房地产现金流量表分析案例

一、房地产现金流量表分析案例

1、经营活动现金流入：80%来自销售回款，总流入增速不断下行

房企经营活动现金流入最重要的来源是销售商品、提供劳务收到的现金，近似为房企并表房地产项目的销售回款，2012年-2019年，样本房企此科目占经营现金流入总量的比例一直在80%以上，但是2016年以前这一比例呈现微降趋势，2016年之后基本保持在80%的水平。从现金流入结构的角度来看，是因为收到其他与经营活动有关的现金流入占比在逐渐增多，而该科目主要反映的是联营/合营企业及外部公司的往来款项。房地产项目融资中股加债的模式最为常见，那么房企自身以及项目合作方对项目公司便存在着较大规模的关联借款。另外，在拿地阶段，部分土地购置支出也可能由少数股东承担，也会形成往来款项。这部分资金实则相当于“债务”，虽然能够为房企经营提供更多资金，但是并不能够直接结转为营业收入，重心仍需要落在抓回款上。

从经营活动现金流入及主要构成要素的同比增速来看，销售商品、提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的趋势基本保持一致。经营活动现金流入近几年经历了较大的波动，2015年-2016年在“330新政”和“去库存”的政策刺激下，楼市进入繁荣期，销售回款大幅增加。同时，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速在2015年和2017年之间明显超过销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的增速，这段时间房地产行业快速上行，房企加杠杆经营的动机比较强烈，但总体趋势是不断下行。2017年新一轮的地产调控再起，房地产行业渐渐步入盘整期，受前期销售增速下滑影响，2019年销售回款增速有所下降，表现为销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的同比增速低位下行。另外，2019年融资环境异常严峻，房企资金链普遍承压，合作的机会增多，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速小幅上行。

2、经营活动现金流出：七成资金用于拿地与建设，总体呈现逐渐放缓趋势

房企经营活动现金流出中最主要的是拿地支出及建安等工程支出，主要反映为购买商品、接受劳务支付的现金科目，也有部分房企将该支出计到投资活动现金流中。在2012年-2019年样本房企中，其占经营现金流出总量的比例一直在60%-70%之间。在2012年-2018年之间该比例总体呈现微降的走势，2019年房地产行业面临洗牌格局，机遇和挑战并存，同时很多房企有补库存的需要，因此有实力的房企愿意加大拿地支出，补充优质货源，该比例由59.2%上升至64.2%。

支付其他与经营活动有关的现金占比走势与购买商品、接受劳务支付的现金占比的走势呈现此消彼长的关系，该科目主要反映支付联营/合营企业及外部公司往来款，可理解为偿还关联企业以“明股实债”形式投入的资金，以及支付的各种保证金、押金等。该部分支出占比近几年均在20%以上，2018年占比最高，达到27%，与2017年和2018年收到其他与经营活动有关的现金流入占比19%-20%相比，高出7到8个百分点，股加债的融资模式，虽然不会明显增加房企的财务杠杆水平，但是会减少房企的利润，因为销售项目回款一般情况优先偿还该部分“借款”，再进行利润分配。除此之外，支付企业所得税、土地增值税、增值税等各种税费占每年经营活动现金流出的10%左右，以及3%左右的支付给职工以及为职工支付的现金等其他支出。

从经营活动现金流出及主要构成要素的同比增速来看，购买商品、接受劳务支付的现金和经营活动现金流出小计的趋势基本保持一致，从2015年以来不断波动下降的趋势，可以看出房企拿地节奏总体放缓，与房地产市场发展周期相符。支付其他与经营活动有关的现金同比增速与上文中收到其他与经营活动有关的现金同比增速走势基本一致，但值得注意的一点是，2019年支付其他与经营活动有关的现金同比降为负增长，或与2019年房企面临资金短期困境，收缩对外投资有关。1、经营活动现金流入：80%来自销售回款，总流入增速不断下行

房企经营活动现金流入最重要的来源是销售商品、提供劳务收到的现金，近似为房企并表房地产项目的销售回款，2012年-2019年，样本房企此科目占经营现金流入总量的比例一直在80%以上，但是2016年以前这一比例呈现微降趋势，2016年之后基本保持在80%的水平。从现金流入结构的角度来看，是因为收到其他与经营活动有关的现金流入占比在逐渐增多，而该科目主要反映的是联营/合营企业及外部公司的往来款项。房地产项目融资中股加债的模式最为常见，那么房企自身以及项目合作方对项目公司便存在着较大规模的关联借款。另外，在拿地阶段，部分土地购置支出也可能由少数股东承担，也会形成往来款项。这部分资金实则相当于“债务”，虽然能够为房企经营提供更多资金，但是并不能够直接结转为营业收入，重心仍需要落在抓回款上。

