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2023-10-30 23:12
admin一、房地产企业在会计上何时确认收入？
1、对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，公司对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第15号—建造合同》确认相关的收入和费用。
2、对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变动）的，公司按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。
销售开发产品在同时满足下列条件时：
1、公司确认销售房地产开发产品收入，房产完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制， 收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，且相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量2、分期收款销售开发产品，在同时满足下列条件时，公司按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额，房产完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，相关的经济利益很可能流入，且相关开发项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量。应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
3、出售自用房屋在同时满足下列条件时，公司确认销售收入，自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入；且相关房屋的成本能够可靠地计量。
4、代建房屋和工程业务在同时满足下列条件时，公司采用完工百分比法确认代建房屋和工程业务营业收入，代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业， 代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定；且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量。
5、出租物业按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
二、会计确认就是会计要素的确认？
会计确认是按照规定的标准和方法，辨认和确定经济信息是否作为会计信息进行正式记录并列入财务报表的过程。
（二）会计确认的标准
1.可定义性
2.可计量性
3.可靠性
4.相关性
1.可定义性（主要标准）
凡是企业经营活动过程中能够用货币计量的交易或事项都属于会计确认的范围。
会计确认实际上就是会计要素的确认。
2.可计量性（主要标准）
经济信息必须能够量化，能够以货币计量。
3.可靠性
会计信息要真实可靠。
4.相关性
针对会计信息使用者的具体需要，排除不相关的数据，增进信息的有用性。
三、会计确认就是会计要素的确认吗？
会计确认是按照规定的标准和方法，辨认和确定经济信息是否作为会计信息进行正式记录并列入财务报表的过程。
（二）会计确认的标准
1.可定义性
2.可计量性
3.可靠性
4.相关性
1.可定义性（主要标准）
凡是企业经营活动过程中能够用货币计量的交易或事项都属于会计确认的范围。
会计确认实际上就是会计要素的确认。
2.可计量性（主要标准）
经济信息必须能够量化，能够以货币计量。
3.可靠性
会计信息要真实可靠。
4.相关性
针对会计信息使用者的具体需要，排除不相关的数据，增进信息的有用性。
四、在现场办理代理变更在北京企业登记e窗通进行身份确认还用业务确认吗？
身份确认与业务确认是两回事啊。办理业务应先进行身份确认，再办理业务。身份确认可以只确认一次。
五、对本企业有限空间作业现场进行哪些确认？
对本企业有限空间作业现场要进行含氧量分析，确认合格，不合格的需要使用换气风机来置换有限空间，需要做测爆分析，确认不会发生爆炸，防止存在易燃易爆气体，要确认下去作业工人的人数，要有联系方式，监护人不能离开作业现场，作业完成后要加防护栏栅或防护网，结束后要确认内部结构完好，没有杂物落入，才能进行扣盖封堵。
六、企业应当采用什么方法进行确认计量和报告？
企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。新准则主要的修订内容包括，将现行收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型;以控制权转移替代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准;对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供更明确的指引;对于某些特定交易(或事项)的收入确认和计量给出了明确规定等方面的内容。
七、会计计量属性在确认存货的应用？
存货计量主要有历史成本原则和可变现净值熟低原则，前者用于存货取得，后者用于期末存货计量，
八、企业盘盈应采用什么进行会计计量？
查明盘盈原因，根据企业同类设备及新旧程度评估价值记入固定资产账户和折旧账户，将两者的差额贷记“以前年度损益调整”。
其次再计算应纳的所得税费用，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税费——应交所得税”，这样，“以前年度损益调整”科目就会形成一个贷方余额。
最后按照“以前年度损益调整”科目贷方余额的一定比例（一般为10%）来计提盈余公积金贷记“盈余公积”，同时将差额贷记“利润分配——未分配利润”
九、企业收入的会计处理以什么为基础确认收入？
企业会计的确认、计量和报告应当以”权责发生制“为基础。权责发生制是指收入、费用的确认应当以收入、费用的实际发生作为确认计量的标准。在权责发生制下，凡是属于当期实现的收入和负担的费用，不管款项是否收到或者支付，都应该确认为当期的收入和费用，反映到利润表中。如果不是当期实现的收入和负担的费用，即使收到了款项和支付了费用，也不能确认为收入和费用计入到利润表中。
权责发生制最大的优点是：更加准确地反映特定期间真实的财务状况及经营成果。企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。
十、企业确认的投资损失应记入哪个会计科目？
新《企业会计准则》规定，利得和损失分为直接计人所有者权益的利得和损失以及直接计人当期利润的利得和损失。
1、直接计入当期利润的利得和损失，是指应当计入当期损益、最终会引起所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失，通常通过“营业外收入”、“营业外支出”及“公允价值变动损益”科目核算。
2、直接计入所有者权益的利得和损失是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或向所有者分配利润无关的利得或者损失，主要包括可供出售金融资产公允价值的变动、长期股权投资采用权益法核算时被投资企业净损益以外的所有者权益变动、以权益结算的股份支付换取职工或其他方提供服务、投资性房地产公允价值的变动、持有至到期投资与可供出售金融资产的相互转化等，会计处理上主要通过“资本公积——其他资本公积”科目核算。