售后回租的会计处理方法？

一、售后回租的会计处理方法？

售后回租业务，在租赁开始日，向融资公司出售资产，会计处理为:

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

借：未确认融资费用

贷：长期应付款

支付租金：

借：长期应付款

贷：银行存款

计提融资租赁资产的折旧：

借：管理费用等相关科目

贷：累计折旧

分摊未确认融资费用：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

期满时：

借：固定资产——在用固定资产

贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

二、售后回租，会计分录？

售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照租赁准则的规定，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。对于承租方来说，属于融资性质；在形成融资租赁的售后租回交易方式下，对卖主（承租人）而言，与资产所有权有关的全部报酬和风险并未转移，并且售后租回交易的租金和资产的售价往往是以一揽子方式进行谈判的，应视为一项交易。因此，无论卖主（承租人）出售资产的售价高于还是低于出售前资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应确认为当期损益，而应将其作为未实现售后租回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整，冲减管理费用或制造费用等相关成本费用。

承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额应通过"递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）"科目进行核算，分摊时，按既定比例减少未实现售后租回损益，同时相应增加或减少折旧费用。

售后租回交易形成融资租赁承租人的账务处理：

结转出售资产的成本：

借：固定资产清理累计折旧

贷：固定资产

出售资产收款：

借：银行存款

贷：固定资产情况递延收益

递延收益分摊：

借：递延收益金额根据折旧进度进行分摊

贷：管理费用或制造费用等金额根据折旧进度进行分摊

在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在分摊未确认的融资费用时，按照租赁准则的规定，承租人应当采用实际利率法。在采用实际利率法的情况下，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同；未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况：

1.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

2.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

3.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

4.以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

借：财务费用

贷：未确认的融资费用

三、融资性售后回租利息会计处理？

企业售后回租是企业在售出资产的同时签订租赁协议，租回出售的资产，实质是一种融资行为。以售后租回商品为例，企业售出商品时，会计分录是借：银行存款，贷：其他应付款、应交税费—应交增值税（销项税额）。在回购期内，按照回购价大于售价的差额，各月平均计提利息的分录是借：财务费用，贷：其他应付款。回购商品时，分录是借：其他应付款，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。

四、回租如何放款

回租如何放款

回租是一种商业模式，通过这种方式，企业可以将资产出租给第三方，并以租金的方式获取资金。无论是中小企业还是大型企业，回租都是一种常见的融资手段。但回租如何放款呢？这是每个企业主都关心的问题。

首先，回租放款的流程通常包括以下几个步骤：

咨询与洽谈：企业主需要与回租公司进行咨询与洽谈，明确回租的具体需求和条件。
资产评估：回租公司会对企业主的资产进行评估，包括价值评估和可用性评估，以确定放款数额。
合同签订：双方达成共识后，需要签订回租合同，明确双方的权责、利益分配等。
放款审批：回租公司会对企业主的资质和信用进行审批，以确定是否放款。
放款：经过审批后，回租公司将资金转入企业主指定的账户。

在回租放款过程中，有几个关键因素需要企业主注意：

资产评估：资产的评估决定了回租放款的数额限制，因此企业主需要提供准确的资产信息，并与回租公司合作进行评估。
信用审批：回租公司通常会对企业主的信用进行审批，因此企业主需要具备良好的信用记录。
合同条款：企业主在签订回租合同时，需要仔细阅读并确保合同条款符合自身利益，尤其是利率、租期、还款方式等方面。
还款能力：企业主需要确保有足够的还款能力，以按时偿还回租款项。

回租放款的金额取决于资产的价值和可用性。通常情况下，回租公司会对资产进行评估，评估结果将决定放款的数额。不同的资产类型可能会有不同的评估标准，例如机械设备、房地产、车辆等。

回租放款的利率也是企业主关注的重点之一。回租利率通常会根据资产评估结果、企业主信用情况、市场利率等因素来确定。一般来说，回租利率相比传统融资方式可能会稍高一些。因此，在选择回租放款时，企业主需要权衡利率和资金需求之间的关系。

回租放款的租期也是需要考虑的重要因素。租期的长短将直接影响企业主的经营计划和还款压力。一般来说，较长的租期可以减轻还款压力，但相应的利息支出也会增加。企业主需要根据自身的经营状况和融资需求来确定合适的租期。

