企业资本运营培训课程

一、企业资本运营培训课程

企业资本运营培训课程

随着市场竞争的激烈，企业规模的扩大，以及各种全球性挑战的出现，企业资本运营变得愈发重要。为了有效地管理和优化企业的资本运营，许多企业开始关注提供专业培训课程的机构，以提升员工的能力和知识水平。

企业资本运营是指企业通过合理配置和管理其资本结构，实现经营目标并提高绩效的过程。这涉及到资本预算、财务分析、风险管理等多个方面。对于企业而言，通过参加资本运营培训课程，员工可以了解最新的理论和实践，掌握相关技能，从而更好地应对复杂多变的市场环境。

资本预算

资本预算是企业为了实现长期发展目标而进行的资本投资决策。通过参加培训课程，员工可以学习如何评估投资项目的收益率、风险和回报周期，从而更加科学地进行资本预算策略的制定。

财务分析

财务分析是企业评估经营绩效和财务状况的重要方法。培训课程将教授员工如何利用财务数据和指标，分析企业的盈利能力、财务稳定性和成长潜力，帮助他们做出准确的经营决策。

风险管理

风险管理是资本运营中不可或缺的环节。通过培训课程，员工将了解如何识别和评估各种风险因素，制定有效的风险管理策略，降低不确定性对企业经营的影响。

除了传统的课堂教学，一些培训机构还会结合实际案例分析、模拟演练等方式，帮助学员将理论知识应用到实际工作中。这种互动式的学习模式可以加深学员的理解，提升他们的实际操作能力。

课程特点

• 专业化：课程内容由资深金融专家和企业管理者授课，保证培训质量。
• 实战性：课程设置案例分析、项目实践等环节，让学员在实践中学习。
• 个性化：根据企业的实际需求，定制个性化的培训课程，确保学员的学习效果。
• 持续性：提供持续跟踪和辅导，帮助学员在工作中不断应用所学知识。

参加企业资本运营培训课程，不仅可以提升个人的职业素养和竞争力，还可以为企业的长远发展打下坚实基础。只有不断学习和提升，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

因此，我强烈建议企业领导者和员工抓住学习的机会，参加相关的资本运营培训课程，不断提升自身的能力，为企业的可持续发展贡献力量。

让我们共同努力，把握未来的机遇，实现企业的稳健增长和可持续发展！

二、企业资本运营的课程问题

企业资本运营是企业管理中的一个重要方面，涉及到资源配置、投资决策、风险管理等多个方面。为了提高企业的盈利能力和市场竞争力，不仅需要高效运营企业资本，还需要对企业资本运营进行深入学习和探讨。而在这个过程中，课程问题是一个关键的方面。

课程问题影响企业资本运营的关键性

了解企业资本运营的课程问题对于企业和管理人员来说至关重要。通过系统学习和培训，可以帮助他们更好地理解企业资本运营的基本原则、方法和技巧，从而在实践中做出更明智的决策。然而，课程问题的质量和内容直接影响到企业资本运营的效果和成效。

如何解决企业资本运营的课程问题

要解决企业资本运营的课程问题，首先需要对课程内容进行全面的评估和改进。课程应该紧跟行业发展的最新趋势和企业需求，内容丰富、深入，并结合实际案例进行讲解。其次，培训师资力量也至关重要，他们需要具备丰富的实践经验和深厚的理论功底，能够将知识传授给学员，并引导他们运用于实际工作中。此外，课程形式也需要灵活多样，比如结合线上线下教学、小组讨论、实地考察等方式，让学员在不同场景下都能够学到知识和技能。

学习企业资本运营课程的好处

参加企业资本运营课程有诸多好处。首先，可以帮助企业管理人员了解行业最新动态和发展趋势，提升自己的竞争力。其次，通过学习优质的课程，可以提升企业的资本运营效率和风险管理能力，降低企业面临的各种风险。此外，通过课程学习，还可以扩大自己的人脉圈，结识更多同行业的专业人士，为企业的未来发展奠定良好的基础。

结语

企业资本运营的课程问题是一个需要引起重视的方面，对企业的发展至关重要。只有通过优质的课程学习，企业管理人员才能不断提升自身素养，增强企业的竞争力，实现长期稳定发展。

