营改增 房屋租赁合同

一、营改增 房屋租赁合同

二、融资租赁会计处理实例？

掌握了这个题目 这部分你才算可以通过了啊

【计算题】20×5年12月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，向乙公司租入塑钢机一台。合同主要条款如下：

　　（1）租赁标的物：塑钢机。

　　（2）租赁期开始日：20×5年12月31日。

　　（3）租赁期：20×5年12月31日～20×8年12月31日，共36个月。

　　（4）租金支付：自20×6年1月1日每隔6个月于月末支付租金150 000元。

　　（5）该机器的保险、维护等费用均由甲公司负担，估计每年约1000元。

　　（6）该机器在20×5年12月1日的公允价值为700 000元。

　　（7）租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）（乙公司租赁内含利率未知）。

　　（8）甲公司发生租赁初始直接费用1000元。

　　（9）该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。

　　（10）租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80 000元。

　　（11）20×6年和20×7年两年，甲公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户年销售收入的5%向乙公司支付经营分享收入。

　　　　（1）20×5年12月31日（租赁期开始日）

　　① 判断租赁类型

　　本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元，所以在租赁开始日（20×5年12月1日），即20×5年12月1日就可合理确定甲公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准;另外，最低租赁付款额的现值为715 116.6元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%即630000元（700000元×90%），符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。

　　② 计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值

　　最低租赁付款额＝150000×6＋100＝900 100（元）

　　最低租赁付款额的现值＝150 000×（P/A，7%，6）＋ 100×（P/S，7%，6）＝715 116.6（元）>700 000（元）

　　根据公允价值与最低租赁付款额现值孰低原则，租赁资产的入账价值应为其公允价值700 000元。

　　③ 计算未确认融资费用

　　未确认融资费用＝最低租赁付款额－租赁开始日租赁资产的公允价值

　　　　　　　　　＝900100－700 000

　　　　　　　　　＝200100（元）

　　④ 将初始直接费用1000元计入资产价值，则甲公司融资租入资产的入账价值为700000＋1000＝701000（元）。

　　会计分录

　　20×5年12月31日

　　借：固定资产——融资租入固定资产　701 000

　　　　未确认融资费用　　　　　　　　200 100

贷：长期应付款——应付融资租赁款　　　900 100

　　　 　银行存款　　　　　　　　　　　　　　1 000

　　【思考问题】20×5年12月31日报表列报？

　　① 固定资产项目＝701 000（元）

　　② 长期应付款项目＝900 100－200 100＝700 000（元）

　　（2）20×6年6月30日

　　① 摊销融资费用

　　由于租赁资产入账价值为其公允价值，因此应重新计算融资费用分摊率。

　　计算过程如下：

　　根据下列公式：

　　租赁开始日最低租赁付款额的现值＝租赁开始日租赁资产公允价值

　　可以得出：150 000×（P/A，r，6）＋100×（P/S，r，6）＝700 000

　　可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率为7.70%。

　　未确认融资费用的摊销＝（900100－200100）×7.70%＝53900（元）

　　借：财务费用　　　　　　　　　　　 53 900

　　　　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　　53 900

　　借：长期应付款——应付融资租赁款　150 000

　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 150 000

　　② 计提半年的折旧

　　在租赁开始日（20×5年12月1日）可以合理地确定租赁期届满后承租人能够取得该项资产的所有权，因此在采用年限平均法计提折旧时，应按租赁期开始日租赁资产寿命5年（估计使用年限8年减去已使用年限3年）计提折旧。本例中租赁资产不存在担保余值，应全额计提折旧。