此外，回租放款的还款方式也有多种选择，包括等额本息、等额本金、一次性还款等。不同的还款方式将会对企业主的经营产生不同的影响。因此，在选择还款方式时，企业主需要充分考虑自身的还款能力和资金流动状况。

对于回租如何放款的问题，不同的回租公司可能会有不同的策略和要求。企业主在选择回租公司时，需要对各家回租公司进行比较，了解其信誉度、服务质量、利率优势等方面的信息。此外，与专业的财务顾问或律师进行咨询也是一个不错的选择，可以帮助企业主更好地理解回租放款的流程和注意事项。

总而言之，回租是一种可以帮助企业获取资金的融资方式。回租如何放款是企业主非常关心的问题，需要注意资产评估、信用审批、合同条款、还款能力等多个方面。企业主在选择回租公司和谈判合同条款时，可以寻求专业人士的帮助，以确保自身利益最大化。

五、直租回租区别？

两者的区别有以下几点：

1、租赁方式不同。直租就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的需求，向用户指定的经销商购买，并出租给用户或企业的业务。回租是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。

2、所有权不同。直租的所有权是融资租赁公司的。回租的所有权是客户的。

3、使用权不同。直租的使用权归特定的客户，回租的使用权广义上的客户。

租赁（Lease）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

六、售后回租融资租赁会计处理是怎样的？

　　答：贵公司从事融资性售后回租业务，向融资公司出售固定资产时，资产的所有权和与其相关的风险都没有转移，相关折旧也由贵公司扣除。实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。贵公司的会计处理可适当简化，分录如下：　　租赁开始日　　向融资公司出售资产　　借：固定资产——融资性售后回租固定资产　　贷：固定资产——在用固定资产　　借：银行存款　　未确认融资费用　　贷：长期应付款　　支付租金　　借：长期应付款　　贷：银行存款　　计提融资租赁资产的折旧　　借：管理费用等相关科目　　贷：累计折旧　　分摊未确认融资费用　　借：财务费用　　贷：未确认融资费用　　期满时　　借：固定资产——在用固定资产　　贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。

七、融资租赁回租合同

融资租赁回租合同是一种常见的商业合同，通常用于企业获得资金以继续业务发展。这种合同在中国市场越来越受欢迎，因为它提供了一种灵活而可持续的融资方式。在本文中，我们将探讨融资租赁回租合同的基本概念、主要内容以及相关的法律要求。

什么是融资租赁回租合同？

融资租赁回租合同是指租赁方将其所有的资产以出租的方式转让给出租方，同时租赁方可以从出租方获得资金进行企业经营。合同规定了租赁方需要支付给出租方的租金、租赁期限以及其他相关的条款和条件。这种合同的特点是租赁方可以继续使用资产，同时获得资金。

融资租赁回租合同可以用于融资购买固定资产、补充流动资金、支付债务等目的。租赁方可以将资产作为抵押物，获得相对较低的融资成本。而出租方则通过融资租赁回租合同可以获得稳定的租金收入，同时保证租赁资产的使用权。

融资租赁回租合同的主要内容

融资租赁回租合同通常包含以下主要内容：

当事人信息：合同中应明确租赁方和出租方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。
租赁资产描述：合同中需要清晰地描述租赁的资产，包括名称、规格、数量等。
租金支付：合同中应规定租赁方需要支付给出租方的租金金额以及支付方式。
租赁期限：合同中需要明确租赁的起始日期和终止日期。
租赁标的归还：合同中应规定租赁期满后租赁资产的归还方式和条件。
保险责任：合同中应明确租赁方和出租方在租赁期间的保险责任。
合同解除：合同中应规定解除合同的条件和程序。

融资租赁回租合同的法律要求

融资租赁回租合同受到中国相关法律的监管和限制。合同的签订应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。此外，合同内容应当合法、合规。

根据《中华人民共和国合同法》第十六条，当事人之间的合同应当有合法的内容，符合法律、行政法规的规定，并不得违反社会公共利益或损害第三人合法权益。

融资租赁回租合同还需要满足《融资租赁法》的相关规定。根据该法，融资租赁回租合同需要明确租赁物的数量、质量、用途、性能等要素，同时规定了租赁期限及租金支付方式等内容。