三、资本运营概念？

资本运营又称“资本运作”“资本经营”，是指运用市场法则，通过资本本身的技巧性运作和科学性运动实现价值增值，效益增长的一种经营方式。

所谓资本运营，就是对集团公司所拥有的一切有形与无形的存量资产，通过流动、裂变、组合、优化配置等各种方式进行有效运营，以最大限度的实现增值。

四、资本运营分析

资本运营分析

资本运营是指企业利用市场机制，优化资本资源的配置，提升资本增值的效益，从而实现企业价值最大化的过程。在当今竞争激烈的市场环境中，资本运营已成为企业不可或缺的运营手段之一。

资本运营的类型

资本运营的类型包括：股权融资、债权融资、企业并购、资产重组等。股权融资是通过发行股票等方式获得资金，债权融资是通过借款等方式获得资金，企业并购是通过收购其他企业来实现资源整合和优化配置，资产重组是通过调整资产结构等方式提高资产效率。

资本运营的策略

资本运营的策略包括：多元化投资、专业化经营、资本运作等。多元化投资是指企业通过投资不同的行业和领域来分散风险，专业化经营是指企业通过专注于某一领域来提高效率和竞争力，资本运作是指通过合理配置和运作资本资源来实现企业价值的最大化。

资本运营的挑战与机遇

资本运营过程中会面临许多挑战，如市场风险、资金风险、人才流失等。但同时，也存在着许多机遇，如政策支持、市场潜力等。因此，企业需要充分认识和把握这些机遇，同时应对挑战，以提高资本运营的效益和效率。

如何提高资本运营的效益

提高资本运营的效益需要从多个方面入手，包括：优化资本结构、加强风险管理、提高运营效率、加强人才培养等。优化资本结构可以通过调整股权和债权比例等方式实现，加强风险管理可以通过建立风险预警机制等方式实现，提高运营效率可以通过优化业务流程等方式实现。

总之，资本运营是企业发展的重要手段之一，需要企业充分认识和把握机遇，应对挑战，以提高资本运营的效益和效率。同时，也需要不断学习和探索新的资本运营方式和方法，以适应不断变化的市场环境。

五、企业资本包括债务资本和权益资本？

对。企业资本包括债务资本和权益资本两部分。债务资本是企业从资本市场、银行、关联企业的融资及正常经营过程中形成的短期债务等；权益资本是所有者投入的资本，包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。

六、何为资本运营，资本运营的主要方式包括哪些？

资本运营是指以利润最大化和资本增值为目的，以价值管理为特征，将本企业的各类资本，不断地与其它企业、部门的资本进行流动与重组，实现生产要素的优化配置和产业结构的动态重组，以达到本企业自有资本不断增加这一最终目的的运作行为。

资本运营的主要方式包括：资本扩张与资本收缩两种运营模式

一、扩张型资本运营模式

资本扩张是指在现有的资本结构下，通过内部积累，追加投资，吸纳外部资源即兼并和收购等方式，使企业实现资本规模的扩大。根据产权流动的不同轨道可以资本运营将资本扩张分为三种类型:

1. 横向型资本扩张

横向型资本扩张是指交易双方属于同一产业或部门，产品相同或相似，为了实现规模经营而进行的产权交易。横向型资本扩张不仅减少了竞争者的数量，增强了企业的市场支配能力，而且改善了行业的结构，解决了市场有限性与行业整体生产能力不断扩大的矛盾。

例如：青岛啤酒集团的扩张就是横向型资本扩张的典型例子。近年来，青啤集团公司抓住国内啤酒行业竞争加剧，一批地方啤酒生产企业效益下滑，地方政府积极帮助企业寻找“大树”求生的有利时机，按照集团公司总体战略和规划布局，以开发潜在和区域市场为目标，实施了以兼并收购为主要方式的低成本扩张。几年来，青啤集团依靠自身的品牌资本优势，先后斥资6.6亿元，收购资产12.3亿元，兼并收购了省内外14家啤酒企业。不仅扩大了市场规模，提高了市场占有率，壮大了青啤的实力，而且带动了一批国企脱困。2003年，青啤产销量达260万吨，跻身世界啤酒十强，利税总额也上升到全国行业首位，初步实现了做“大”做“强”的目标。

