一、土地估价报告备案规范？

加强宗地地价评估管理。土地估价机构和人员开展宗地地价评估工作，应严格依照规程出具土地估价报告（含土地估价技术报告），并且履行电子化备案程序，取得电子备案号。在土地出让、土地资产处置、土地收购储备等工作中需要进行宗地地价评估的，各级国土资源主管部门应注意检查所使用的土地估价报告是否具备电子备案号；在土地市场动态监测监管系统中上传土地出让合同时，应填写土地估价报告备案号。

受理范围及条件

编制范围：所有具体资质的评估机构

受理条件：内容完善，结构合理，表述清楚，资料真实可靠，依据充分。

二、土地估价证如何办理？

　　一、土地评估资质由哪里办理

　　设立土地评估中介机构，应当向当地的工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。土地评估中介机构在领取营业执照后30日内，向国土资源部或省国土资源厅申请资质认证，由国土资源部或省国土资源厅评定资质等级，并颁发资质证书。

　　土地评估中介机构是指依法设立、从事土地评估中介业务、独立核算、自负盈亏、自我发展、自我约束、独立承担民事责任的法人实体。土地评估中介机构主要组织形式为合伙制或有限责任公司以及法律法规规定的其他形式。未进行工商登记的土地评估中介机构一律不得从业。

　　二、土地评估机构要升级全国资质怎么办理

　　土地评估机构注册从业能力分为A（全国）、B（全省）、C（所在市（州、地））三类。

　　具有两名（含两名）以上执业土地估价师合10万元以上注册资金，具备从事土地估价业务能力的中介服务机构，经省土地估价师协会组织审查并注册，根据从业能力，确定在全市行政区范围内（B）或工商登记所在市（州、地）范围内（C）从事土地评估中介工作。

　　具有七名以上（含七名）执业土地估价师和50万元以上注册资金，法人代表是土地估价师，已在全省范围内执业3年以上且无违纪记录的土地评估机构，符合中国土地估价师协会规定的条件，经省土地估价师协会组织评审，可向中国土地估价师协会推荐注册，在全国范围内从事土地评估中介工作。

　　设立土地评估机构，应按规定向当地工商行政管理部门提出申请，并在领取营业执照后向省土地估价师协会办理注册登记，申领土地评估机构注册证书。经注册的土地评估机构报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。

　　三、土地评估的作用有哪些

　　(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

　　随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

　　(二)土地估价有助于企业投资决策

　　土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入;若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。另外，作为资金融通的手段，也必须对土地进行估价。

　　(三)土地估价有助于土地市场的完善

　　我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立。土地资源要实现市场配置，土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。另外，城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收，土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产的量化为前提。

　　(四)土地估价有助于土地市场管理

　　土地市场管理是土地管理的一项重要内容，而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大，同时，波动幅度又比经济增长波动更大，因此，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。

三、土地评估价格能否入土地成本？

公司支付的土地评估费，具体得看土地评估之后是为了什么目的，不同的情况计入不同。

1、如果是跟别的企业买入土地时候支付的评估费，计入土地的成本，也就是无形资产中；

借：无形资产，

应交税费-应交增值税（进项税额），

贷：银行存款等。

2、如果是土地用于抵押贷款，计入当期的管理费用；

借：财务费用，

贷：银行存款等。

3、如果是抵押贷款专门用于在这块土地上建厂房，可以计入厂房的成本，计入在建工程；

借：在建工程，

贷：银行存款等。

4、其他用途的评估，一般计入当期的管理费用就可以。

借：管理费用，

贷：银行存款等。

四、土地估价报告备案系统

土地估价报告备案系统

土地估价是指对土地进行评估和估价的过程，它在房地产行业中扮演着非常重要的角色。准确的土地估价可以为政府决策、土地交易和房地产开发提供依据，同时也有助于保护土地资源的合理利用。

