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2023-12-12 16:18
admin谢邀！最新政策是落户3年+社保3年，可以购房；（附赠以下买房攻略）
买房攻略（深圳二手房必看系列）
一文让你看懂购房手续！
深圳最新购房政策汇总：
✔️关于限购
❗️深汕合作区房产已纳入深圳统计，政策同等有效
深圳住宅购房名额要求（限购）
①深户3年+社保3年（个人1套，家庭2套）
②社保满五年（个人家庭1套）
③纳税满五年（限购1套）
④港澳台或外国户籍（限购1套）
⑤高层次人才证书（限购1套）
（满足以上其一即可购买住宅）
*若无住宅名额可以买公寓，不限购不限贷
✔️关于限贷
深圳政策首付比例：（豪宅线750万）
1️⃣深圳首套可以首付3成，
2️⃣全国有房贷记录是5成，豪宅6成
3️⃣深圳有住宅房二套7成，豪宅8成
4️⃣公寓不限购首付是5成，
（贷款认全国住宅认深圳）
*首付3成比较严格，需满足深圳名下无房（包括小产权，军产房，福利房等住宅），且全国无住房贷款记录（还清也属于有贷款记录）
‼️按最新的贷款指导价政策计算，相当于变相要求提高首付，参考比例具体如下：
3成名额提高到5成
5成名额提高到7成
7成名额提高到8成
房产查询四种状态
1️⃣有效，代表红本在手✔️
2️⃣抵押，代表还有贷款✔️
3️⃣无效，代表已经过户❗️
4️⃣查封，代表房产冻结
购房支出准备：（三项）
1️⃣首付、2️⃣税费、3️⃣佣金
*住宅税费种类如下：
增值税，契税，个税，赎楼费，评估费，和80元转移登记费，80元抵押登记费，贴花2.5元，
买卖合同公证费（一方涉外或港澳台）
（以上税费种类会根据卖方产权和买方资质相对应增加或减免）
最新税费比率（个人住宅类）
1️⃣契税（三档）
买方首套+90平以下（含90）：1%
买方首套+90平以上（不含90）：1.5%
买方二套：3%
2️⃣个税（四档）
卖方满五年且家庭唯一：免征
卖方名下普通住宅：1%
卖方名下非普通住宅：1.5%
拍卖房或特殊房产交易：3%
3️⃣增值税含附加（三档）
普通住宅+满五年：免征
非普通住宅+满五年：差额征收5.6%
未满五年住宅：全额增收5.6%
公寓和住宅主要区别：
1️⃣首付五成，贷款10年期
2️⃣以商业计算：水电物业
3️⃣产权年限40-50年
4️⃣交易缴纳税费比较高
5️⃣公寓5年禁售（住宅3年禁售）
6️⃣学位计分比较低，好的学校排到第四类计分
7️⃣公寓最大的优点：不限购不限贷，不需要名额要求
（关注我❤️，努力成为你的宝藏 ）