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2024-03-17 07:27
admin一、出售房子土地使用权怎么办？
出售房子，土地使用权也随房子转移到买房人名下，土地使用权是不及物权，本身没有价值，只是一种土地使用许可，只有和房子在一起才起作用，也就是说土地使用权是房子的载体，所以办理不动产登记时是和房子一起登记的，只是不动产的附属内容，不能单独分开。
你可以重新申请土地使用权，也可以再购买房子。
二、出售土地的会计分录？
一、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货性质的资产。
二、取得时就计入成本：
借：开发成本贷：银行存款三、卖出土地:借:银行存款贷:主营业务收入
三、出售土地收入的会计最新规定？
1、非房地产类企业，即通常意义上的工商企业应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；
2、房地产开发企业取得的土地使用权作为企业的存货入账，其中用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；
3、非房地产类企业，转让土地使用权获得的收入，因为不是企业的正常生产经营活动，所以应扣除账面成本及相关费用后，计入营业外收入；
4、房地产类企业转让土地使用权获得的收入，因为属于企业的经营活动收入，所以应在扣除账面成本及相关费用后计入营业收入。
四、处置土地使用权会计分录？
1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；
（1）购入
借：无形资产－土地使用权
贷：银行存款
（2）摊销
借：管理费用－无形资产摊销
贷：累计摊销－土地使用权
2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
扩展资料：
资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
五、70年产权内国有土地使用权能出售？
可以卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
六、土地使用权如何做会计分录？
1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下； （1）购入 借：无形资产－土地使用权 贷：银行存款 （2）摊销 借：管理费用－无形资产摊销 贷：累计摊销－土地使用权
2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
七、未使用土地使用权摊销会计分录？
答：借：“管理费用”无形资产摊销，贷：“无形资产”未使权土地摊销。
八、土地使用权租赁费、会计分录？
要看你们是什么行业的公司，出租土地是不是主营业务。如果不是，则： 借：银行存款/库存现金 贷：其他业务收入 同时计提税金及附加， 借：其他业务支出 贷：应交税费-营业税等 企业转让无形资产、土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目核算，其发生的成本费用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。
1．取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录 借：其他业务支出 贷：应交税金应交营业税 应交土地增值税 应交城市维护建设税 贷：其他应交款应交教育费附加
2．缴纳税金和附加时，编制会计分录 借：应交税金应交营业税 应交土地增值税 应交城市维护建设税 借：其他应交款应交教育费附加 贷：银行存款:
九、出售非专利技术使用权会计分录？
出售非专利技术账务处理如下：
企业出售非专利技术，应当将取得的价款与该无形资产账面价值及应交税费的差额计入当期损益(营业外收入或营业外支出)。
借：银行存款
无形资产减值准备
累计摊销
营业外支出(借方差额)
贷：无形资产
应交税费——应交营业税
营业外收入(贷方差额)
非专利技术的法律规定
《中华人民共和国技术合同法实施条例》(失效)第六条规定，非专利技术包括：
(一)未申请专利的技术成果;
(二)未授予专利权的技术成果;
(三)专利法规定不授予专利权的技术成果
《中华人民共和国专利法》第二十五条规定：对下列各项，不授予专利权：
一、科学发现;
二、智力活动的规则和方法;
三、疾病的诊断和治疗方法;
四、动物和植物品种;
五、有原子核变换方法获得的物质。对上款第四项所列产品的生产方法，可以依照规定授予专利权。
最高人民法院《关于审理科技纠纷案件的若干问题的规定》规定，非专利技术成果应具备下列条件：
(1)包括技术知识、经验和信息的技术方案或技术诀窍;
(2)处于秘密状态，即不能从公共渠道直接获得;
(3)有实用价值，即能使所有人获得经济利益或竞争优势;
(4)拥有者采取了适当保密措施，并且未曾在没有约定保密义务的前提下将其提供给他人。
企业的技术，只要具备上述几个特征，那么这项技术就是该企业的非专利技术。
十、土地使用权为私有？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。