农村土地政策？

一、农村土地政策？

8年农村产权经验，不邀自来。

第一，国家在农村产权上仅有框架性、指导性的政策。具体执行还要看地级市和县一级的条例、意见等。

第二，农村土地产权归集体所有。这个集体就是农村的最小单元：村民小组。可能有部分情况部分产权是归上一级村或者社区所有。但觉得不是个人所有。

你说的土地大致是要分三类：宅基地、耕地、林地。另外还有自留地、自留山不讨论。

宅基地使用权。不会说你迁走了就拆你房屋收回土地。你原始户口在那里，那房屋就有你的份（除非：你父母明确没有你的、产权证上没你名字、已买给同集体成员等情况），待你的使用权到期，才会消亡。（如果权属人合法消失且无继承的，那集体直接收回）

耕地、林地。在你和你的户流转权到期前都是你的使用权。如果有集体统一经营或者收受政策补助的，由集体统一分配收益。

然后说收回的事。

有几种可能国家可以收回：重大基建、公益和民生工程，国防等等国家层面原因的，会强制收回，但会按县级及以上的征收征用标准给予补偿。

当然，因为农村土地的法人是村民小组，土地赔付针对的就是小组而不是某村民，只有涉及地面以上的，由村民全权拥有的东西才会给你补偿，比如：房屋、自建沟渠、鸡鸭猪、农作物等等。

集体收回的。很少会出现集体不合道理的收回，如果有这种情况，上诉乡镇主管部门。可能收回的情况一是上一条国家征收的原因；二是集体因为权属调整、重新分配的原因收回，但都要有村民大会讨论、公示等等程序，程序不到或不当也可以上诉。

以上吧。

二、农村土地的纠纷?

也是在年后，遇到了跟你差不多的问题，不过比你们家的更复杂，我家的已经开始打官司了。从我最近咨询律师了解到，土地纠纷非常复杂，首先你们家有土地使用证或者确权证么，如果有证上会有写宅基地范围，这是铁证，如果没有找村委，县镇土地局协商。俗话说清官难断家务事这种事实在是不好解决。

三、农村土地谁说的？

宪法规定，农村土地属于农民集体所有！

四、农村土地耕种补偿？

旱田平均每亩补偿 5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 

征收基本农田补偿标准: 

（1）旱田平均每亩补偿 5.8万元。水田平均每亩补偿 9.9万元。菜田平均每亩补偿1 5.6万元。 

（2）征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元。 

（3）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿 13.6万元。 

（4）征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。

五、农村土地确权程序？

农村集体土地确权登记证的办理流程：

1、当地开展了土地确权的工作；

2、市人民政府向辖区内集体土地所有权的农民集体经济组织发布通告；

3、提出申请及申报飞地；

4、地籍调查和阶段权属审核；

5、公示公告就登记发证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

六、农村土地法？

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

七、农村土地可以互换？

村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。

互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。

八、农村土地申报流程？

农村申请土地使用证的流程是：

一、申请

1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。

二、调查

由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核

先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批

经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

九、农村土地立项流程？

1、农用地开发流程

(1)开发主体

农用地开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的农用地开发，还是使国有土地由生地变熟地的农用地开发，实施主体往往是政府授权的农用地开发公司或土地整理储备机构。

2.开发程序

(1)计划编制

首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制农用地开发计划。

(2)前期策划

根据已编制的农用地开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出农用地开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制农用地开发实施方案。

(3)征询意见和审批

市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就农用地开发实施方案提出原则意见。

同时，农用地开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续;涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续;涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。

土地储备机构通过委托或招标的方式确定农用地开发主体，并下达农用地开发批复，签订农用地开发合同。

(4)组织实施开发

农用地开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行农用地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。

(5)项目验收

农用地开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《农用地开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。

2、建筑用地开发的流程：

1)通过行政划拨方式取得;

2)旧城改造取得中标地块国有土地使用权;

3)转让取得;

4)出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式);

5)联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;

6)通过司法裁决取得;

7)通过兼并、收购等股权重组方式取得。征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。

十、农村土地硬化规定？

1、耕地硬化分两种情况，即硬化后的用途是延续农业用途还是转为非农建设用途，两种硬化都需要办理相应手续。

2、土地管理上没有土地硬化证这一说法。

3、我国土地管理法对耕地执行严格保护，非经法定程序不得硬化。

4、如耕地硬化后仍保留农业生产用途，则需要办理设施农用地备案手续，并落实耕地占补平衡。

5、如耕地硬化后用作非农建设用途，则需要办理农用地转用手续，同时落实耕地占补平衡。

6、以上两种类型都涉及土地补偿或土地征收费用，除国家规定外，地方制定补偿标准不一，具体请详询当地国土资源管理部门。

7、租期后通常应恢复原用途。