然而，由于土地估价的复杂性和技术含量较高，需要专业的估价师来完成。为了更好地管理土地估价报告的备案和查询工作，土地管理部门开发了土地估价报告备案系统。

土地估价报告备案系统的功能和优势

土地估价报告备案系统是一套基于互联网的信息化管理系统，旨在提供全面、高效、便捷的土地估价报告备案服务。该系统具有以下功能和优势：

• 土地估价报告备案：估价师可以通过系统提交土地估价报告，并完成备案手续，确保估价报告的真实性和合法性。
• 报告查询与管理：土地管理部门可以通过系统对已备案的估价报告进行查询和管理，提高工作效率。
• 信息共享与交流：不同部门之间可以通过系统共享土地估价报告的信息，促进沟通和协作。
• 数据统计与分析：系统可以对估价报告的数据进行统计和分析，提供数据支持和决策参考。
• 安全可靠：系统采用先进的数据加密和权限管理技术，确保土地估价报告的安全可靠。

土地估价报告备案系统的应用场景

土地估价报告备案系统适用于各级土地管理部门和相关机构，具体应用场景包括：

• 政府土地管理部门：可以利用系统统一管理土地估价报告，提高审核备案的效率和准确性。
• 房地产开发企业：可以通过系统查询已备案的土地估价报告，为土地交易和房地产开发决策提供参考。
• 估价师：可以通过系统在线提交土地估价报告，简化备案手续，提高工作效率。
• 金融机构：可以利用系统的数据统计和分析功能，评估土地估价报告的风险和价值。

土地估价报告备案系统的未来发展

随着信息化技术的不断发展和应用，土地估价报告备案系统还有进一步提升和发展的空间。未来，我们可以期待以下发展方向：

• 智能化：引入人工智能技术，实现土地估价报告的自动审核和评估。
• 移动化：开发移动端应用，方便用户随时随地进行土地估价报告的查询和提交。
• 数据共享：构建土地估价报告的数据共享平台，促进各个相关部门之间的数据互通。
• 监管机制：加强对土地估价行业的监管，提高估价报告的准确性和可信度。
• 国际合作：积极开展国际合作，学习借鉴国际先进土地估价报告备案系统的经验和做法。

总的来说，土地估价报告备案系统是土地管理部门在信息化建设方面的重要成果，它推动了土地估价工作的规范化、高效化和智能化发展。相信随着系统的不断完善和发展，土地估价报告备案工作将进一步提升。

五、土地估价师报考条件？

应该是符合条件的，详见以下【2009年土地估价师考试--报考条件】 凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试: 1.取得大专学历且从事相关工作满两年; 2.取得本科学历且从事相关工作满一年; 3.取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。 不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。 (二)有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试;已经办理报名手续的，报名无效: 1.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的; 2.被取消土地估价师资格未满五年的; 3.被取消考试资格未满两年的; 4.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

六、土地估价师注册流程？

1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。

2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。

3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。

七、房地产估价师协会从事土地估价吗？

房地产估价师协会是一个民间组织，是不具有房地产估价或土地估价资质的，当然也不能从事估价活动。有的房地产估价机构具有土地估价资质，那是可以从事土地估价的。

八、土地估价师专业考核

土地估价师专业考核

土地估价师是一个专业的职业，通常需要通过专业考核才能获得资质。土地估价师专业考核是评估土地价值和潜在用途的重要标准，对土地市场以及相关行业具有重要意义。本文将介绍土地估价师的专业考核流程和要求。

1. 考核内容

土地估价师专业考核主要包括以下几个方面的内容：

• 土地市场与政策知识：考核对土地市场的基础知识和相关政策法规的掌握，包括土地出让、土地使用权转让、土地使用税等。
• 土地估价理论与方法：考核对土地估价的理论基础和核心方法的了解和应用能力，包括土地估价模型、市场调研、数据分析等。
• 专业实务能力：考核对土地估价实务操作的掌握，包括估价报告的撰写、评估方法的应用、客户沟通能力等。
• 估价案例分析：考核对实际估价案例的分析能力和应用能力，包括综合利用各种数据和信息进行估价分析。

