房屋增值部分处理的法律规定

一、房屋增值部分处理的法律规定

在房地产业中，房屋增值部分处理一直是一个备受关注和争议的话题。房地产市场的繁荣和房价的上涨使得房屋增值部分的处理变得尤为重要。在这篇文章中，我们将探讨房屋增值部分处理的法律规定以及相关的问题。 首先，让我们来了解一下什么是房屋增值部分。房屋增值部分是指购房者在购买房屋后，由于房地产市场的上涨而获得的收益。也就是说，如果购房者将房屋出售时的价格减去购买时的价格，所得的差额就是房屋增值部分。 房屋增值部分的处理主要涉及到个人所得税和房产税的问题。根据我国的法律规定，在个人出售自用住房时，如果满足一定的条件，可以免征个人所得税。具体来说，满足以下三个条件的自用住房出售所得，可以免征个人所得税： 1. 自用住房的所有权人名下只有一套自用住房； 2. 自用住房的使用年限超过满5年； 3. 出售的自用住房面积不超过90平方米。 值得注意的是，如果购房者在短期内多次买卖房屋，达到满足个人所得税征收的条件，那么在出售房屋时可能需要缴纳个人所得税。与此同时，对于非自用住房的出售收益，购房者一般需要缴纳个人所得税。 在房屋增值部分处理方面，房产税也是一个需要考虑的问题。根据我国的法律规定，在个人出售房屋时，如果购房者在卖房后两年内再次购买房屋，那么可以免征房产税。这也就意味着购房者在购买自住房后两年内再次出售的增值收益可以免税。 此外，房地产开发企业在房屋销售过程中也需要考虑房屋增值部分的处理。根据《中华人民共和国房地产开发经营管理条例》的规定，开发商在销售房屋时需要明确告知购房者有关房屋增值部分税收政策的法律规定，并在合同中明确约定。 对于购房者来说，了解和遵守相关的法律规定非常重要。在购买房屋时，可以咨询专业的律师或房地产经纪人，了解自己在房屋增值部分处理方面的权益和义务。同时，购房者还应当保留好相关的购房合同和交易记录，以备将来的纳税和争议解决。 总的来说，房屋增值部分处理涉及到个人所得税和房产税等方面的法律规定。购房者应当了解自己的权益和义务，并按照法律的规定履行相应的义务。在房地产交易过程中，购房者可以寻求专业的法律和税务建议，以确保自己的合法权益。

二、免增值税的会计处理？

免征增值税应是小规模纳税人（免征增值税的企业不能认定为一般纳税人）。

1、平时销售时按正常业务做： 借：银行存款/库存现金 贷：主营业务收入 贷：应交税金--应交增值税

2、月底把免征增值税做： 借：应交税金--应交增值税 贷：营业外收入-补贴收入

3、增值税减免后，销售税金及附加费也要减免，同样转入营业外收入就可以。 增值税免税是指某项应税行为，因为国家政策扶持，销售环节不征收增值税，但进项不允许抵扣，不退还。享受免税的产品或服务，开具发票时，税率栏次选择零。

三、土地增值税的会计处理？

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费-未交增值税

主营业务税金及附加核算的是城建税、教育费附加、地方教育费附加。资源税等对于增值税来讲，当每月的销项税金和进项税金计算后，当月的应缴增值税已经明确。

对主营业务税金及附加是主要是根据应缴（增值税+营业税+消费税）为基数进行计算的附加税费，包括应缴城建税，教育费附加，地方教育费费附加，现在又增加了地方水利建设基金，和按规定比例计算的资源税等，这些附加税费，按照费用收入配比原则当然应每月都进行计算，及时计入当月盈亏中。

