房产评估公司对房产进行评估怎样收费？

一、房产评估公司对房产进行评估怎样收费？

进行房地产评估是要收费的,根据相关的文件的规定,房产评估的收费采用的是差额累进税率。那么进行房产评估到底要怎么收费呢?房地产估价收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号),要采用差额累进税率收费办法,按房地产的额大小来分收费档次,分档来算收费额,各档相加则收费总额。1、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)具体收费标准为:每个房地产估价项目的低收费不低于200元。差额定率累进收费方法举例说明:例如:某项资产价值40000万元,计算一下评估收费额。100万元×6‰=0.6万元(1000-100)万元×2.5‰=900万元×2.5‰=2.25万元(5000-1000)万元×0.8‰=4000万元×0.8‰=3.2万元(10000-5000)万元×0.5‰=5000万元×0.5‰=2.5万元(40000-10000)万元×0.1‰=30000万元×0.1‰=3万元合计收费:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55万元

二、上海房产评估公司主要评估公式？

1、粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2、精打细算：详算房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

三、房产评估公司是怎么评估的？

房产评估方法有：

1、成本积算法

即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

5、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

四、房产评估公司赚钱吗？

当然赚钱了，所有评估成本（人工、交通、评估人资格以及与房产局走关系的成本）全部都放在客户的评估费用里了。

五、房产评估公司暴利吗？

前几年的时候，买过一次二手房，需要到公积金中心贷款，公积金中心开出了本地几家评估公司的名单，让我去这几家评估公司出个评估书，我才发现这真是一个暴利行业。

评估师跟我约好了时间就去看我买到的这套房子，他只拿着一台照相机，然后把房产证上房子面积等资料复印过去，下午就给我出了评估书。收费一千五，这还是拖了关系跟他们老板比较好的朋友介绍的。

六、如何投诉房产评估公司？

1：遵循当地市场原则，同类型房屋进行公允评估。

2：以其同行业另外一家公司进行评估，您所不看好得房产公司，可能存在对您所拥有得房产进行低走估值。

3：　尤其证据向当地315消费者协会投诉。

七、兰州房产评估公司有哪些？

1、兰州博纳房地产咨询评估有限公司

兰州博纳房地产评估咨询有限公司主要产品有房地产咨询、房地产中介、房地产评估、房地产权属证书代办、房地产抵押贷款代办及建筑材料装饰材料的零售。

2、甘肃方家不动产评估咨询有限公司

方家公司成立于1995年，前身是甘肃省土地估价事务所，是甘肃省成立最早的土地评估机构，历经20余年的砥砺拼搏，现已发展成为甘肃省规模较大、资质较全、执业水平较高、社会影响较强的综合性专业服务集团。

八、山西房产评估公司什么价格？

山西**房地产评估有限公司（三级）

带3名评估老师，含法人和股东

九、如何了解一家评估公司资质评估公司资质等级房产评估？

你可以到相关评估协会进行查询。

或者查看评估公司资质证书正副本。

一般房地产公司分三级，一级、二级、三级。一级最好。

土地评估公司分甲级、乙级。甲级就是全国执业。

十、房产评估公司资质怎么办理？

怎么办理

1.

向工商行政主管部门申请核准新办企业名称;

2.

向市房地产行政主管部门申请资质初审和复审;

3.

向省建设厅申请资质审批,领取相应的资质证书;

4.

持资质证书到工商行政管理部门登记注册,领取企业法人营业执照;