　　借：制造费用——折旧费　　　　70100（701000/5/2）

　　　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　70100

　　【思考问题】20×6年6月30日报表列报？（假定该设备生产的产品全部对外销售）

　　① 固定资产项目＝701 000－70 100＝630 900（元）

　　② 长期应付款项目＝（900 100－150 000）－（200 100－53 900）＝603 900（元）

　　③ 影响损益的金额＝53 900＋70100＝124000

　　（3）20×6年12月31日

　　① 分摊未确认融资费用

　　未确认融资费用的摊销＝603 900×7.70%＝46 500.3（元）

　　借：财务费用　　　　　　　　　　46 500.3

　　　　贷：未确认融资费用　　　　　　　　　　46 500.3

　　借：长期应付款——应付融资租赁款 150 000

　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 150 000

　　② 计提半年折旧

　　借：制造费用 　　　　　70100（701000/5/2）

　　　　贷：累计折旧　 　　　　　　　　　　　　 70100

　　③ 假设20×6年12月31日，甲公司发生该机器保险费、维护费1000元

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　1000

　　④ 假设20×6年甲公司分别实现塑钢窗户销售收入100 000元

　　借：销售费用　　 　　 5000（100 000×5%）

　　　　贷：银行存款 　　　 　　　　　　　　　　5000

　　【思考问题】20×6年12月31日报表列报？（假定该设备生产的产品全部对外销售）

　　① 固定资产项目＝701 000－70 100－70 100＝560 800（元）

　　② 长期应付款项目＝（900 100－150 000×2）－（200 100－53 900－46 500.3）＝500 400.3（元）

　　③ 影响损益的金额＝上半年（53 900＋70100）＋下半年（46 500.3＋70100＋1000＋5000）＝246600.3

三、营改增会计毕业论文

营改增会计毕业论文

在国家实施营改增政策的背景下，会计专业的毕业论文选择也应当与时俱进。营改增政策对企业会计核算产生了重大影响，因此，选择营改增会计作为毕业论文的研究方向非常具有现实意义。

营改增政策是我国税制改革的一项重要举措，旨在优化税收结构、推动产业转型升级。它将原来的营业税和增值税合并为一张税单，减少了税负，降低了企业的经营成本，提高了竞争力。然而，营改增政策实施以来，也引发了不少问题，其中之一就是会计核算方面的调整。

营改增会计作为一个新的研究领域，对于会计专业的学生来说，既是一个挑战，也是一个机遇。学生可以通过研究营改增政策对企业会计核算的影响，了解税务变革背后的原因和目的，掌握新的会计处理方法，提高自身的专业素养。

研究内容

营改增会计的研究内容可以涉及多个方面。首先，可以从理论层面对营改增政策进行深入分析，探究其背后的动机、目标以及实施效果。其次，可以选择一些具体的行业或企业作为研究对象，通过深入调研和实证分析，研究营改增政策对其会计核算的影响。最后，可以结合实际案例，对营改增政策下的会计处理进行具体研究和探索。

在研究营改增会计的过程中，需要运用到的理论和方法也非常广泛。可以运用税务理论、会计理论、财务管理理论等多个学科的知识，来分析和解决相关问题。同时，还可以运用统计分析、比较分析、案例分析等方法，来对数据进行处理和分析，得出科学客观的结论。

数据收集和分析

在研究营改增会计的过程中，数据的收集和分析是非常重要的环节。可以通过多种途径获取数据，例如从企业会计报表、税务局统计数据、行业研究报告等渠道收集相关信息。收集到的数据可以通过统计软件进行处理和分析，得出相关的统计指标和结论。

在数据分析方面，可以运用多种方法进行，例如比较分析、趋势分析、相关性分析等。通过对数据进行深入分析，可以得出营改增政策对企业会计核算的影响程度、变化趋势以及存在的问题和挑战。同时，还可以与其他相关领域的研究成果进行比较和验证，提高研究的准确性和科学性。

研究成果和意义

研究营改增会计的最终目的是为了得出科学的结论，并对相关问题提出合理的建议和解决方案。通过研究，可以揭示税务制度改革的效果和问题，为税制改革的深化提供参考和依据。同时，也可以为企业会计核算的规范和改进提供有效的理论和实践指导。

营改增会计作为一个新的研究领域，对于会计专业的学生来说，既是一个挑战，也是一个机遇。通过深入研究和分析，在毕业论文中表现出对新政策的理解和对会计核算问题的解决能力，将为自己的学业和就业增添一份亮点。

总之，选择营改增会计作为毕业论文的研究方向是非常有意义和前景的。它不仅能够帮助学生了解和掌握新的会计处理方法，还能够为税制改革的深化和企业会计核算的规范提供有效的理论和实践指导。希望广大会计专业的毕业论文选题者能够积极挖掘和研究营改增会计领域，取得优秀的研究成果。