2. 纵向型资本扩张

处于生产经营不同阶段的企业或者不同行业部门之间，有直接投入产出关系的企业之间的交易称为纵向资本扩张。纵向资本扩张将关键性的投入产出关系纳入自身控制范围，通过对原料和销售渠道及对用户的控制来提高企业对市场的控制力。

例如：格林柯尔集团是全球第三大无氟制冷剂供应商，处于制冷行业的上游。收购下游的冰箱企业，既有利于发挥其制冷技术优势，同时也能直接面对更广大的消费群体。从2002年开始，格林柯尔先后收购了包括科龙、美菱等冰箱巨头在内的五家企业及生产线。通过这一系列的并购活动。格林柯尔已拥有 900万台的冰箱产能，居世界第二、亚洲第一，具备了打造国际制冷家电航母的基础。格林柯尔集团纵向产业链的构筑。大大提高了其自身的竞争能力和抗风险能力。

3. 混合型资本扩张

两个或两个以上相互之间没有直接投入产出关系和技术经济联系的企业之间进行的产权交易称之为混合资本扩张。混合资本扩张适应了现代企业集团多元化经营战略的要求，跨越技术经济联系密切的部门之间的交易。它的优点在于分散风险，提高企业的经营环境适应能力。

例如：拥有105亿资产的美的集团一直是中国白色家电业的巨头，2003年的销售额达175亿元。在20年的发展历程中，美的从来没有偏离过家电这一主线。专业化的路线使美的风扇做到了全国最大，使空调，压缩机，电饭锅等产品做到了全国前三名，巨大的规模造就了明显的规模优势。然而，随着家电行业竞争形势的日益严峻，进军其它行业、培养新的利润增长点成为美的集团的现实选择。与此同时，美的在资本、品牌、市场渠道、管理和人才优势等方面也积累到了具备多元化经营、资本化运作的能力。审时度势之后，美的毅然作出了从相对单一的专业化经营转向相关多元化发展的战略决策。2003年8月和10月美的先后收购了云南客车和湖南三湘客车，正式进入汽车业。此后不久，又收购了安徽天润集团，进军化工行业。在未来的几年中，美的将以家电制造为基础平台，以美的既有的资源优势为依托，以内部重组和外部并购为手段，通过对现有产业的调整和新产业的扩张，实现多产业经营发展的格局，使美的最终发展成为多产品、跨行业、拥有不同领域核心竞争能力和资源优势的大型国际性综合制造企业。

二、收缩型资本运营模式

收缩性资本运营是指企业把自己拥有的一部分资产、子资本运营公司、内部某一部门或分支机构转移到公司之外，从而缩小公司的规模。它是对公司总规模或主营业务范围而进行的重组，其根本目的是为了追求企业价值最大以及提高企业的运行效率。收缩性资本运营通常是放弃规模小且贡献小的业务，放弃与公司核心业务没有协同或很少协同的业务，宗旨是支持核心业务的发展。当一部分业务被收缩掉后。原来支持这部分业务的资源就相应转移到剩余的重点发展的业务，使母公司可以集中力量开发核心业务，有利于主流核心业务的发展。

收缩性资本运营是扩张性资本运营的逆操作，其主要实现形式有 :

1.资产剥离

资产剥离是指把企业所属的一部分不适合企业发展战略目标的资产出售给第三方，这些资产可以是固定资产、流动资产，也可以是整个子公司或分公司。资产剥离主要适用于以下几种情况 :(1 )不良资产的存在恶化了公司财务状况;(2 )某些资产明显干扰了其它业务组合的运行 ;(3 )行业竞争激烈，公司急需收缩产业战线。

例如：中国人寿在上市之前，就进行了大量的资产剥离。2003年8月，原中国人寿保险公司一分为三:中国人寿保险(集团)公司、中国人寿保险股份有限公司和中国人寿资产管理公司。超过6000万张的1999年以前的旧保单全部被拨归给母公司--中国人寿保险(集团)公司，而2000万张左右1999年以后签订的保单，则以注资的形式被纳入新成立的股份公司。通过资产剥离，母公司--中国人寿保险(集团)公司承担了1700多亿元的利差损失，但这为中国人寿保险股份有限公司于2003年12月在美国和香港两地同时上市铺平了道路。