此外，融资租赁回租合同应当注意遵守反洗钱法律法规。出租方在与租赁方开展合作时，需要对租赁方的资金来源进行审查，并报告可疑交易。

总结

融资租赁回租合同是一种灵活而可持续的融资方式，为企业提供了一种获取资金的途径。合同的签订需要注意合法性和合规性，并遵守相关法律法规的要求。通过融资租赁回租合同，企业可以实现资金的有效运用，促进业务的持续发展。

八、售后回租哪些公司

售后回租是一种金融产品，也是一种资产管理方式，许多公司都在使用这种方式来优化资金流动和财务状况。售后回租是指企业将已经拥有的资产出售给专门的回租公司，然后通过租赁方式将这些资产租回来，从而获得资金的筹集和运营上的灵活性。

售后回租的优势

售后回租为企业提供了许多优势和机会。首先，售后回租可以帮助企业快速筹集资金。很多时候，企业需要大量的资金来扩展业务或进行其他投资，但又不希望通过贷款等方式增加债务负担。通过售后回租，企业可以将已有的固定资产变现，获得大量资金。

其次，售后回租可以提高企业的财务状况和业务灵活性。一些资产可能会对企业的财务状况造成一定的负面影响，如折旧、维护成本等。通过售后回租，企业可以将这些资产转移给回租公司，减轻财务压力，将更多的精力和资源用于核心业务的发展与创新。

此外，售后回租还能够帮助企业降低资产管理成本。回租公司通常具备专业的资产管理团队和流程，可以更加高效地管理企业的资产。企业可以通过将资产转移到回租公司，减少维护、保养和更新等方面的开支，从而降低资产管理成本。

售后回租的注意事项

虽然售后回租具有许多优势，但企业在选择售后回租合作伙伴时需要注意一些事项。首先，企业应该选择具有良好信誉和专业经验的回租公司。回租公司应该有良好的资金实力，能够及时履行回租协议，并能够提供专业的资产管理服务。此外，企业还需要对回租合同的条款和条件进行细致的审查，确保合同内容明确、权益保护得到充分考虑。

其次，企业在进行售后回租时应该对资产进行合理估值。售后回租的价格通常依据资产的价值和租金期限进行确定。企业应该委托专业的评估机构对资产进行估值，确保价格公正合理。

最后，企业在进行售后回租时还要考虑资产的使用权问题。尽管资产所有权已经转移给回租公司，但企业仍然需要确保在租赁期限内能够继续使用这些资产。因此，企业需要与回租公司明确资产使用权的约定，并确保自身的利益不受损害。

哪些公司适合使用售后回租

售后回租适用于各种类型的企业，尤其是那些需要大量资金发展业务、优化财务状况或降低资产管理成本的企业。以下是一些适合使用售后回租的企业类型：

制造业企业：制造业企业通常拥有大量的固定资产，如厂房、设备等。通过售后回租，制造业企业可以将这些资产变现，用于扩大生产规模、改善生产设备等。
零售业企业：零售业企业通常需要大量的资金用于库存管理和门店扩展。售后回租可以帮助零售业企业快速筹集资金，满足业务发展的需要。
物流业企业：物流业企业需要大量的资金用于运输车辆、仓储设备等方面。通过售后回租，物流业企业可以快速获得资金，提高物流能力和服务水平。
餐饮业企业：餐饮业企业通常需要投入大量的资金用于厨房设备、装修等方面。售后回租可以帮助餐饮业企业优化资金运作，降低经营成本。

总而言之，售后回租是一种灵活、高效的资产管理方式。通过售后回租，企业可以优化资金流动，改善财务状况，并降低资产管理成本。对于需要大量资金、想要提高业务灵活性的企业来说，售后回租是一个值得考虑的选择。

九、直租和回租哪个有税收优惠

直租和回租哪个有税收优惠

在商业领域中，直租和回租是两种常见的资产融资方式。这两种方式在许多方面都有所不同，一些企业可能倾向于其中一种而不是另一种，最常见的原因之一是税收优惠。那么在直租和回租中，哪一种方式拥有更好的税收优惠呢？让我们来深入研究一下。