四、营改增感言

营改增感言

近年来，我国不断推进营改增政策，对于改革传统营业税制度、建立现代增值税制度起到了重要的推动作用。作为一个中国企业家，我在这里想分享一些我对营改增政策的感言。

一、营改增政策的背景

营改增政策的出台源于我国税制改革的需要。过去，我国实行的是营业税制度，这种税制对于企业经营增加了很多负担。而营改增政策的推行，将原本繁琐的营业税制度转变为现代化的增值税制度，为企业减轻了税务负担，提升了市场活力。

二、营改增政策的优势

营改增政策的实施主要有以下几个优势：

1. 简化税制： 营业税制度的繁琐程序给企业带来了很多不便，而增值税制度的实施简化了税务申报和缴纳程序，提高了企业经营效率。
2. 减轻负担： 营改增政策通过改变税制，减轻了企业的税务负担，释放了企业资金，提升了企业的盈利能力。
3. 促进产业升级： 营改增政策的实施，鼓励企业进行技术创新和产品升级，推动了产业结构的优化和升级。
4. 促进市场活力： 营改增政策减轻了企业的税负，降低了企业运营成本，增加了企业利润，进一步促进了市场活力的提升。

三、营改增政策的实施效果

营改增政策的实施效果逐渐显现：

首先，企业受益良多。营改增政策大大减轻了企业的税务负担，增加了企业的盈利能力，为企业创造了更好的经营环境。

其次，市场活力持续释放。通过降低企业成本，营改增政策促进了市场活力的提升，为经济增长注入了新动力。

再次，税收改革步入快车道。营改增政策的实施，标志着我国税收制度改革取得了重要进展，为深化税制改革奠定了基础。

四、我对营改增政策的建议

在营改增政策的实施过程中，我认为还可以进一步完善以下方面：

• 优化税务服务： 加强税务部门的服务意识，更加注重提高办税效率和服务质量，为企业提供更优质、高效的税务服务。
• 加强宣传解读： 增加营改增政策的宣传力度，让更多企业了解政策内容和优势，发挥好营改增政策的实施效果。
• 优化配套措施： 对于一些特殊行业和企业，可以适当推出针对性的支持政策，进一步促进其发展，推动产业升级。
• 加强监督检查： 加强对营改增政策实施的监督检查，确保政策的落地生根，防止出现不合理的税收征管行为。

五、结语

营改增政策的推行对我国经济发展具有重要意义。通过减轻企业税务负担、促进市场活力，营改增政策为我国经济的稳定与健康发展提供了有力支撑。希望未来能够进一步完善相关政策，为企业发展创造更加良好的环境！

五、融资租赁与经营租赁会计处理的主要？

1、融资租赁的资产作为企业的固定资产管理，每期支付融资租赁款，并计提折旧，确认融资费用。

2、经营租赁主要是每期支付租赁费，增加企业的当期费用。

六、营改增后，租赁写字楼要交哪些税费？

我在

里曾经回答过类似的问题，

在很多时候，租房税费基本上都是转嫁给承租方的。租赁写字楼，属于商用非住房，许愿缴纳的税款包括：增值税，征收率5%， 增值税的附加税包括：城建税（7%，5%，1%三档，依据房屋位置不同而定，写字楼一般在市区，适用7%）、教育费附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育费附加（一般2%），另外还有房产税（不含税租金的12%），个人所得税（20%，有免征额和税前扣除，计算比较复杂），印花税（合同金额千分之一）和城镇土地使用税。

七、营改增 企业 培训

营改增政策对企业的影响及应对措施

营改增政策的实施对于各类企业都产生了深远的影响，其中包括了涉及到税收机制的重大变革，企业如何应对这一政策调整，成为了各界关注的焦点。

营改增政策背景

营改增，即营业税改为增值税，旨在减轻企业税收负担、推动经济结构调整。

营改增政策实施的初衷是为了优化我国税收制度，简化税收征收环节，提高税收透明度和效率，推动经济结构调整升级。这一政策调整的最终目的是实现税制从无形的成本转变为直接的成本，降低企业的税负。