2.公司分立

公司分立是指公司将其拥有的某一子公司的全部股份，按比例分配给母公司的股东，从而在法律和组织上将子公司的经营从母公司的经营中分离出去。通过这种资本运营方式，形成一个与母公司有着相同股东和股权结构的新公司。在分立过程中，不存在股权和控制权向第三方转移的情况，母公司的价值实际上没有改变，但子公司却有机会单独面对市场，有了自己的独立的价值判断。公司分立通常可分为标准式分立、换股式分立和解散式分立。

3.分拆上市

指一个母公司通过将其在子公司中所拥有的股份，按比例分配给现有母公司的股东，从而在法律上和组织上将子公司的经营从母公司的经营中分离出去。分拆上市有广义和狭义之分，广义的分拆包括已上市公司或者未上市公司将部分业务从母公司独立出来单独上市;狭义的分拆指的是已上市公司将其部分业务或者某个子公司独立出来，另行公开招股上市。分拆上市后，原母公司的股东虽然在持股比例和绝对持股数量上没有任何变化，但是可以按照持股比例享有被投资企业的净利润分成。而且最为重要的是，子公司分拆上市成功后，母公司将获得超额的投资收益。

例如：2000年，联想集团实施了有史以来最大规模的战略调整，对其核心业务进行拆分，分别成立新的"联想集团"和"神州数码"。2001年6月1日，神州数码股票在香港上市。神州数码从联想中分拆出来具有一箭双雕的作用。分拆不但解决了事业部层次上的激励机制问题，而且由于神州数码独立上市。联想集团、神州数码的股权结构大大改变，公司层次上的激励机制也得到了进一步的解决。

4.股份回购

股份回购是指股份有限公司通过一定途径购买本公资本运营司发行在外的股份，适时、合理地进行股本收缩的内部资产重组行为。通过股份回购，股份有限公司达到缩小股本规模或改变资本结构的目的。

股份公司进行股份回购，一般基于以下原因:

一是保持公司的控制权;

二是提高股票市价，改善公司形象;

三是提高股票内在价值;

四是保证公司高级管理人员认股制度的实施;

五是改善公司资本结构。

股份回购与股份扩张一样，都是股份公司在公司发展的不同阶段和不同环境下采取的经营战略。因此，股份回购取决于股份公司对自身经营环境的判断。一般来说，一个处于成熟或衰退期的、已超过一定的规模经营要求的公司，可以选择股份回购的方式收缩经营战线或转移投资重点，开辟新的利润增长点。

例如：1999年，申能股份有限公司以协议回购方式向国有法人股股东申能(集团)有限公司回购并注销股份10亿股国有法人股，占总股本的37.98%，共计动用资金25.1亿元。国有法人股股东控股比例由原来的80.25%下降到68.16%，公司的法人治理结构和决策机制得到进一步完善。回购完成后，公司的业绩由98年每股收益0.306元提高到99年每股收益0.508元，而到2000年，每股收益达到了0.933元。这为申能股份的长远发展奠定良好的基础，并进一步提升了其在上市公司中的绩优股地位。

七、企业资本包括债务资本和权益资本公式？

权益性资本是投资者投入的资本金，体现出资者权益，其资本的取得主要通过接受投资、发行股票或内部融资形成。

计算公式

资本资产定价模型法(CAPM)

采用资本资产定价模型(CAPM)计算，计算公式为：

KE=RF+β(RM－RF)

式中：RF－无风险报酬率;

β－上市公司股票的市场风险系数。

RM一上市公司股票的加权平均收益率

权益资本与债务资本有何区别？

权益资本筹资是由公司所有者投入以及以发行股票方式筹资；债务资本筹资指公司以负债方式借入并到期偿还的资金，包括短期借款、长期借款、应付债券、长期应付款等方式筹资。

二者的共同点是目的都是为了帮助企业融资，区别在于性质的差异，权益资本筹资体现在资产负债表的权益项，债务资本筹资体现在资产负债表的负债项，二者在会计处理上是不同的，由此导致了在税负、企业资金流转、财务费用等方面也是不同的。