从经营活动现金流入及主要构成要素的同比增速来看，销售商品、提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的趋势基本保持一致。经营活动现金流入近几年经历了较大的波动，2015年-2016年在“330新政”和“去库存”的政策刺激下，楼市进入繁荣期，销售回款大幅增加。同时，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速在2015年和2017年之间明显超过销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的增速，这段时间房地产行业快速上行，房企加杠杆经营的动机比较强烈，但总体趋势是不断下行。2017年新一轮的地产调控再起，房地产行业渐渐步入盘整期，受前期销售增速下滑影响，2019年销售回款增速有所下降，表现为销售商品提供劳务收到的现金和经营活动现金流入小计的同比增速低位下行。另外，2019年融资环境异常严峻，房企资金链普遍承压，合作的机会增多，收到其他与经营活动有关的现金流入同比增速小幅上行。

2、经营活动现金流出：七成资金用于拿地与建设，总体呈现逐渐放缓趋势

房企经营活动现金流出中最主要的是拿地支出及建安等工程支出，主要反映为购买商品、接受劳务支付的现金科目，也有部分房企将该支出计到投资活动现金流中。在2012年-2019年样本房企中，其占经营现金流出总量的比例一直在60%-70%之间。在2012年-2018年之间该比例总体呈现微降的走势，2019年房地产行业面临洗牌格局，机遇和挑战并存，同时很多房企有补库存的需要，因此有实力的房企愿意加大拿地支出，补充优质货源，该比例由59.2%上升至64.2%。

支付其他与经营活动有关的现金占比走势与购买商品、接受劳务支付的现金占比的走势呈现此消彼长的关系，该科目主要反映支付联营/合营企业及外部公司往来款，可理解为偿还关联企业以“明股实债”形式投入的资金，以及支付的各种保证金、押金等。该部分支出占比近几年均在20%以上，2018年占比最高，达到27%，与2017年和2018年收到其他与经营活动有关的现金流入占比19%-20%相比，高出7到8个百分点，股加债的融资模式，虽然不会明显增加房企的财务杠杆水平，但是会减少房企的利润，因为销售项目回款一般情况优先偿还该部分“借款”，再进行利润分配。除此之外，支付企业所得税、土地增值税、增值税等各种税费占每年经营活动现金流出的10%左右，以及3%左右的支付给职工以及为职工支付的现金等其他支出。

从经营活动现金流出及主要构成要素的同比增速来看，购买商品、接受劳务支付的现金和经营活动现金流出小计的趋势基本保持一致，从2015年以来不断波动下降的趋势，可以看出房企拿地节奏总体放缓，与房地产市场发展周期相符。支付其他与经营活动有关的现金同比增速与上文中收到其他与经营活动有关的现金同比增速走势基本一致，但值得注意的一点是，2019年支付其他与经营活动有关的现金同比降为负增长，或与2019年房企面临资金短期困境，收缩对外投资有关。

二、三年现金流量表分析案例？

现金流量表是会计报表的“四表”之一。首先用因素分析法就报表各类因素进行分析，再对三年对应因素用零基分析法、环比分析法进行趋势分析即可

三、现金流量表怎么分析？

1、首先，分析现金净流量与短期偿债能力的变化，如果本期现金净流量增加，表明公司短期偿债能力增强，财务状况得到改善。

2、其次，如果本期现金净流量减少，表明公司财务状况比较困难，但并不是现金净流量越大越好。

3、接着，如果公司的现金净流量过大，表明公司未能有效利用这部分资金，其实是一种资源浪费。

4、然后，分析现金流入量的结构与公司的长期稳定，来自主营业务的现金流量越多，表明公司发展的稳定性也就越强。

5、再次，公司的投资活动是为闲置资金寻找投资场所，筹资活动则是为经营活动筹集资金，这两种活动所发生的现金流量，都是辅助性的，服务于主营业务的。

6、最后，分析投资活动与筹资活动产生的现金流量与公司的未来发展，对内投资的现金流出量增加，意味着固定资产、无形资产等的增加，说明公司正在扩张，这样的公司成长性较好。

四、现金流量表分析步骤？

1．现金流量表分析的方法

（1）结构百分比分析。结构百分比分析是对经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量中，各现金流入项目和现金流出项目占现金流入量和现金流出量的比重进行分析，以了解和掌握现金流入量的主要来源和现金流出量的主要去向，帮助报表使用者进一步分析企业财务状况的形成过程、变动过程及其变动原因。

如何现金流量表分析

（2）变动趋势分析。所谓变动趋势分析，即是根据较长的不同时期序列的现金流量表项目及其数据进行系统的比较，以观察企业的现金收入、现金支出及其余额的变动趋势以及对企业的影响。通过现金流量的趋势分析，报表使用者可以了解企业财务状况的变动过程及其变动原因，并在此基础上预测企业未来的财务状况，为决策提供依据。

（3）财务比率分析。现金流量表的财务比率分析主要是通过计算现金流量表中不同类别但具有一定依存关系的两个项目的比率，来揭示它们之间的内在结构关系，反映企业资产的流动状况、偿债能力和获利能力等情况，以此考察企业现金流量所能满足生产经营、投资与偿债需要的程度。