直租

直租是指企业或个人将资产租赁给其他企业或个人，租金由承租人支付。在直租协议中，承租人通常有义务购买该资产的使用权，一旦租约到期。这种方式对于需要特定资产以支持其业务的企业非常有吸引力。

从税收的角度来看，直租提供一定的税收优惠。商业直租可以将租金费用视为税前支出，从而降低纳税基数。这意味着企业可以减少所需支付的所得税额。此外，如果资产物业税在租赁期间由承租人负责支付，那么房主也可以获得税收优惠，减少了负担。

回租

回租是指企业将现有的资产出售给一个融资机构，然后立即租回使用权。在回租协议中，出售的资产会以特定的租金金额承租给企业，而出售价格则成为回租费用的一部分。回租是一种常见的资金筹集方式，特别适用于需要大量现金流的企业。

就税收优势而言，回租也可以提供一些额外的优惠，并减少企业的税负。一般来说，回租租金支付通常被视为营业费用，可以在企业的所得税申报中扣除。这意味着企业可以减少所需缴纳的所得税金额，很明显在某些情况下，这将是一个相当可观的减税优惠。

直租 vs. 回租

虽然直租和回租都提供了税收优惠，但这并不意味着每个企业在选择时都可以得到相同的优势。具体情况因企业的具体需求和财务状况而异。

直租通常适用于那些需要特定设备或资产来支持他们业务的企业。当企业在承租期限结束后有意愿购买该资产时，直租是一个理想的选择。税收优势是一个额外的好处，可以帮助企业降低成本，并将租金费用视为税前支出。

回租则适用于那些需要快速筹集资金或提供流动性的企业。当企业需要大笔现金用于扩展业务、投资新项目或进行其他紧急资金需求时，回租是一个可行的选择。税收优势可以在企业所得税方面提供减免，减少了税负，使企业能够更好地利用资金。

结语

直租和回租都是常见的资产融资方式，并且在税收方面提供了一定的优惠。直租使企业能够将租金费用视为税前支出，从而降低纳税基数，而回租则可以将租金费用视为营业费用，并在所得税申报中扣除。

但是，无法一概而论地说哪种方式更好，因为每个企业在选择资产融资方式时都有不同的需求和考虑因素。了解自己企业的情况并咨询专业人士，如税务顾问或财务顾问，是做出明智决策的关键。

最重要的是，在做出选择之前，确保考虑到所有因素，并综合考虑企业的目标、需求和财务状况。只有这样，您才能做出最优的决策，并为您的企业获得最大的税收优惠。

十、直租和回租区别？

【直租】就是融资租赁公司采购承租人所需要的设备出租给承租人使用，然后收取租金直到设备融资款本息费用如期收回，设备移交承租人所有的租赁方式。

【回租】是企业为了解决其长期流动资金不足，以已有的设备出售给租赁公司，租赁公司再将所得设备出租给企业，然后企业逐期以租金赎回其设备的租赁方式。

直租解决的是企业的设备需求，这是标准融资租赁；回租解决的是企业的长期流动资金需求，它与长期设备抵押融资极为相似。

直租和回租涉及的税收也不一样

直租的设备采购增值税税率当前为13％，进项税可抵扣销项税额。承租人租金支出不得税前抵扣，因为它可以为租赁设备计提折旧，折旧可在税前抵扣。

回租的增值税税率当前为6％，开普通发票，不可以作为进项税抵扣销项税额。

从节税来说，承租人直接购买设备，再按照回租形式融资。对于节能环保的设备可以享受设备款10%抵扣企业所得税。

直租和回租操作流程不一样

直租涉及至少两个合同、三个当事人

两个合同，一个是租赁物的购销合同，另一个是租赁物的租赁合同；三个当事人，包括租赁物供应商、租赁公司、承租人。

回租融资时，租赁公司与客户先签订《设买卖合同》取得设备所有权，然后签订《回租协议》，再出租该设备给这个客户。

回租只是改变了设备的所有权，不改变设备的使用权，因此设备在回租操作时并不实际办理设备所有权交接，只是做书面交接，设备的维修和折旧计提与直租一样仍然由融资企业负责，其财务做账时只是将自有固定资产转入融资租人固定资产。