八、资本运营培训课程

资本运营培训课程：实现商业成功的关键

无论是初创公司还是已经经营多年的企业，有效的资本运营策略是实现商业成功的关键。资本运营培训课程提供了一个强大的工具，帮助企业管理人员和投资者了解如何优化资金流动、降低风险并增加盈利能力。

为什么资本运营如此重要？

资本运营是企业运营和管理过程中的一个核心方面。它涵盖了资本结构优化、资金管理、投资决策和风险管理等关键要素。有效的资本运营可以帮助企业实现以下目标：

• 提高盈利能力：通过优化资金流动、降低成本和寻找更好的投资机会，企业可以提高盈利能力。
• 降低风险：合理的资本运作战略可以帮助企业降低经营风险，应对突发事件。
• 增加企业价值：通过优化资本结构和资金管理，企业价值得以提升，吸引更多投资者和合作伙伴。
• 支持业务扩展：有效的资本运营可以为企业提供稳定的资金来源，支持业务发展和扩张。

资本运营培训课程的收益

参加资本运营培训课程可以带来丰富的收益，无论您是企业管理人员、创业者还是投资者。以下是参加资本运营培训课程可能带来的几个收益：

• 全面了解资本运营：课程将提供全面的资本运营知识，帮助您深入了解资本市场、金融工具和投资策略。
• 学习有效的资金管理技巧：资金管理是资本运营的核心。通过课程，您将学习到优化资金流动、预测现金流和降低成本的技巧。
• 掌握投资决策的重要因素：了解如何评估项目风险、制定投资策略和选择最佳投资机会是成功的投资者和企业管理人员的关键能力。
• 学习风险管理技巧：在资本运营中，风险管理至关重要。课程将教授您如何识别、评估和应对各种风险。
• 应对挑战的能力：资本运营领域充满了挑战。通过参加培训课程，您将具备应对挑战的能力，提高决策的准确性和迅速应对变化的能力。

如何选择合适的资本运营培训课程？

选择适合自己需求的资本运营培训课程是关键一步。以下是几个考虑因素：

• 培训机构的声誉：选择声誉良好的培训机构可以确保您获取高质量的培训和资源。
• 课程内容：仔细研究课程内容，确保它覆盖了您感兴趣的领域和知识点。
• 培训师资：了解培训师的背景和专业知识，确保他们有丰富的实践经验和教学能力。
• 实践机会：一些培训课程提供实践机会，通过实际案例和模拟操作，帮助学员将理论知识应用到实际场景中。
• 学员评价：查看之前学员的评价和反馈，了解课程质量和培训效果。

结语

资本运营培训课程为企业管理人员和投资者提供了学习和发展的机会。通过学习资本运营的核心概念、技巧和策略，您将能够优化资金流动、降低风险并增加企业价值。选择适合自己需求的课程，投资于自己的发展，将为您今后的商业成功奠定坚实的基础。

九、论文题目想请大家给个意见，《国有企业资本运营的问题及对策研究》好一些，还是《国有企业资本经营的问题及对策》？资本运营，还是资本经营？

我给你个商业策划书 是我做给国企集团的 当然我不可能给你 最终定稿的 给你个第二稿 里面的道道 和思路你自己分析 希望对你有帮助（港务集团 有自己的银行 这是背景）

“关于成立剥离、银行房地产项下、不良资产管理公司的设想”

前言

由于城镇化进程 、财政分配不合理 、土地财政 、房地产过度开发 、引发的整个经济链条的资金链崩坏 .银行与企业存在大量的房地产业的不良资产 。这些不良资产严重阻碍经济层面的资金流动性 .由于这些不良资产地方政府积压大量的地方债 ，由于这些不良资产银行资金流不足 ，无法为实体经济提供资金流 。由于这些不良资产使房地产业资金流断裂，陷入恶性循环 。基于以上问题 ，设想以市场的规则解决市场内产生的问题为出发点 拟定“银行不良资产管理公司”之设想.