2．现金流量表分析的步骤

（1）收集资料、审查资料。分析企业的现金流量表，除了收集本期的现金流量表及有关的其他报表资料，如资产负债表、利润表、报表附注、财务状况说明书外，还应当收集历年的现金流量表及其他有关报表资料，以便通过不同时期报表资料的对比分析，掌握企业财务状况的变动情况及趋势。在收集资料的过程中，还应注意审查资料的客观真实性，以确保分析结论的可靠性。

（2）加工整理、计算分析。对收集的各类报表资料，报表使用者应根据自己的需要加以分类、整理，并运用各种专门的方法对财务报表提供的数据资料进行计算分析，以深入考察企业财务状况的变化，了解其内在原因，发现企业存在的问题。

（3）解释说明。在计算得出各类指标的基础上，应进一步分析计算的结果。通过同一指标在同行业中的不同企业之间以及在同一企业不同时期的比较与综合分析，可以充分揭示企业的财务状况，并为报表使用者的科学决策提供充分的、准确的信息

五、小米创业团队案例分析？

小米创业团队是以雷军为首的一支团队。雷军是中国著名的企业家，他曾经在金山软件公司担任高管，在2009年离开金山软件后，成立了小米公司。以下是小米创业团队的案例分析。

1. 团队战略眼光：小米创始人雷军一手打造了一个集硬件、软件、互联网与电商于一身的生态系统，并将“互联网思维”延伸到消费电子领域，打造了一个以MIUI为代表的新型移动互联网操作系统。

2. 创新型企业文化：小米公司推崇一种特殊的“冒险主义”文化，在保持极高效率的同时呈现出轻松自由、特别魅力和性感风情。 小米独具特色的内部沟通方式及开放式办公环境等极具活力和吸引力的因素，也让其成为广大企业模仿和学习的榜样。

3. 顶尖人才团队：小米顶尖人才汇聚，其中包括多位阿里前员工、谷歌前员工等高管以及一大批有才华有激情有理想的年轻人，这个团队有强烈的集体荣誉感，始终在积极开拓新技术等方面保持领先优势。

4. 用户至上：小米公司以客观数据为依据，持续推出满足用户需求、符合市场潮流和当下需求的产品。通过主动接收用户反馈，小米公司不断改进产品、维护服务，塑造了良好的品牌形象和口碑。

5. 基于互联网营销策略：小米公司采用口碑传播和社交媒体营销相结合的方式，通过社交媒体为代表的互联网平台以及虚拟社区等方式塑造品牌并进行宣传。

总之，小米创业团队成功的原因是由于他们在企业战略眼光、创新型文化、拥有顶尖人才团队、将用户需求置于首位，并基于互联网营销策略等方面做出了正确且富有前瞻性的决策与选择。

六、小米米粉文化，案例分析？

小米的米粉文化其实就是利用这一个很多人对一种性价比的一种追求，而且利用了一种粉丝的文化，让更多的人去依赖于这个小米这个品牌，然后从而带动起小米其他的产品。

七、小米营销成功案例分析？

小米社群营销是小米公司非常成功的一种市场营销策略，下面是一些小米社群营销的成功案例：

1. 小米社区：小米公司创建了小米社区，这是一个由小米用户和爱好者组成的社群，用户可以在小米社区中分享使用小米产品的经验、技巧和心得。小米社区还提供了在线客服和技术支持等服务，让用户可以更好地了解和使用小米产品。

2. 小米直播：小米公司通过小米直播平台，邀请明星、网红和用户代表等来到小米线下门店，与用户面对面交流、演示产品，吸引了大量用户的关注和参与。

3. 小米有品：小米有品是小米公司推出的一个电商平台，主要销售小米和生态链品牌的产品。小米有品采用社交化营销策略，通过小米社区和微博等社交媒体平台，与用户进行互动和交流，提高用户的购买意愿和忠诚度。

4. 小米口碑：小米公司通过小米口碑平台，鼓励用户在社交媒体上分享使用小米产品的体验和评价，吸引更多用户关注和购买小米产品。小米口碑还提供了积分和优惠券等奖励，鼓励用户积极参与口碑传播。

以上是一些小米社群营销的成功案例，通过建立和维护小米社区、小米直播、小米有品和小米口碑等社群，小米公司成功地吸引了大量用户的关注和参与，提高了品牌知名度和用户忠诚度。

八、拼多多500现金成功案例分析？

五百的、一千的这些就不要想了，是真的也是成功不了的。但是一百二百的那种是真的，找四五十人是能够成功提现的。

九、excel现金流量表结构分析？

现金流量表结构分析，即现金流量表的结构百分比分析。要了解企业当期取得的现金来自哪些方面，用往哪些方面，其现金余额足如何构成的，各占总量的百分数为多少，这就是现金流量的结构百分比分析。通过现金流量的结构百分比分析，报表使用者可以进一步了解企业财务状况的形成、变动过程及其变动原因等。

十、现金流量表增减变动分析？

现金流量表增减变动说明经营情况和管理情况的好坏