2. 考核流程

土地估价师专业考核通常分为两个阶段，即资格审查阶段和考试阶段。

资格审查阶段主要是对考生的资格进行审核，包括学历、工作经验等方面的要求。符合资格的考生可以进入考试阶段。

考试阶段是对考生专业知识和能力的综合考核，主要通过书面考试和口试来评判。书面考试涵盖考核内容中的各个方面，考生需要撰写估价报告、解答理论题等。口试主要考察考生的交流能力和实际案例分析能力。

考核流程严格、科学，确保了对土地估价师专业知识和能力的全面评估。

3. 考核要求

土地估价师专业考核对考生有一定的要求：

• 具备相关专业学历：通常要求考生具备本科及以上相关专业学历，如土地资源管理、房地产等。
• 丰富的工作经验：要求考生具备一定的土地估价实践经验，能够熟悉土地市场和行业情况。
• 良好的理论基础：要求考生熟悉土地估价理论与方法，具备扎实的统计学和经济学基础。
• 较强的实务能力：要求考生能够熟练掌握土地估价的实务操作技能，包括数据分析、报告撰写等。
• 综合能力的发展：要求考生能够将理论知识与实际案例相结合，具备综合分析和判断能力。

考核要求根据土地估价师的职业特点和实际需求设定，旨在确保土地估价师的专业水平和能力。

4. 考核意义

土地估价师专业考核在土地估价行业中具有重要意义：

• 标准化行业规范：考核设立了一套标准化的考核标准，为土地估价行业提供了规范和参考。
• 提高行业整体水平：通过考核，能够选拔出专业水平较高的土地估价师，提升行业整体水平。
• 保障公信力和权威性：通过考核获得资质的土地估价师具有较高的公信力和权威性，为客户提供可靠的服务。
• 推动行业发展：考核可以促使土地估价师不断学习和进步，推动行业的发展和创新。

土地估价师专业考核的意义不仅仅是对行业和土地估价师个人的提升，更是对土地市场和相关行业的发展起到重要推动作用。

5. 考核机构

土地估价师专业考核通常由相关行业协会或机构组织和管理，如房地产估价师协会、土地资源管理机构等。

考核机构负责制定考核标准、组织考试、审查资格等工作，保证考核的客观性和公正性。

考生需要根据当地相关考核机构的要求进行报名和参加考试。

结语

土地估价师专业考核是评估土地价值和潜在用途的重要标准，对土地估价师职业和行业发展具有重要意义。考核内容涵盖了土地市场与政策知识、土地估价理论与方法、专业实务能力以及案例分析等方面。

考核流程严格、科学，包括资格审查和考试阶段，对考生的学历、工作经验、理论基础、实务能力以及综合能力等方面有要求。

通过专业考核的土地估价师能够提升行业整体水平、保障公信力和权威性，对行业发展起到推动作用。

土地估价师专业考核由相关行业协会或机构组织和管理，考生需要了解和遵守考核机构的规定。

希望本文对准备参加土地估价师专业考核的考生有所帮助，祝愿大家取得优异的成绩！

九、土地估价报告的有效期？

根据《城镇土地估价规程》规定“土地估价报告的有效期为一年”，但未说明从何时开始算起。有效期的设置：有效期即为报告有效期，等同于估价结果的有效期。有效期实质为报告责任期。所提供的评估报告为正式交付的产品，只有正式交给委托方后，对于委托方才是有意义的，所以一般认为报告的生效日应是提交之日。而评估基准日的那个时点，评估报告和评估结论甚至都未产生，所以根本谈不上生效。

十、土地估价师会取消吗？

请参阅人力资源社会保障部《关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》和人力资源社会保障部《关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》， 经与住房城乡建设部、税务总局、国土资源部、财政部等国务院相关行业主管部门研究，决定将取消的房地产经纪人、注册税务师、土地登记代理人、矿业权评估师、注册资产评估师等5项准入类职业资格调整为水平评价类职业资格