经营范围

由于这几年房地产的过度开发，国家政策的持续打压 ，房地产资金断裂已经是一个不争的事实。土地政策的终结 ，意味着大量的地方债 ，而地方债的主体是房地产，这就导致银行手中有大量的房地产坏账，如果我们成立一家资本管理公司。让银行以委托的形式，或者收购银行手中的这些不良资产，通过债转股、委托经营、租赁经营、合资经营 、等经营方式盘活这些资产、从而形成规模效益 。

银行可以通过委托经营剥离不良资产甩掉坏帐实现收益 ，房地产商可以获得再融资机会 ，地方政府可以大规模的减轻地方债压力 ，甚至可以通过这个渠道盘活城市资产 ，摆脱对土地财政的依赖 。

经营模式

将银行委托经营的、或是从银行手中收购的地产业不良资产 ，进行前期分类 制作经营计划 ，通过 、拍卖 、招标 、合资经营 、租赁 、无偿使用 、债转股 、股权置换 、等经营方式盘活资产 、再通过资本市场的融资渠道 ，将这些资产整合打包制作成金融产品 ，实现上市融资.

市场优势

由于四大国有资产管理公司，只处置国有银行内的国有企业所产生不良资产，所以银行业所产生的地产业不良资产，在目前市场情况下处置方法是空白低效的.这就为我们提供了一个广阔的市场。我们可以利用市场的空白期，抢占市场份额，制定游戏规则，将大量不良资产整合经营，突显规模效益，建立经济循环生态圈。

根据国际国内经济形势 ，国内经济改革进度 。可以预期三到四年内、国内经济必然回暖。而如今的地产业不良资产必然会在未来三到四年间成为优质资产.

架构

公司由 资产开发 资产经营 资产日常管 三大模块组成 并由此三大模块衍生出的具体职权部门组成公司经营管理的基本架构。

退出机制

在资产管理公司架构下成立全资子公司 ，通过对全资子公司的 。上市退出 ，股权转让 、股权回购 、直接出售 、损失核销 、实现出资方退出（退出个毛线啊 资产是你家的 员工也是你家的 经营不善大不了把资产重新配置给各个盈利的子公司 难道真有自己出资 退自己公司的？除非盈利将业务拓展到集团外）

前期运营模式

将集团内房地产项下的业务、资产、人员整体剥离委托给集团成立的“管理公司”经营.实现资产业务集中化，从而实现规模效应，获得更大的市场认同度与可操作空间.

1.将集团委托的资产、人员、业务、进行甄别、分类、整合，按资产可进行的经营方式进行整合、初步拟定将资产分为 “可租赁资产”“可合资经营资产”“可拍卖资产”“可自营资产四类”.

2.按以上四类资产分别配置资源，制定营销战略.

初步营销构想

1.可租赁类资产：

拟以免费租赁形式为营销基点、以附加业务为收支平衡支点，以物业管理为例 ，免费WI-FI 广告收益 、代收水电费 、保洁 、打印 、复印 、物料集中采购 、港口费用集中代缴等、其它未预见业务.

利用金融利率杠杆获得盈利 ，例：1年期租金缴款10万 ，到期后本金奉还 。或1年免租、2年半租、3年全租 ，缴费三十万 ，三年到期后扣除租金后“余额”加“三十万银行一年期存款利息乘三”奉还. 或由租转购 、以购贴息.（到时候可不是这个数 具体数字需要认真计算 我这是经营手法举例）.

2.可合资资产：

在市场内选择发展前景好的公司 ，资产配置好的公司 .进行洽谈合作 ，以固定资产增资的模式，收购其股权实现合资经营 .植入港口收费经营项目，获得除股息红利以外的营业收入.将经营不善的酒店交由专业的酒店管理公司经营等.（不控股 专业的事情让专业的公司去做才是王道）

3.可拍卖资产：

将不可租赁、不可合营、不可自营的资产 集中拍卖 ，制作拍卖宣传册 、广发英雄帖 、例：港口报废、闲置、过时、机械设备、抵债物资等.（估计这个比较难特么国企得靠这些东西显示国有资产没有流失）.

4.自营资产：

将可租赁资产、可合营资产、港口服务 其他市场要素进行整合、在要素缺口连接裂隙，利用自营资产建立四者的连接.

