土地怎么会计处理？

一、土地怎么会计处理？

企业购入土地，如果用于建造不动产的,则按照购买价及相关税费计入在建工程，待不动产建筑物建造好之后，一并计入固定资产。

企业购买土地支付的使用税的账务处理1、确认的时候会计处理借:管理费用-税费/土地使用税贷:应交税金-土地使用税2、等到实际缴纳的时候会计处理借:应交税金-土地使用税贷:银行存款3、购买土地使用权的账务处理借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款-工商银行 企业建办公楼及厂房 借：在建工程—办公楼 借：在建工程—厂房 贷：无形资产—土地使用权 扩展资料：

按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。

工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。

某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施（如楼外走廊、绿化地等）占地面积之和。

对于开发项目预计使用期限短于土地使用权有效期限的，其差额期限内应分摊的土地使用权部分，不应计入工程项目，而应保留在无形资产账户中，待工程项目使用期满报废后，再转入新建工程项目或按会计制度规定进行摊销。 关于土地使用权转人工程项目的时间，由于工程项目建设期限一般较长，且不尽相同，在不同时间转入所带来的结果也不相同，在此之前，土地使用权应摊销计入管理费用。

二、土地如何进行账务处理？

房地产会计核算的重点在于开发成本的归集分类，这对房企在企业所得税、土地增值税的申报缴纳上有重要的影响，因此建议按这两个税种列举的各项开发成本来设置会计明细科目。

例如，在土地增值会中将扣除项目分为这几项：取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等，其中每个扣除项目都有相关说明和更明细的支出事项列举，这些科目基本上能够满足会计信息的要求，也方便今后的税务处理。

如果有多个开发项目，要分项目核算开发成本，同一项目有不同竣工时间的，建议也分开核算。

除开发成本外的其他科目核算和一般企业大致一样，在此就不赘述了。

三、土地增值税的会计处理？

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费-未交增值税

主营业务税金及附加核算的是城建税、教育费附加、地方教育费附加。资源税等对于增值税来讲，当每月的销项税金和进项税金计算后，当月的应缴增值税已经明确。

对主营业务税金及附加是主要是根据应缴（增值税+营业税+消费税）为基数进行计算的附加税费，包括应缴城建税，教育费附加，地方教育费费附加，现在又增加了地方水利建设基金，和按规定比例计算的资源税等，这些附加税费，按照费用收入配比原则当然应每月都进行计算，及时计入当月盈亏中。

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

四、回扣怎么进行会计处理？

      回扣是指卖方从买方支付的商品款项中按一定比例返还给买方的价款。

      销售货物环节发生的回扣，计入销售费用科目核算。

      费用增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。

      支付的销售货物环节的回扣账务处理是

      借：销售费用—销售回扣，

      贷：银行存款等科目。

五、会计要素是对会计对象进行的具体方面？

进行基本分类，具体表现在资产、负债、所有制权益、收入、费用和利润六大类。

会计要素是指根据交易或者事项的经济特征，对会计对象所做的基本分类。会计要素分为资产负债所有者权益收入费用和利润表六大类，其中资产负债所有者权益反映企业在一定日期的财务状况是对企业资金运动的静态反应，属于静态要素，在资产负债表中显示。收入费用和利润表反映企业一定时期内的经营成果，是对企业资金运动的动态反应属于动态要素，在利润表中显示。

六、发票对会计处理的影响？

一、降低企业经营成本

电子发票的普及节省了大量的打印成本、快递成本以及开具发票的人工管理成本，对开票量较大的行业如电商、电信、快递、公用事业等行业影响尤为突出。而电子发票的财务流程自动化，消除了纸质交易所带来的不便，在使用电子发票进行商品和服务采购时，大大降低了企业的用票成本，避免了不必要的开支。

二、提高财务工作的效率

电子发票的使用将促进企业财务工作由纸质向无纸化的转变，有利于企业财务工作效率的提升。使用电子发票以后，企业可以通过软件直接从电子发票里提取信息自动生成记账凭证及报表，使财务人员的工作量大大减轻，也减少了财务工作中认为造成的失误，有利于提供企业的财务工作效率。

