房地产企业的融资渠道有哪些？

一、房地产企业的融资渠道有哪些？

分析如下：

一、企业合作融资

1、房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。

2、通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。

二、债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

三、商业银行贷款

商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

四、自筹资金

1、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。

2、但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

五、预售资金

二、融资渠道单一的表现？

中小企业融资渠道单一，不能够很好的解决融资难题，造成企业目前困境的原因很多，其主要表现在以下几个方面：

（一）中小企业自身素质不高中小企业很难从金融机构贷到款其主要原因之一是中小企业自身素质不高，资信度差：

主要表现在中小企业技术创新能力较低，缺乏竞争力，市场风险高。中小企业由于创新投入少，缺乏相应的技术人才，技术创新能力明显不足。

（二）金融支持体系不健全

目前在我国金融组织体系中缺乏专门为中小企业融资服务的政策性银行。虽然我国有数量众多的中小商业银行，但由于他们没有得到政策性融资权，自身问题尚未解决，无法满足中小企业的融资需求。

（三）政府对中小企业扶持力度不够

长期以来，我国政府在政策、资金、技术、人员等方面对大型企业特别关注并大力支持，而对中小企业的发展不够重视。因此，大多数金融机构都将主要精力放在了大型企业项目上，久而久之，为中小型企业服务的金融机构越来越少。

（四）缺乏完善法律法规的支持保障我国对中小企业立法不规范并且法律执行环境差。

（五）金融机构对中小企业有信贷歧视

以银行为代表的金融机构从规避风险、提高经济效益的角度出发，不愿意给中小企业，尤其是中小民营企业发放融资。

三、融资渠道单一及解决措施？

先说结论，融资渠道单一及解决措施如下。要想解决融资渠道单一问题首先就要从拓展融资渠道出发，积极地走出去，寻找更多的融资主体，并且提升品牌的知名度，这样可以有效的增加品牌的市场竞争力，从而吸引更多的市场经济主体投资来源。

四、企业融资渠道有哪些？

企业融资相对可行的渠道：

1、债权通道有：银行获得各类法人信用贷款只要信用良好都可贷，各类抵押贷款各大银行都有类似产品可以直接去银行官网了解，第三方金融机构推的融资租赁、供应链金融都可以去了解一下。

2、股权融资有：通常直接到机构官网进行BP投递，如果没有回复则表示你的项目还达不到他们机构的投资标准，多参加线下沙龙活动但这种一般在经济较发达地区容易接触到，如果接触不到投资人资源可以去一些能直接找投资人对接的融资平台，能自助向投资人直接发起沟通申请的这种。

3、政策融资：如果你的高尖人才手握高科技项目现在各地政府都有对这些人才和项目直接进行落地奖励数额也不小。

五、如何拓宽企业融资渠道？

多渠道投资，多多措并举，招商引资项目扩大产品竞争力，盘活资金缺口，

六、房地产融资渠道有哪些？

正规的担保公司在放款前是不会向您收取费用的。

七、企业融资渠道及技巧？

企业为调节其内部各环节资金供求不平的运动过程，我们就把它叫做企业融资。企业的资金来源有两个部分：内源融资和外源融资，不管内源融资或者外源融资都要有一定条件，其实发行股票就是企业常用的一种融资方式。企业融资的方式有两种：间接融资和直接融资。

八、反映企业融资渠道的指标？

融资来源，方式。额度，利率高低。

九、企业融资渠道的选择原则？

1、收益与风险相匹配原则

企业融资的目的是将所融资金投人企业运营，最终获取经济效益，实现股东价值最大化。在每次融资之前，企业往往会预测本次融资能够给企业带来的最终收益，收益越大往往意味着企业利润越多，因此融资总收益最大似乎应该成为企业融资的一大原则

2、融资规模量力而行原则

确定企业的融资规模，在中小企业融资过程中也非常重要。筹资过多，可能造成资金闲置浪费，增加融资成本，或者可能导致企业负债过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险。而如果企业筹资不足，又会影响企业投融资计划及其他业务的正常开展。因此，企业在进行融资决策之初，要根据企业对资金的需要、企业自身的实际条件以及融资的难易程度和成本情况，量力而行来确定企业合理的融资规模。

3、控制融资成本最低原则

提起融资成本这个概念就不得不提起资本成本这个概念，这两个概念也是比较容易被混淆的两个概念。

4、遵循资本结构合理原则

企业取得最佳资本结构的最终目的是为了提高资本运营效果，而衡量企业资本结构是否达到最佳的主要标准应该是企业资本的总成本是否最小、企业价值是否最大。加权平均资本成本最低时的资本结构与企业价值最大时的资本结构应该是一致的。一般而言，收益与风险共存，收益越大往往意味着风险也越大。而风险的增加将会直接威胁企业的生存。因此，企业必须在考虑收益的同时考虑风险。企业的价值只有在收益和风险达到均衡时才能达到最大。企业的资本总成本和企业价值的确定都直接与现金流量、风险等因素相关联，因而两者应同时成为衡量最佳资本结构的标准。