比如以免费WIFI为基点的广告公司、以提供物业管理 、物料采购 、港口代缴费的管理经营业务部门或分公司 提供信贷担保，同行业内部资金拆借等服务、

利用可自营资产，成立创业产业孵化器。例：将空置住宅楼改建成廉租公寓 ，空置办公楼改建成免费写字间 ，及平价食堂，为创业者提供低廉舒适的创业环境.

创新孵化器初拟经营模式如下：

到大学开办创新大赛 ，优胜团队以所成立公司百分之十的股权获得以上待遇 .为市场前景好的团队提供天使投资，将集团业务有针对性的外包给这些创业团队.协助其建立商业模式，市场盈利模式 ，为成长阶段的企业提供融资平台 ，收集融资渠道 ，成为企业与风险投资之间的桥梁 。

战略目的： 将以上资源“整合”“链接”形成一个互利、合作、多方共赢的可持续循环经济生态环境.

建议资产剥离模式

将集团各子公司旗下的房地产相关的和非主营业务相关的资产、业务 、人员 、隶属关系、经营管理费用、收益等、整体从各子公司剥离，合并到资产管理公司旗下. 实现财务、资产 、人事 、直接隶属于集团总部的隶属关系。以其达到最优化层级管理，最优的人员配置 、最优化的财务制度 、更灵活资金使用权限、最大限度排除干扰、获得最大程度自主经营权限 ，最终达到公司经营、管理、资金、三大要素的资源最优化配比.以此优势获得以上经营、营销战略的达成.（说白了 我要独立的管理权 独立的人事权 独立的资金使用权 ）（最最最重要的剥离资产必须是净资产不能有附带债务 ，如果必须附带债务，那特么给我走集团总帐）

估测发展阶段及时间

1.整合、梳理期：

期间对集团剥离的资产、人员、业务、进行甄别、分类、整合、重建公司各职能部门层级与制度（拟定三级管理制度 普通员工、部门主管、总经理及四个分别主管 、市场客户及员工意见信息反馈 、投资风险管控及财务监督、管理经营制度监督、后勤保障的“总经理助理 ”在“总经理”不能决策时 ，拥有不可争议的第一时间决策权）根据不同资产拟定不同的营销策略，

此期间预计三个月至半年。（此期间并不是光吃饭不产出、原有的业务正常进行.绝对不用休克疗法）

2.管理经营制度定型 营销战略试水期 ：

此期间定型公司各部门经营管理制度，做到从上到下，从部门到个人、 责任 、权利 、义务 、清晰明确.（必须要让他们知道越红线者杀无赦）将营销策略推向市场，小步快跑，圈定目标客户，根据市场反应及时修正营销策略。争取小规模签单以此验证经营、管理、营销战略存在的偏差，以最小的代价及时修正、在此基础上建立经营模式.（原有剥离合并过来的有利润的业务持续不停顿，必须保证咱不是白吃饭的，就算是白吃饭的. 咱也不能让人当成饭桶不是.）

此期间预计半年年到一年.

3.模式定型业务拓展期：

此期间，经营营销模式定型 。业务进入拓展期，进行大规模的市场营销 ，媒体广告、 平面广告、 目标客户群甄别 、点对点、 点对面的业务洽谈 、邀约 、磋商 、签订协议. 在此期间实现自负盈亏 收支平衡小幅盈利.

此期间约用时一年至一年半.

4.成长期：

此期间 、公司实现盈利 、稳步拓展业务 、开发新业务及客户群体 、初步整合 四种资产经营中所产生的要素，在此基础上 ，实现个要素群体间的有效连接从而找出新的赢利点，建立架构形成新模式、初步形成生态圈.

拓展集团外业务积极与银行 、金融机构 、房地产开发商 、大型企业 、进行洽谈协商、收购或委托经营其有市场潜力、良好发展前景、或可为我所用的闲置或不良资产。并将公司业务拆分成“集团内部业”集团外部业务”两个部分.积极寻找第三方投资，构建集团资本退出通道。

此期间拟定为两年到三年.

5.扩张期：

此期间完成公司的第一次融资 ，实现集团前期资本投入的回收，建立退出通道，及再融资渠道。大规模拓展公司业务，实现走出去 、站住脚 、赚得了钱的扩张模式。在此基础上建立 、融资 、经营 、投资 、的经营发展战略.