三、缩短报销周期

使用电子发票后，员工可通过软件直接在线进行报销单录入，添加相应的电子发票，审批人员在线查询员工的报销信息、发票信息，在线审批后即可报销。整个流程省去了传统的打印、贴票、邮寄的过程，大大缩短了报销周期。

四、促进办税业务的优化和提升

电子发票的应用能够促进网上办税业务的优化和提升，企业的办税流程更加简洁高效，财务人员可以通过网络提交电子发票、电子证明、电子档案等文件进行相关涉税业务的办理。

五、实现会计档案的电子化

电子发票的应用推进了会计档案电子化的实现，修订后的《会计档案管理办法》完善了会计档案的定义，将电子档案纳入会计档案范围，明确了电子会计档案的管理要求，符合条件的会计凭证、帐簿等会计资料可不再打印，以电子形式保存，形成电子会计档案。

六、促进企业的规范化经营

企业使用电子发票后，税务机关可以直接通过企业的电子发票调取其对应的交易信息，使税收监管工作更加透明公正。企业逃税的难度和风险进一步加大，从而促进企业规范经营，利于企业的长远发展。

七、加强信息安全建设

电子发票不以纸质为载体，通过互联网共享，对于企业的信息安全要求提高。这就要求企业加大对信息安全的投入，财务人员熟练掌握信息安全的相关知识。

八、促使财务人员转型管理会计

电子发票的推出将对企业会计程序变革产生深远影响。电子发票与企业管理软件打通技术接口后，可直接从发票中抓取数据形成记账凭证，传统会计核算中原始凭证的整理、汇总及记账凭证的填制、汇总等工作不再由财务人员人工操作，将大大减轻财务人员的日常工作量，从而使会计工作的重心从强调会计记录向服务于企业内部决策转移，为管理会计的重塑带来了新的机遇。

七、企业取得的土地如何进行账务处理？

根据《企业会计制度》的规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算。

购入的无形资产，按实际成本支付的价款，借记“无形资产”，贷记“银行存款”等科目。企业购置土地，应在购置时作上述处理。

八、商誉减值准备的会计处理怎么进行？

商誉一般是不会发生减值的，当子公司整体作为一个资产组测试发生减值时，首先要抵减分摊至资产组的商誉，分录： 借：资产减值损失 贷：商誉跌价准备 一、商誉的确认 新准则规定。企业在合并时，企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额应确认为商誉。视企业合并方式的不同：控股合并的情况下，该差额是指在合并报表中应予列示的商誉，即长期股权投资的成本与购买日按照持股比例计算确定影响又被购买方可辨认净资产公允价值之间的差额;吸收合并的情况下，该差额是购买方在其账簿及个别财务报表中应确认的商誉。对于非同一控制下的企业合并，存在合并差额的情况下。企业首先应对企业合并成本及合并中取得的可辨认资产、负债的公允价值进行复核，在取得的各项资产和负债公允价值计量并且确认了符合条件的无形资产以后，剩余部分才构成商誉。 二、商誉减值准备的会计处理 商誉在确认以后，持有期间不要求摊销，每—会计年度期末，企业应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定对其价值进行测试。按照账面价值与可收回金额孰低的原则计量，对于可收回金额低于账面价值的部分，即提减值准备，有关减值准备在计提之后。不能够转回。对商誉减值的处理是按照资产组或资产组组合减值的处理原则来进行的，为了资产减值测试的目的，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组，难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合。

九、对赌协议如何进行会计和税务处理？

股权转让溢价应作为投资收益，借：银行存款（转让价款），贷：长期股权投资（长期股权投资账面价值），贷：投资收益（转让价款扣除投资账面价值）

十、土地增值税补缴的会计处理？

　　纳税人补缴土地增值税后的会计处理　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税　　

一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为：　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交土地增值税　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。　　

二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为：　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况：　　如果房产未转让清理完毕　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为：　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税　　借：以前年度损益调整　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响　　借：应交税金——应交所得税　　贷：以前年度损益调整　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目　　借：利润分配——未分配利润　　贷：以前年度损益调整　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　缴纳相应的滞纳金和罚款　　借：营业外支出　　贷：银行存款　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。