营改增政策对企业的影响

营改增政策对企业的影响主要体现在税负、财务管理、资金流动等方面。

首先，在税负方面，由于增值税的税率相对较低，相比于营业税，企业的税负将会降低，这对于企业经营发展具有积极的促进作用。

其次，在财务管理方面，营改增政策的实施将对企业的财务管理带来一定的挑战和影响，需要企业调整财务策略，从而更好地适应新的税收政策。

此外，资金流动方面也会受到一定程度的影响，企业需要重新评估资金运用的策略，以确保企业的资金流动性和经营稳健性。

企业应对营改增政策的措施

针对营改增政策带来的影响，企业可以采取以下措施应对：

1. 加强培训：企业需要加强内部员工的税收政策培训，提高员工对新政策的理解和适应能力，以确保企业遵守税法法规，避免税收风险。
2. 优化财务管理：企业可以优化财务管理体系，提高财务管理效率，以更好地应对新的税收政策调整。
3. 调整税务策略：企业需要结合自身情况，调整税务策略，合理规划税收优惠政策的使用，减少企业税负。
4. 加强内部沟通与协调：企业内部各部门之间需要加强沟通与协调，做好政策的传达和执行，从而更好地协同应对营改增政策的影响。

总结

营改增政策作为我国税收制度的一次重大改革，对企业的影响具有深远意义。企业需要及时了解相关政策，积极应对调整，从而更好地适应新的税收环境，实现企业可持续发展。

八、软件行业营改增

软件行业营改增是指对软件行业在增值税改革中的相关政策调整和优惠政策的概括性描述。

软件行业营改增政策调整

根据我国国家税务总局发布的有关文件，软件行业在营改增中享有一些特殊政策调整和优惠政策。这些政策的调整旨在进一步促进软件行业的发展，推动数字经济的转型升级。

软件行业营改增优惠政策

软件行业作为国民经济的重要组成部分，其发展对整个国家的经济发展起着重要推动作用。因此，针对软件行业，政府在营改增中提出了一系列优惠政策，以支持软件企业的发展，激励技术创新。

软件行业营改增的影响

软件行业作为新兴产业，在营改增政策的实施中将面临一定的影响和挑战。软件企业需要及时了解政策变化，调整自身策略，以适应政策调整带来的新形势。

软件行业营改增的应对策略

在软件行业营改增的新政策下，软件企业需要采取相应的措施和应对策略，以确保企业的健康发展。这些策略包括但不限于优化财务结构、加强税务合规管理、注重技术创新等方面。

软件行业营改增的未来展望

随着我国软件产业的不断发展壮大，软件行业营改增政策将继续发挥重要作用。软件企业应继续加强自身实力，抓住机遇，应对挑战，在激烈的市场竞争中取得更好的发展。

九、融资租赁会计实务？

1.租赁期开始日　　借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）　　折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）。　　①出租人的租赁内含利率；　　②租赁合同规定的利率；　　③同期银行贷款利率。　　2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等。

计入租入资产价值：　　　　借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）　　　　贷：银行存款等　　3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊。

十、融资租赁违约金的会计处理？

在执行新租赁准则后,依然需要区分经营租赁和融资租赁。

 (一)经营租赁 在经营租赁模式下,租赁期结束的,租赁物所有权不发生转移,出租方涉及到支付或收取违约金,退还押金等业务。

 1.支付违约金并退还押金 借:长期应付款-押金(冲平) 营业外支出 贷:银行存款

 2.收取违约金并退还多余的押金 借:长期应付款(冲平) 贷:银行存款 营业外收入 应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税 说明:出租方收取违约金的,属于“价外费用”,需要根据租赁服务一样的计税方式计算增值税。

 (二)融资租赁 融资租赁,还需要细分为直接租赁与售后回租等。

直接租赁且转移租赁物所有权的 借:银行存款等 应收融资租赁款-未实现融资收益(冲平) 长期应付款-押金(冲平) 营业外支出(支付违约金的,如有) 贷:应收融资租赁款-租赁收款额(冲平) 应交税费-应交增值税(销项税额)/应交税费-简易计税 营业外收入(收到违约金的,如有) 银行存款等(退还押金等)