此期间无法拟定

6.收获期

此期间实现资本证券化 、从经营资产完成向经营资本的转变.

预估前期投入

这个我估不出来 ，如果BOS决定干 。把东西亮出来 ，再弄一群专业人士估算一下就出来了.

1.注册资本

2.运营成本（这个可以把剥离资产的原单位的运营成本拿来加一起就差不多了）

3.启动资金及后期投入

如果是独立的财务制度的话 ，按三年期估算 、这笔钱不少于3--5亿 。这3到5亿是用来做前期市场营销和资产包装的.（比如：装修 小的配套设施 等等要给我清水房请在后面加零）这还是建立在剥离的资产配套设施完善的情况下。“这里绝对没有人员工资 办公消耗 车马费 水电费 等基本的运营成本在里面”---------（如果觉得少 你自己加 这块你比我会算）这块不拿出东西真没法估.

公司愿景

我们致力成为一家有着魔术般手段 ，为实体经济服务 ，专业盘活不良资产使其重新拥有市场要素功能的，被广泛尊重的资产管理公司.

后记

由于持续30年的经济高增长、加之基于高增长而制定的城镇化国策。引发了中国房地产行业30年的爆炸式增长 ，当国家经济从原始积累的量变转向经济结构调整的质变时 ，经济增长速度不可避免的出现结构性的震荡下滑 。而这种下滑会引发辐射效应 ，通货紧缩就是必然 。

当存在预期泡沫的房地产行业遇到这种经济调整时，资本撤离、资金链断裂 、银行银根紧缩 、土地财政引发的地方债危机、就不足为奇.“而这种情况是不可持续的也不能容忍其持续”因为这是国家经济发展到一定阶段，所作出的必然的经济结构性的调整，它是国家经济发展的必然，是资本运行的基本规律。经济改革是由量变向质变转化的过程，期间曲折艰难 、淘汰 、整合、就是历史的必然、容不得回避也回避不了。经济放缓就是这种国策调整下的必然产物，而一旦实现经济改革的目标，一个高效 、节能 、环保 、可持续发展的经济社会，必然是一个蓬勃发展、竞争力超强的经济体。中国经济未来的繁荣就将成为一个不容置疑的事实。太平洋对岸那位山姆大叔就毫无选择的必须“交棒”做为一个中国人我有这样的自信！

作为一个有13亿五千万人口的大国，要实现社会现代化，六亿的农村人口是无法回避的现实，出路在哪里？“答案是城镇化”我们至少需要将农村人口降到三亿以内，才可以实现本世纪中叶达到中等发达国家的既定发展目标.为何要将农业人口降低到三亿以内、这是由耕地面积与单位耕地面积的产出所决定的，在这里我不做详细论述。如果我们要实现农村人口三亿的目标、那将意味着我们在2050年前必须将剩下的三亿人口加上人口增涨率增加的至少一亿人口 总共四亿至五亿人口完成城镇化的转变。

四亿到五亿人口的城镇化这需要我们再建造 15个北京、上海，加之城市的基础设施建设 、配套服务建设，有多庞大就可预知。这个是一个可以预期的市场，只要政治局势不发生大的震动，这块蛋糕迟早会从天而降，至于砸到谁脑袋上就犹未可知了。

由于前30年的地区经济发展布局，新兴的三线城市小城镇不会再出现，可能出现的是在现有经济布局的城市群内进行城市扩容，以其达到节约土地 、高效 、节能 、可持续发展的国家整体的经济发展目标。而一旦实施这种基于，现有城市群的城市扩容式的、城镇化发展之路、那今天因为经济放缓资金链断裂 ，而产生的房地产业不良资产将在未来三到五年内转化成优质资产并可保持未来30年的续升值。在一个由互联网技术引发产业革命的时代里，经济要素必然重新组合，一切旧秩序都会在这股浪潮中轰然崩塌，此时不为等待何时？

十、学习资本运营入门？

学习资本运营需要掌握基本的金融知识和投资策略，了解资本市场、股票、债券、基金等金融工具，同时还需要了解企业并购、重组、IPO等资本运作方式及其风险和收益管理。

建议从金融学、经济学、财务管理等学科的基础知识入手，逐步深入学习。