土地怎么会计处理？

一、土地怎么会计处理？

企业购入土地，如果用于建造不动产的,则按照购买价及相关税费计入在建工程，待不动产建筑物建造好之后，一并计入固定资产。

企业购买土地支付的使用税的账务处理1、确认的时候会计处理借:管理费用-税费/土地使用税贷:应交税金-土地使用税2、等到实际缴纳的时候会计处理借:应交税金-土地使用税贷:银行存款3、购买土地使用权的账务处理借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款-工商银行 企业建办公楼及厂房 借：在建工程—办公楼 借：在建工程—厂房 贷：无形资产—土地使用权 扩展资料：

按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。

工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。

某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施（如楼外走廊、绿化地等）占地面积之和。

对于开发项目预计使用期限短于土地使用权有效期限的，其差额期限内应分摊的土地使用权部分，不应计入工程项目，而应保留在无形资产账户中，待工程项目使用期满报废后，再转入新建工程项目或按会计制度规定进行摊销。 关于土地使用权转人工程项目的时间，由于工程项目建设期限一般较长，且不尽相同，在不同时间转入所带来的结果也不相同，在此之前，土地使用权应摊销计入管理费用。

二、土地开发储备中心使用哪些会计科目？

如果你们是事业单位，支出土地储备成本，不取得土地使用权，土地储备成本支出将不会带来如后收益，建议计入“事业支出”。

如果土地储备成本支出将来会预期带来收益，建议计入“经营支出”。

如果土地储备成本将取得土地使用权，该土地使用权计入“无形资产”。

三、土地增值税的会计处理？

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费-未交增值税

主营业务税金及附加核算的是城建税、教育费附加、地方教育费附加。资源税等对于增值税来讲，当每月的销项税金和进项税金计算后，当月的应缴增值税已经明确。

对主营业务税金及附加是主要是根据应缴（增值税+营业税+消费税）为基数进行计算的附加税费，包括应缴城建税，教育费附加，地方教育费费附加，现在又增加了地方水利建设基金，和按规定比例计算的资源税等，这些附加税费，按照费用收入配比原则当然应每月都进行计算，及时计入当月盈亏中。

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

四、软件开发业会计处理？

1，软件企业会计科目与一般企业的科目大同小异，根据经营项目进行设制收入和支出科目，在记帐时进行分类登记就可以了。软件开发收入，软件开发成本，软件开发研制费用，经营费用，销售费用，应收款和应付款，低值易耗品，待摊费用等。明细根据需要制定。

2，会计分录如下：

（1）公司自行开发软件销售，自主研发，自行销售：

借：现金

借：主营业务税金及附加

贷：主营业务收入

贷：应交税金－应交增值税

开发成本计入“主营业务税金及附加”。

（2）接业务帮其他公司开发软件项目：

五、软件开发企业的会计处理？

一、研究阶段

（一）原材料采购

借：原材料

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款、应付账款等

（二）材料费、测试费、专利费等

借：管理费用——研发支出——材料

贷：原材料

借：管理费用——研发支出——其他

贷：银行存款

二、开发阶段

（一）发生原材料、人工费、制造费用等成本

借：研发支出——费用化支出——原材料、工资、其他

研发支出——资本化支出——原材料、工资、其他

贷：原材料/应付职工薪酬/银行存款

（二）购进专用于研发的固定资产

借：固定资产

贷：银行存款

提折旧 借：研发支出——费用化支出——折旧

贷：累计折旧

月末结转 借：管理费用——研发支出——折旧

贷：研发支出——费用化支出——折旧

三、形成无形资产

借：无形资产

管理费用——研发支出（费用化支出）

贷：研发支出——资本化支出

研发支出——费用化支出

借：管理费用——无形资产摊销

贷：累计摊销

四、销售软件产品

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交城建税 （*7%）

应交税费——应交教育费附加 （*3%）

应交税费——应交地方教育费附加 （*2%）

五、生产嵌入式软件产品的硬件材料的购进、领用、制造费用、人工费以及形成产品

购进材料 借：原材料

贷：银行存款

领用材料 借：生产成本——原材料

贷：原材料

制造费用 借：制造费用

贷：银行存款

人工费 借：生产成本——工资

贷：应付职工薪酬

借：生产成本——制造费用

贷：制造费用

形成产品 借：库存商品

贷：生产成本

六、销售嵌入式软件

销售：

借：银行存款

贷：主营业务收入——硬件收入

应交税费——应交增值税（硬件销项税额）

主营业务收入——软件收入

应交税费——应交增值税（软件销项税额）

嵌入式软件产品的硬件收入=硬件成本*（1+10%）（10%为实际成本利润率（毛利、本期），最低比率）

嵌入式软件产品的软件收入=产品销售收入-硬件收入

结转成本：

借：主营业务成本——软件

主营业务成本——硬件

贷：库存商品

软件和硬件的成本按销售占比做分摊

七、售后服务费，版本升级费

（一）在产品销售的同时收取售后服务及版本升级费用

1、收费不能与产品的售价区别，则在产品销售时一次计入当期“主营业务收入”

2、如果能将费用与售价区分开来，在收取款项时，将其计入“递延收益”，其会计处理为：收取款项时

借：银行存款

贷：主营业务收入 递延收益（售后服务费，版本升级费）

根据服务的时间，次数每期提供有偿增值服务时，

借：递延收益

贷：主营业务收入等

（二）如果售后服务及版本升级费用不在产品销售的同时收取，则在每次提供服务时在符合收入确认的原则条件下确认

借：银行存款

贷：主营业务收入

六、政府无偿划拨土地处置会计处理？

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产

　贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

七、土地增值税补缴的会计处理？

　　纳税人补缴土地增值税后的会计处理　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税　　

一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为：　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交土地增值税　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。　　

二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为：　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况：　　如果房产未转让清理完毕　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为：　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税　　借：以前年度损益调整　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响　　借：应交税金——应交所得税　　贷：以前年度损益调整　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目　　借：利润分配——未分配利润　　贷：以前年度损益调整　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　缴纳相应的滞纳金和罚款　　借：营业外支出　　贷：银行存款　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

八、联合开发房地产会计处理？

应视为以甲房地产公司的一项长期股权投资。盈利后分成应视为对方实现利润的股利分配。

投资时：

借：长期股权投资 171 000 000 贷：银行存款 171 000 000

九、土地证被开发商拿走怎么处理？

挂失原来的土地证补办一个土地证的。这样更快捷一些。你带着房产证到当地的国土局或者房产管理局去办理就可以了。因为开发商使用国有土地开发房地产的，办理《国有土地使用证》前，必须办理国有土地使用权出让，要花销大批资金；如果使用农村集体土地开发房地产的，属小产权房，根本无法办理土地使用证。

十、土地连片开发流程？

您好!土地开发流程主要需要注意以下几个步骤:第一是开发商要开发土地必须首先取得这个土地项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

第二,如果想要获得这一系列证书,那么可以去找计委申请土地开发的资质。