5、测算融资期限适宜原则

企业融资按照期限来划分，可分为短期融资和长期融资。企业究竟是选择短期融资还是长期融资，主要取决于融资的用途和融资成本和等因素。

6、保持企业有控制权原则

企业控制权是指相关主体对企业施以不同程度的影响力。控制权的掌握具体体现在：控制者拥有进入相关机构的权利，如进入公司制企业的董事会或监事会;能够参与企业决策，并对最终的决策具有较大的影响力;在有要求时，利益能够得到体现，如工作环境得以改善、有权参与分享利润等。

7、选择融资方式最佳原则

中小企业在融资时通常有很多种融资方式可供选择，每种融资方式由于特点不同给企业带来的影响也是不一样的，而且这种影响也会反映到对企业竞争力的影响上。

8、把握最佳融资机会原则

所谓融资机会，是指由有利于企业融资的一系列因素所构成的有利的融资环境和时机。企业选择融资机会的过程，就是企业寻求与企业内部条件相适应的外部环境的过程。从企业内部来讲，过早融资会造成资金闲置，而如果过晚融资又会造成投资机会的丧失。从企业外部来讲，由于经济形势瞬息万变，这些变化又将直接影响中小企业融资的难度和成本。因此，中小企业若能抓住企业内外部变化提供的有利时机进行融资，会使企业比较容易地获得资金成本较低的资金。

十、企业的票据融资渠道包括？

一、票据贴现

　　票据贴现是对持票人来说，贴现是将未到期的票据卖给银行获得流动性的行为，这样可提前收回垫支于商业信用的资本，而对银行或贴现公司来说，贴现是与商业信用结合的放款业务。

贴现市场的交易种类大致可分为两类，一是票据持有人向商业银行或贴现公司要求贴现换取现金的交易，这种交易占贴现市场业务的大部分；另一种是中央银行对商业银行或贴现公司已贴现过的票据再次进行贴现，为银行和贴现公司融通资金。

现实中的做法是借款人选择将商业汇票质押给平台，但平台会为了规避法律风险，将票据转移至合作的第三方支付机构或银行进行托管。之后发布借款标的。

与上述质押模式的不同在于：借款期限到期后借款人并不赎回票据，直接由平台或者托管机构到承兑行提示付款，再用票款支付投资人的本息。

这种运营模式的投资门槛很低，期限也比较短。

　　二、票据质押

　　票据质押，是指借款人以票据为质押物，向中介机构借款，中介机构将在其平台发布借款标的，投资人购买该份额进行投资，到期后借款人归还本息，进而将票据赎回，实际上这就是像上述所说的与P2P平台基本无异，只是质押物为票据而已。

这也是目前市场中也是主要的融资方式，在市场中收益率颇为显眼。

　　2011年兴起的银行票据理财产品是把理财产品的资金投向票据资产获得收益，投资人通过购买理财产品进行间接投资。

银监会在2012年初叫停了票据信托和相关银行理财产品。但互联网票据理财不直接涉及票据的所有权和收益权，而是采取票据质押的方式。

　　总的来看，票据质押融资大大增加了企业票据资产的流动性，实际上就是融资企业愿意付出更高一点的成本让投资人赚取一定的利益从而使平台先作为银行角色“先行垫付”从而解决融资企业现有的资金紧缺的状况。

　　三、信用证循环回款

　　这种模式系结合了国际贸易基础与信用证融资的流程；融资企业将票据质押给平台（平台委托银行或第三方进行托管），投资人通过平台把资金借给融资企业（与前种模式一致），平台与融资企业约定平台有处置票据的权利，在项目期间，平台有权处置票据，但到期票据必须归位，到期后由融资企业赎回。

　　与此同时，平台将票据抵押给银行（抵押银行一般与托管银行为同一家），银行结合平台线下的代理进口业务开具信用证，信用证在境外银行贴现后变为现金，再结合平台线下的出口业务实现资金回流境内。

　　四、委托贸易融资

　　融资企业将票据质押给平台（平台委托银行或第三方进行托管），投资人通过平台把资金借给融资企业（与前种模式一致），平台与融资企业约定平台有处置票据的权利，平台通过其资源（贸易结算资源），用所质押的票据开展贸易代付业务，并从中赚取代付手续费，这一模式让平台能获取两笔收益，相当于票据进行了两次融资（票据买断式变现+票据代付）。

　　以上就是关于“票据融资的几种方式”的全部内容，相信大家已经有了全面认识；更多票据融资相关资讯及知识，欢迎关注商票圈票据学院。