付的金额,在计算增值额时准予按实际支出金额扣除。

  二、税率

  土地增值税实行四级超率累进税率:

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%。

  (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%。

  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

五、投发集团和城投集团一样吗?

不一样,

投发集团是私人的,以盈利为主的。城开集团是政府的,以建设城市设施为主。

区别一、两者的组成不相同

城开公司是需要盈利的,为股东和社会创造价值,为员工的个人发展创造最佳的环境。

城投公司是城市建设投资公司简称,是全国各大城市政府投资融资平台,起源于1991年,承担相应的政府职能,是特殊市场经营体。

六、个人转让商业用房缴纳土地增值税吗?

1、营业税:个人转让营业用房,按转让价与购入价的差额征收营业税,税率为5%。(1)转让价:营业用房的转让价格都要以评估价为准。(2)购入价:购房发票记载的金额,即实际支付金额。

2、城市维护建设税:个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率,城建税税率根据纳税人房屋所在地不同,分别为7%、5%和1%。

3、教育费附加:个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税×3%。

4、土地增值税:按增值额计算缴纳,实行超率累进税率,税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。

七、个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗?

个人转让房产,是否需要缴纳土地增值税的规定如下:

1、个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。

2、能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税,否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税;

3、土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%,超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%,五年以上的核定征收率为3%。

4、房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%,超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%,十年以上的核定征收率3%。与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。

八、临沂城投集团是国企吗?

是的,属于国有独资公司。他们是通过政府补贴的方式实现盈利,属于带有政府性质的特殊市场经营体。起源于90年代初,国家要求政企分家,政府不能再直接进行城市基础建设,房地产开发等业务,便把政府这块的职能剥离给城投公司,专门负责这块。一般而言,城投公司有较深的政府背景,较强的经济实力。

临沂城投集团于2013年6月由市政府批准成立,注册资本金20亿元。经过近几年的发展,已成为业务覆盖城建投资、国资运营、金融资本、置业地产、医养教育、绿色能源、文体旅游、信息物流、产业园区、高端木业等多个板块领域,资产总规模已达到580多亿元。

拥有56余家全资及参控股公司、干部职工人数2100多人,外部主体信用等级AAA的现代化企业集团,为市属国有大型企业及全市最大投融资和城市国有资产管理运营公司。

临沂医养管理有限公司为临沂城投集团全资子公司,是临沂医养中心的运营主体,临沂医养中心投资规模40亿元,是以现代养老养生服务为主。

覆盖医疗、养老、康养、养生、保健、娱乐、咨询等为一体的生态型、复合型、智慧型的医养康养服务基地,分为临沂康养护理中心和临沂居家养老中心两大区域。

九、临汾城投集团是国企吗?

是国企

临汾市投资集团有限公司成立于2004年,位于山西省临汾市,是一家以从事资本市场服务为主的企业。企业注册资本150000万人民币,实缴资本150000万人民币。通过天眼查大数据分析,临汾市投资集团有限公司共对外投资了21家企业,参与招投标项目71次;知识产权方面有商标信息12条;此外企业还拥有行政许可3个。风险方面共发现企业有

十、自贡城投集团是国企吗?

是的,自贡城投集团是国有企业,属于国有资产管理体系,由国家授权管理和经营城市基础设施建设、公共服务设施、房地产开发等市政公用事业,旨在推动城市化进程和提升城市发展水平,服务民生,促进经济发展,是国家重要的基础设施建设和公共服务提供者。