土地怎么会计处理？

一、土地怎么会计处理？

企业购入土地，如果用于建造不动产的,则按照购买价及相关税费计入在建工程，待不动产建筑物建造好之后，一并计入固定资产。

企业购买土地支付的使用税的账务处理1、确认的时候会计处理借:管理费用-税费/土地使用税贷:应交税金-土地使用税2、等到实际缴纳的时候会计处理借:应交税金-土地使用税贷:银行存款3、购买土地使用权的账务处理借：无形资产-土地使用权 贷：银行存款-工商银行 企业建办公楼及厂房 借：在建工程—办公楼 借：在建工程—厂房 贷：无形资产—土地使用权 扩展资料：

按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产；地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。

工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。

某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施（如楼外走廊、绿化地等）占地面积之和。

对于开发项目预计使用期限短于土地使用权有效期限的，其差额期限内应分摊的土地使用权部分，不应计入工程项目，而应保留在无形资产账户中，待工程项目使用期满报废后，再转入新建工程项目或按会计制度规定进行摊销。 关于土地使用权转人工程项目的时间，由于工程项目建设期限一般较长，且不尽相同，在不同时间转入所带来的结果也不相同，在此之前，土地使用权应摊销计入管理费用。

二、土地增值税的会计处理？

土地增值税

提取时借：

主营业务税金及附加

贷：应交税金--土地增值税

缴纳时借：应交税金--土地增值税

贷：银行存款等

借：应交税费-应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费-未交增值税

主营业务税金及附加核算的是城建税、教育费附加、地方教育费附加。资源税等对于增值税来讲，当每月的销项税金和进项税金计算后，当月的应缴增值税已经明确。

对主营业务税金及附加是主要是根据应缴（增值税+营业税+消费税）为基数进行计算的附加税费，包括应缴城建税，教育费附加，地方教育费费附加，现在又增加了地方水利建设基金，和按规定比例计算的资源税等，这些附加税费，按照费用收入配比原则当然应每月都进行计算，及时计入当月盈亏中。

会计分录是指对某项经济业务标明其应借应贷账户及其金额的记录，简称分录。按照复式记账的要求，对每项经济业务以账户名称、记账方向和金额反映账户间对应关系的记录。在借贷记账法下，则是指对每笔经济业务列示其应借和应贷账户的名称及其金额的一种记录。

会计分录是指经济业务发生时，按照记账规则的要求，确定并列示应借应贷账户的名称及其金额的一种简明记录。会计分录的格式和要求是：先借后贷；借和贷要分行写，并且文字和金额的数字都应错开；在一借多贷或一贷多借的情况下，要求借方或贷方的文字和金额数字必须对齐。

三、土地增值税补缴的会计处理？

　　纳税人补缴土地增值税后的会计处理　　补缴当年的土地增值税，包括补缴按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定的预缴土地增值税　　

一、开发公司等主营转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的纳税人的会计分录为：　　借：主营业务税金及附加　　贷：应交税金——应交土地增值税　　企业缴纳土地增值税的会计分录从略，下同。　　

二、兼营房地产业务的纳税人的会计分录为：　　借：其他业务支出　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

三、其他非主营、兼营房地产业务的纳税人，会计处理分两种情况：　　如果房产未转让清理完毕　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　如果转入清理的建筑物及其附着物清理完毕，“固定资产清理”科目余额已转入“营业外收入”或“营业外支出”科目　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　

四、转让国有土地使用权的纳税人的会计分录为：　　借：营业外支出或营业外收入　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴以往年度的土地增值税，包括补缴按房地产转让收入预缴的土地增值税　　借：以前年度损益调整　　贷：应交税金——应交土地增值税　　补缴的土地增值税对往年所得税的影响　　借：应交税金——应交所得税　　贷：以前年度损益调整　　期末，将“以前年度损益调整”科目余额转入“利润分配——未分配利润”科目　　借：利润分配——未分配利润　　贷：以前年度损益调整　　如果转入清理的建筑物及其附着物未清理完毕，“固定资产清理”科目仍有余额　　借：固定资产清理或在建工程　　贷：应交税金——应交土地增值税　　缴纳相应的滞纳金和罚款　　借：营业外支出　　贷：银行存款　　企业缴纳的滞纳金、罚款不允许税前扣除。因此，当年申报所得税时，企业应在利润总额的基础上加上土地增值税的滞纳金和罚款，以此计算并缴纳企业所得税。

四、土地转让费用如何计算？

　　土地证过户费用　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。　　以上费用需要符合的条件　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。　　土地证过户手续　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。　　①双方协议及其相关证明文件;　　②测绘资料及其图纸;　　③其他相关资料(各地要求不一样)。　　其他问题　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。

五、政府无偿划拨土地处置会计处理？

在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

取得时会计处理：

借：无形资产

　贷：递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。

对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

六、住宅土地转让费怎么算？

1、一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。

2、土地出让金(landtransactionfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

七、土地转让费计入什么科目？

使用购入的土地使用权自行开发建造厂房，土地使用权计入无形资产，建造期间土地使用权的摊销计入在建工程的。

在建造厂房未达到预定可使用状态前所发生的成本费用应先计入在建工程,等达到预定可使用状态后在建工程科目余额全部转入固定资产中。

无形资产的成本，应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，处置无形资产的当月不再摊销。即，无形资产摊销的起始和停止日期为当月增加的无形资产，当月开始摊销当月减少的无形资产当月不再摊销。企业自用的无形资产，其摊销的无形资产价值应当计入当期管理费用；出租的无形资产(即转让无形资产使用权)，相关的无形资产摊销价值应当计入其他业务支出。

摊销所使用的方法包括直线法、产量法等。企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，并一致地运用于不同会计期间；无法可靠确定其预期实现方式的，应当采用直线法进行摊销。

土地使用权无形资产摊销会计分录

取得的土地使用权,应作为企业无形资产入账;

在合同列明的有效期限内分期摊销,一般可以记入管理费用-无形资产摊销科目;

分录如下:

无形资产土地使用权摊销:

借:管理费用--土地使用权摊销

贷:累计摊销

土地使用权一般按50年摊销.

土地使用权的使用应该如何核算?

答:如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的,一般应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;

确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的,才全部作为固定资产核算.

土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算.

如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的,其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

支付土地转让费怎么做分录？企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。

八、土地转让费怎么办？

土地转让应按照各地方土地转让价格补偿

九、付转让费的会计分录？

一、公司付出的转让费讲入长期待摊费用。

1、取得转让资产时会计分录

贷：实收资本

借：银行存款

2、支付转让费会计分录

借：长期待摊费用-转让费

贷：银行存款

3、转让时发生的其他相关费用

借：管理费用—通讯费等

贷：库存现金

4、若转让时预付房租会计分录

借：长期待摊费用—房租

贷：库存现金

二、付出转让费是否取得产权，取得产权，借记无形资产，贷记支付的相关资产。

三、公司出转让费的范围一般是土地转让、固定资产转让时才需要做长期待摊。

十、集体土地的转让费是怎么收取的？

村民的集体土地在本行政村内可以转让，不收取费用。