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

四、多交的增值税会计怎么处理？

不管何种原因造成的，实际缴纳时都做：

借：应缴税金-未交增值税

贷：银行存款

做未交增值税转出：

借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税

借：应交税费-应交增值税-转出多缴增值税

贷：应交税费-未交增值税

如果预缴税款业务：

借： 应交税费-应交增值税-已交税金

贷：银行存款

做转出未交增值税时，扣除已交税款则已。

如果是误操作造成的：

数额大，与税管员协商，申请退税。数额小，在次月抵减税款。

次月做转出未交增值税时，减去多缴的税款就可

借：应交税费-应交增值税-转出未交增值税

贷：应交税费-未交增值税

贷： 应交税费-应交增值税-转出多缴增值税

五、计算本月应交增值税，作出会计处理？

计算本月应交增值税的会计分录：

1、本月应交增值税=本月增值税销项金额-本月增值税进项金额。

（一）月份终了，企业应将当月发生的应交未交增值税额自“应交增值税”转入“未交增值税”，这样“应交增值税”明细账不出现贷方余额，会计分录为：

借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费—未交增值税。

（二）月份终了，企业将当月多交的增值税自“应交增值税”转入“未交增值税”，即：

借：应交税费—未交增值税 贷：应交税费—应交增值税（转出多交增值税）

（三）当月缴纳当月实现的增值税（例如开具专用缴款书预缴税款）时，借记“应交税费—应交增值税（已交税金）”贷记“银行存款”。

（四）当月上交上月或以前月份实现的增值税时，如常见的申报期申报纳税、补缴以前月份欠税，借记“应交税费—未交增值税”贷记“银行存款”。

（五）“应交税费—应交增值税”科目的期末借方余额反映尚未抵扣的进项税额，贷方无余额。

（六）“应交税费—未交增值税”科目的期末借方余额反映多缴的增值税，贷方余额反映未缴的增值税。

六、资产评估增值如何进行会计处理？

评估增值后，按评估前原值计提折旧与按评估后价值计提折旧，会计处理不同。　　举例：假如你单位2006年1月进行股份制改造资产评估，固定资产原账面价值100万元，未计提折旧，评估确认原值为140万元，折旧年限10年（按据实逐年调整办法调整）。　　（1）按资产评估前原值100万元计提折旧，每年计提折旧10万元。　　评估调账日，借记“固定资产”40万元，贷记“资本公积”40万元。每年计提折旧时，借记费用科目10万元，贷记“累计折旧”10万元。每年转销资本公积时，借记“资本公积”4万元，贷记“累计折旧”4万元。　　（2）按资产评估后价值140万元计提折旧，每年计提折旧14万元，评估增值递延所得税款13.2万元（40×33％），按10年计算，每年折旧结转1.32万元。　　评估调账日，借记“固定资产”40万元，贷记“资本公积（评估增值准备）”26.8万元、“递延税款”13.2万元。每年计提折旧时，借记费用科目14万元，贷记“累计折旧”14万元。每年结转递延税款时，借记“递延税款”1.32万元，贷记“应交税金———应交所得税”1.32元。每年转销资本公积时，借记“资本公积（评估增值准备）”2.68万元，贷记“资本公积———其他公积转入”2.68万元。

七、增值税会计分录怎样处理？

本月交纳上月的增值税会计分录分三步处理：

1、上月收到收入的时候：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税金-应交增值税-销项税

2、上月月底的时候（将应交增值税转为应交税费-未交增值税）：借：应交税金-应交增值税-销项税 贷：应交税费-未交增值税 同时：如果是一般纳税人，有进项税额的情况下，进项税额可以抵扣，所以将应交增值税-销项税减掉应交增值税-进项税的差额转到应交税费-未交增值税即可； 分录如下： 借：应交税金-应交增值税-销项税 贷：应交税金-应交增值税-进项税 应交税费-未交增值税

3、本月缴纳增值税以后，做会计分录 借：应交税费-未交增值税 贷：银行存款 做好这三步就可以做好增值税交税工作。

八、土地增值税补缴的会计处理？

　　纳税人补缴土地增值税后的会计处理　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税　　

一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为：　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交土地增值税　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。　　

二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为：　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况：　　如果房产未转让清理完毕　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为：　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税　　借：以前年度损益调整　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响　　借：应交税金——应交所得税　　贷：以前年度损益调整　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目　　借：利润分配——未分配利润　　贷：以前年度损益调整　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　缴纳相应的滞纳金和罚款　　借：营业外支出　　贷：银行存款　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

九、补交增值税如何做会计处理？

我公司今年补交2011年的增值税3500元，当时做的会计分录是：

借：应交税金--纳税检查 3500

贷：银行存款 3500

计提时：借：以前年度损益调整 3500

贷：应交税金--纳税检查 3500

结转：借：利润分配 3500

贷：以前年度损益调整 3500

做了以上分录后，我发现资产负债表和损益表里的勾稽关系对应不了，资产负债表里的未分配利润年初余额+损益表里的净利润不等于未分配利润期末余额了，正好比未分配利润多了3500元，这个应该调？谢谢！

十、什么叫增值部分？

就生产企业而言，增值部分是指生产完工后的产成品比生产成本高出的部分。例如某生产企业生产一种产品，它的生产成本单件为100元如果该产品以单价150元对外销售出去，增值部分就是150-100=50元。商业企业的增值部分与生产企业类似。是指售价比进价增加的部分。